湯文亮﹕耗盡精力的樓市慢牛
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GS(14)@2017-09-25 04:12:25【明報專訊】有不少評論員用美化了的詞彙來評論樓市，本來是市况不佳，在經過美化之後，就會變成市况穩定，甚至向好，令到不少打算買樓投資的人失去了警覺性。其實，在樓市連升多年之後，地產商已經用到最後一招，才能勉強穩住陣腳，這招美其名是高成數按揭，其實就是地產商借錢畀買家買他們所建的新樓，到了這個局面，打算買樓的人應該要小心，就算買樓的人不為意，評論員也有責任將這個情况說出來，最低限度是做了自己本分，或者什麼也不說，任由打算買樓的人自己做決定，實在不應該繼續用美化了的言詞來評論樓市。
高成數按揭 勉強穩住陣腳
有評論員話樓市的本質沒有改變，仍然是牛市，只不過是慢牛格局，其實他們用錯了形容詞，快牛或者很牛大家都明白，慢牛的意思是那隻牛已經耗盡了精力，以相當疲憊的身軀前進，現在更加是被牛主施以硬料，才能勉強向前行，用慢牛來形容樓市，是好是壞，買樓的人應該要了解慢牛的真正意思。或者，當他日樓市下跌，評論員又會說早已警告樓市是慢牛格局，只是買樓的人不知道慢牛的真正意思而已。
其實用慢牛來形容樓市是政治不正確，因為牛是不會倒後行走，即是說樓市永遠上升，只不過是有時快，有時慢，投資樓市是永遠對的，不會錯，說樓市長遠上升是沒有錯，問題是業主是否能夠守得住，現在有很多人都懷念以前曾經擁有的物業，如果在1997年之後沒有被銀行沒收，今日的價值應該相當可觀。
樓市長升 關鍵要守得住
能夠守得住的意思就是要自己能夠負擔的借貸，即使樓市下跌，所擁有的物業亦不會被銀行沒收，能夠長期持有，就會發覺物業的確很牛，升得快是快牛，升得慢是慢牛，就算下跌，只要那隻牛仍然生存，總有一日牠又會再向前行。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3203&issue=20170920