湯文亮﹕釘契──現代版刻舟求劍
1 :
GS(14)@2016-12-23 08:14:33【明報專訊】審計署曾發炮轟屋宇署，點解有一些物業釘契很多年，仍然沒有發出清拆令；而屋宇署高官就一肚氣，可能會認為審計署長不懂得房屋政策，物業已被釘契，已經唔可以做買賣交易。如果釘契的條款是清拆，業主是先要完成有關清拆要求才可以交易，銀行亦不會為那些已被釘契物業做按揭，正是走到和尚走唔到廟，幾時發出清拆令並不重要，審計署的指摘是吹毛求疵。
如果買家發覺物業被釘契而又希望完成交易，一定會要求業主作出適當行動，務求屋宇署取消釘契，否則買家可以以此理由取消交易，俗稱踢契，在以往，釘契的確可行，現在，在某些情况之下行不通。
雙方同意 釘契照可交易
現在很多物業買賣交易，是不會理會物業是否有被釘契，因為買賣交易的不是物業，而是擁有物業的有限公司，釘契就好似刻舟求劍一樣，發揮唔到有效作用，如果雙方同意，根本不用理會釘契的事，物業買賣可以如常進行。
點解會出現這個情况，大部分是因為政府推出各項特別印花稅所引致；現在，由於特別印花稅稅率相當高，非本港人如果要買一個住宅物業，無論他以個人或者有限公司購買，都要付相等樓價30%印花稅，香港人用有限公司購買亦是一樣。
辣招改變登記制度
故此，如果要付特別印花稅，很多買家是會用有限公司購買，以後要賣走那個物業，只要將有限公司轉讓給賣家就可以，即使物業已被釘契，交易仍然可以如常進行，所以，釘契的作用不大，很多時候，釘契所牽涉的僭建面積是相當之大，買家根本不希望僭建被清拆。在以往，這類交易很難完成，現在，只要轉讓擁有物業的公司就可以，所以，我認為今次審計署發炮，目標並不是屋宇署，而是CY以及政府房屋官員，令他們知道辣招改變了香港田土廳物業登記制度，釘契的作用失效，變成了現代版的刻舟求劍。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9151&issue=20161223