經濟穩健 豪宅後市看俏
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GS(14)@2017-11-04 15:13:01【明報專訊】正是「人無遠慮，必有近憂」，持續經濟發展須看長線，不斷注入「新血」，吸納外來新資金帶動前進，香港自不例外。特首林鄭月娥早前《施政報告》，除了聚焦房屋政策之外，其實提出了多項發展多元經濟的措施，包括大力推動香港創新科技業，並革新稅制，以扶助本地企業。新的發展措施料有助推動香港經濟，吸引更多外資來港投資，正是為欠缺上升動力的香港發展對症下藥，長遠實有利本地商業，更可為樓市持續增長帶來新動力。在眾住宅板塊中，豪宅市場的走勢應可看高一線，預期未來豪宅表現勢持續優於大市，預料今年全年逾3000萬元豪宅買賣註冊量將史上首度衝破1800宗水平，逾億元豪宅註冊量亦已連續第3年錄破百宗。
其實今年豪宅表現一直理想，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至10月20日止，逾3000萬元住宅註冊量已達1371宗的創紀錄新高，佔整體住宅註冊量的比率更達2.7%，同樣是紀錄新高。樓價方面，據美聯「豪宅樓價走勢圖」，今年首9個月二手豪宅的實用呎價已升約12.4%，已跑贏中小型物業樓價錄得約8.8%的升幅。豪宅價愈升愈有，供不應求是主要原因，根據差餉物業估價署資料顯示，預測2017年實用面積1722平方呎或以上的E類私樓住宅單位的落成量僅有620伙，佔全港私宅總落成量僅約3.6%，預計2018年，E類私樓住宅單位的落成量將隨整體供應增加而輕微回升至736伙，但佔整體住宅只有3.8%。預計未來豪宅供應匱乏情況暫難扭轉，加上未來經濟持續發展加快吸納中外資金，內地樓市調控亦吸引國內人士來港投資，豪宅走勢絕對可看好。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5884&issue=20171030