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海航200億鯨吞3地 啟德大地主 料建逾2000伙 最新一幅歸上市公司國際建投

1 : GS(14)@2017-01-26 07:47:17

【明報專訊】市區靚地有價,中資再以高價搶地,海航集團繼去年11月及12月先後投得兩幅啟德地皮後,昨日透過旗下香港國際建投(0687)再下一城,以逾55億元、每方呎樓面地價1.3萬元投得啟德第1L區1號地皮,3地合計涉資近200億元、可建樓面近150萬方呎,預料可建逾2000伙,成為啟德發展區大地主。

明報記者 劉詠怡、林尚民、陳偉燊

地政總署昨日公布,啟德第1L區1號地皮由海航旗下香港國際建投(0687)以55.297億元投得,以樓面面積約42.5萬方呎計,每方呎樓面地價1.3萬元,較上月批出、由嘉華(0173)投得的第1K區2號地皮每方呎樓面地價10,220元高27%,同時亦較市場最高估值51億元、每方呎樓面地價1.2萬元高近一成。

近月投地 比本地龍頭新地更勇猛

啟德新發展區先後已推10幅住宅用地招標,其中6幅由中資投得,當中海航集團及有關公司3個月內連環投得3地皮,總地價已約198億元。其中是次成交的第1L區1號地皮,地盤面積約7.9萬方呎,可建樓面約42.5萬方呎,連同去年11月初以總價88.37億元、每方呎樓面地價約1.35萬元的啟德1K區3號地盤項目,可建樓面約65萬方呎;以及上月以總價54.12億元、每方呎樓面地價1.36萬元的啟德第1L區3號地皮,3地可建樓面逾147萬方呎,按平均每個單位逾700方呎計,可建單位至少逾2000伙。

事實上,海航系公司3個月內連奪3幅啟德住宅官地,投地金額已遠超近年香港龍頭發展商。以新地(0016)為例,2015年間新地先後斥逾157億元購入5個住宅項目(包括官地及一鐵一局項目),現時海航系公司連環投得官地,涉及金額媲美新地於2011年間5個月內吸納4個住宅項目,涉資約232億元。

倘再奪鄰地 可增協同效益

現時賣地表中尚餘啟德第1K區1號地皮可供推出,同區第1L區2號地皮已安排於本季內推出。如稍後推出的第1L區2號地皮再由海航系公司投得,即海航系屆時將持有4幅相連地,打造成啟德向海大單邊、曲尺形大型項目,地皮協同效應將大大增加。

料落成後每呎售價2.2萬元起

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,由於中標發展商的同系公司已在區內奪地,此番投得啟德第1L區1地盤,地皮將具協同效應,反映發展商對後市及啟德發展區的信心,估計總發展成本約90億元起,落成後每方呎售價可達2.2萬元起。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3400&issue=20170126
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324042

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