李志成：適時檢討房策 避免客源重疊
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GS(14)@2017-10-22 14:06:24【明報專訊】施政報告的房屋政策以建立置業階梯為主調，特首期望協助有能力的市民早圓置業夢，政策重點包括與私人發展商合作推出「港人首置上車盤」，讓有較高收入的港人置業。與此同時，亦會增加基層過渡住屋供應，以及將「綠置居」及「白居二」計劃恆常化，讓公屋住戶可從置業階梯逐步上行，業界對此持不同意見。
筆者認為，政府針對性不斷推出「變種」房屋供應，包括早前推出的「綠置居」及「置安心」計劃，無疑能為社會各階層提供適切置業協助，起疏導港人置業需求作用，同時為市場提供更多不同類型的上車選擇。是次「港人首置上車盤」先導計劃，進一步變種，助具備合適條件的年輕家庭上車，在本港樓價目前呈上升趨勢下，不過要注意一點，樓市周期變化不定，長遠樓價有機會出現調整，一旦市况逆轉，該類房屋與私樓客源重疊的情况將會加劇，建議政府適時檢查政策，避免資助房屋供應過盛擾亂市場。
目前政府尚未公布「港人首置上車盤」計劃之申請及限制詳情，該計劃目標客群的個人入息限制介乎2.6萬至3.4萬及家庭入息限制介乎5.2萬至6.8萬，因此筆者相信相關政策，在樓市上升周期時，對私樓市場影響輕微。不過一旦樓市進入下行周期，樓價下調或為市場帶來更多可負擔的置業選擇，當細價樓量目增加，屆時上述資助房屋及私人住宅需求重疊的情况將會加劇，影響需求。而市場亦關注購買「港人首置上車盤」限制，從而降低買家入市意欲。就此，香港政府應因時制宜，隨市場變化而調節，如放寬住宅按揭成數及年期限制、降低住宅物業印花稅及取消壓力測試等，為欲上車者重啟置業之門。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4797&issue=20171016