湯文亮﹕2003年買樓的人
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GS(14)@2017-01-25 07:31:51【明報專訊】近幾日，有一張2003年二手樓價單被廣傳，售價大約是現在的25%，有年輕朋友對我說，如果當時夠年歲又有資格買了樓，現在就算未可以說是生活無憂，亦不需要為上車而煩惱，他不明白當時有資格的人點解唔買樓，他只恨自己生不逢時，現在樓價咁貴，都唔知道好唔好買樓。
SARS樓價向下跌 買家卻步
不少年輕朋友都有這個問題，他們實在不了解2003年SARS期間兵荒馬亂的情况，當時，業主唔賣樓已經是非常夠膽，仲講買樓？現在大家見到的價單未必是最低價，如果當時買了樓，隨時3個月之後可以用九折買到同樣質素的樓宇，早買樓的人唔嚇死都會驚死，所以，即使當時有能力買樓的人，大多數都會選擇等。其實，如果問等什麼，他們會回答「不知道」，或者等樓價去到最低的時候才買，但樓價幾時最低，沒有人可以答到這個問題。
當時沒有買樓的人今日當然揼心，但當日的確是開心了一陣子，因為他們決定唔買樓，話口未完，樓價再跌多10%，樓價不斷下跌，加強那些有能力買樓的人唔買樓的決心。况且，當時報章經常報道有超過十萬個負資產者，如果銀行狠心的話，是會有超過十萬銀主盤充斥市場，在這情况下，他們又點會買樓？
當年買樓持貨至今 為數不多
在2003年一樣有成交，有成交即是有人買樓，那些在當時買樓的人，即使他們的自住單位，能夠守到今天仍然未賣走的不會超過一半，樓價上升的誘惑是促成他們賣樓的原因之一，另一個原因是貪婪與恐懼並存，政府話出招打壓樓市，話出招會令樓價下跌三成，不少人害怕政府出招樓價下跌而賣樓，亦有不少人認為既然辣招令樓價下跌三成，何不將自住單位賣走，待樓價下跌三成後再買物業？
况且，樓價有上有落，有一倍利潤，三倍投資金額的回報都唔賣樓，正式有糊唔食，罪大惡極。所以，年輕人千祈唔好嘆氣，在2003年買樓，而到現在仍然擁有該物業的人其實並不多，反而那些在政府出招才買樓的人，到了今日，大多數仍然持有他們的單位。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6234&issue=20170125