龍湖啟德地貸款 息率僅H+1.3厘
1 :
GS(14)@2017-07-06 23:43:07【本報訊】金管局早前出招收緊對地產商的地價成本融資上限後，由內房股龍湖地產（960）夥拍合景泰富（1813）為啟德地皮籌組的過渡期貸款，以超競爭力息率水平完成。消息說，包括中銀香港（2388）、建行亞洲、工行亞洲及星展香港等合共7間中外資銀行，包銷總值28.9億元的1年期過渡貸款，相等於地價的四成，息率連費用合計為港元同業拆息加1.3厘，單計息率僅低至拆息加1厘。有關息率水平是5月底，銀行與財團最初商議融資時的息率底線，業界指是次貸款已成為多幅啟德地皮融資息率的新低指標，顯示金管局出新招後，僧多粥少下，優質地產商可按更具競爭力的息率成本，獲得銀行信貸支持。據悉，上述4間牽頭行（中銀、建行、工行及星展）各包銷5億元貸款，次一級承銷行為滙豐、渣打（香港）及恒生（011），各貸款約2.98億元，由龍湖提供擔保，過渡期融資為期1年，但有關銀團承諾在9個月後，會開始磋商以新的小型銀團取代原有過渡期貸款。
金管局降借貸比率至四成
龍湖及合景在5月中，以72.3億元投得啟德1K區1號地皮，假設地盤可建樓面面積為57.5萬平方呎，即財團以每呎樓面地價約1.2563萬元投得此住宅地。銀行界表示，龍湖屬一線內房股且有信貸評級，是次借貸比率由五成降至四成，風險更趨穩健，但銀行所賺息差同時更見微薄。去年底海航集團首度攻港連奪4幅地皮，其中首幅以88.4億元投得的地皮，籌組35億元的1年期過渡貸款，傳聞息率為拆息加1.3厘；上月初海航旗下香港國際建投（687），亦完成籌組22.2億元1年過渡融資，金額僅及地價的三成。金管局公佈，5月份貸款與墊款總額增加1.9%，年率化計增幅22.7%，年初至5月年率化增長則為19.6%。該局於5月中宣佈，將地價成本融資上限由五成降至四成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080346