財經評論：買新居屋靠父幹
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GS(14)@2017-11-05 17:36:58林鄭上任後，股樓市場展現強大動力，對應普羅大眾「有樓萬事足」嘅願景，新一份施政報告，在房屋政策上基本朝着「人人有樓住」方向出發，推出一條置業階梯路，讓基層人士爬上這條階梯，逐步向上流動，改善住屋環境，冀圖達至「民有恒產，天下太平」局面。不過，要實現「人人期望可達到」的局面，絕對考驗政府決心和執行力。既然房屋政策是以「置業」作主導，要一步一步實踐，林鄭率先在基層方面出擊，拋出一套「80萬公屋論」，言論一出，旋即引發軒然大波，有市民認為即使林鄭心目中是有一個供應公屋數目，以其特首身份亦不適合明言有關數字。姑勿論80萬這個數目，是設限還是目標，數字背後就是說往後公屋會盡量撥作綠置居用途，以騰空更多公屋單位予排隊輪公屋人士，而綠置居乃出售資助房屋，不是出租公屋，房委會負責興建發展及發售綠置居，減輕財務負擔之餘，也可開拓水源，何樂而不為。雖說林鄭的置業階梯會推使更多人入市，此招比辣招更辣，惟連現時的資助房屋也不見得平賣，以房協剛公佈將軍澳的翠嶺峰為例，折扣後每方呎要8,700元，最平一伙都近220萬。下輪資助房屋焦點勢落在兩個市區居屋上，分別啟德及長沙灣副食品批發市場居屋，假設樓價升勢持續，房委會定價參考私樓，啟德一手私樓平均呎價2萬元，長沙灣更受惠酒店地王誕生區內醞釀變天，若居屋折扣率不變，市區新居屋呎價勢必破萬元，即使強積金有機會提取買樓，高樓價下，要買新居屋好難不靠父幹吧。記者:湯家明
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