老樓周記：次季樓市料放緩
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GS(14)@2017-04-22 10:40:34自政府後知後覺修補一約多伙漏洞後，首兩個新盤推出，投資者已絕迹，還原基本步以一約一伙簽買，結果用家多了很多機會入市，對銷情沒有太大的影響。之前有傳聞，指金管局將有收緊一約一伙的按揭政策出籠，尤其是一份合約多伙的按揭成數同步收緊，諮詢結果聽聞很快便有公佈。據銀行界人士指出，銀行對大手投資者按揭一直嚴謹，假如購買第一伙，會按照一貫政策；第二伙則會根據還款者的收入和壓力測試，才會批出按揭，通常低至五成或更低。講明投資者，若是沒有足夠實力，銀行一定不會批，坊間便出現類似一約兩伙或三伙的撻定事件，或許與今次事件有關。有發展商表示，個別買家在撻定後要求發展商回水，按現行一手例不可以回水，以撻定處理。總之連他們也不明白，為甚麼買家最終選擇撻定，除了個別買後因家人反對外，絕大部份是在找銀行按揭時計錯數，當銀行拒按後，難支付首期餘數。踏入第二季，少了投資者，樓市去貨速度會慢番少少，新盤加價也會拖慢，由於重回用家主導，一下子加得太狼死會物極必反，影響銷情。發展商當然想長賣長有，每次限量賣少少才可以細水長流，殺雞取卵乃下下策。今季起碼有3,000多伙全新單位登場，老樓估計發展商為免推得太急，將會放慢手腳，令到一手銷售數字有所下調，若金管局在本月尾前出招，讓市場慢少少來適應新措施對樓市的影響。至於會否有買家偷步入市，呢個難估計，看看出乜招先！
劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996214