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湯文亮:小心Hibor破封頂位

1 : GS(14)@2017-11-04 15:33:17

【明報專訊】今年9月,不少評論員認為不用擔心香港加息,即使美國加息,香港仍然有能力不跟隨,更有專家話到2018年底,香港只需要加息0.25厘,我並不知道他們有什麼內幕消息,我只懂得叫大家小心加息,現在更加叫大家小心今年會加息三次,總共超過0.75厘,第一次加息其實已經出現,不過大家可能還未察覺到。

借500萬便要供多2000元

現在按揭市場,超過95%的人採用H按,市場習慣稱為同業拆息,沒有固定利率。不過,銀行為H按的客戶提供了一個封頂位,到達這個位置,H按以及P按的利率幾乎一樣,而封頂位大約在0.8厘,在過去幾年,1個月Hibor息率長時間在0.5厘以下,如果H按是H+1.3厘,表示實質按揭利率是1.8厘,但現在Hibor超越封頂位,採用H按的人今個月就要付年利率2.1厘,比平常多了0.3厘,當大家收到銀行的月結單,發覺要付的利息比以往多了一些,毋須要問銀行,理由就是Hibor升了。

由於Hibor已破了封頂位,銀行有極大機會在美聯儲局未宣布再加息之前追加0.25厘,如果追加後Hibor仍然處於高位,即是供樓的人要多付0.25厘,到了12月,美聯儲局加息,香港必定要跟隨再加0.25厘,到了年底,採用H按的人要付的利率是2.6厘,不少人仍然會處之泰然,他們認為每個月飲少餐茶已經可以應付加息,假定某人向銀行借了500萬,分25年攤還,現在每月要還20,700元,到了年底就要還22,700元,唔只飲少餐茶咁簡單,可能係要食少餐晚飯。

借高成數按揭要小心

任何人都知道,加息不但不會在今年底終止,反而這只是一個開始,究竟會延續幾多年,上限是幾多,沒有一個專家夠膽回答,按照耶倫所訂下的時間表,美國在2018年要加息3次,耶倫是三名熱門聯儲局主席候選人中最溫和的一個,她不斷提及加息以及縮表要循序漸進,如果是鮑威爾或者約翰泰勒做美聯儲局主席,加息的步伐相信比耶倫快得多,我是一個膽小的人,知道加息將會令那些採用高成數按揭買樓的人陷入困境,但我亦沒有良策,唯有叫大家小心一些。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3954&issue=20171102
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343650

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