財經評論：一招可為樓市降溫
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GS(14)@2017-06-10 12:54:05樓市只升不跌，除了是置業需求殷切外，資金泛濫亦是一大因素，是故近期金管局招數，不乏向放數的銀行落手。其中一招是將新造按揭貸款風險權重下限，由15%升至25%，簡單而言是銀行放數成本稍為提高，銀行無獨有偶地排隊提高按揭息率，而且是力爭市場佔有率的渣打銀行（2888）帶頭，唔多符合市場規律，相信係金管局訓導過後之結果。不少中小型銀行都跟隨，但有些甚為蠱惑，例如有間銀行，枱面跟公眾說：現時按揭息率為一個月拆息（H）加1.4厘，但貸款額300萬元以下才適用。枱底則說300萬元以上則採用H＋1.38厘，有走盞位可以吸納滙豐（005）、中銀（2388）等客人。另一間就將貸款額定做400萬元以上，首年定息係1.75厘，其後H＋1.38厘，400萬元以下則是H＋1.4厘，而又咁啱得咁蹺，兩間銀行都是W字頭。究竟龍頭銀行滙豐、中銀香港會否認為不公平，轉頭再減息迎戰？有待分曉。日前亦發生一件趣事，金管局再再之前亦曾出招針對地產商按揭、買地融資等事宜，同樣是在資產風險權重着手，圖為樓市降溫。昨日萬科（1036）則宣佈將2015年供股集資所得，改用途作為向新世界發展（017）合資的柏傲灣項目買家，提供一按及二按，涉資3.5億元。資本市場行為，並非金管局可以監管，不過銀行往後要再借錢予萬科，就要看看其數簿的按揭股權值比率是否超標，才釐定貸款息率；萬科則可以選擇減少銀行貸款，多多在資本市場着手集資。查實地產商是銀行大客，兩者關係會否因為金管局新招導致的貸款金額或利率改變而減少合作？中間實有不少走盞位。政府若認為地產商高成數貸款是一種罪惡，何需金管局費力氣隔山打牛，直接在賣地條件及協議加入不准任何形式的地產商按揭貸款予物業買家，能否直接解決問題？記者：周家誠
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