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銅鑼灣利園山道舖 新租減兩成

1 : GS(14)@2014-08-01 17:32:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140801/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】零售市道疲弱，傳統消費旺區舖租亦出現大倒退。消息指，銅鑼灣利園山道一個原由鐘表店租用的舖位，在丟空半年後以約20萬元租出，除較舊租減兩成外，甚至較業主高峰期叫價狂減四成多。

原由表行25萬租用 丟空半年

上述舖位位於銅鑼灣利園山道39至47號寶富大廈地下H舖，鄰近時代廣場、利舞臺廣場及希慎廣場，雖然未至於區內最黃金的地段，但人流尚算理想。市場消息指，該舖面積約600方呎，原由Ball Watches租用，月租約25萬元，業主一度叫租達35萬元，不過，該鐘表店遷出後，舖位遲遲未獲承租，故業主連番減價，最終以略低於市價的約20萬元租出，呎租333元，較高峰期叫租減價42%，與舊租約相比，減價兩成。

事實上，內地自由行在港消費大不如前，令本港零售市道轉弱，近日市場先後出現多宗新租平過舊租的租務成交，如上月份珠寶品牌Pandor在中環萬邦行地下之旗艦店，以約130萬元租出，較3年前的舊租160萬元，減幅近19%，而Pandora亦以約89萬元轉租皇后大道中57號3層樓面，預料每月可慳租逾70萬元。

高緯環球早前亦公布，四大零售核心區半年來空置舖大幅增加，其中銅鑼灣現時約有126間空舖，較去年底的81間勁增升55％，相信為近年新低，料與2003年SARS後及2008年金融海嘯後的水平相若。

恒地1.35億統一嘉善街舊樓業權

另方面，大角嘴嘉善街16至18及16A至18A號物業，於昨日進行強拍，並由1號買家恒地(0012)以底價1.35億元投得。該地盤佔地3354方呎，現為兩幢6層高之商住大廈，項目坐落位置現規劃為「住宅(甲類)」用途，最高住宅地積比率為7.5倍，其剩餘之非住宅地積比率將約為0.9倍，即重建後可建2.5萬方呎住宅及約3000方呎非住宅物業。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284929

莎莎銅鑼灣舖新租減35%

1 : GS(14)@2016-03-11 00:39:19

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售市道未有好轉，一線核心區舖租金仍持續調整。市場消息指，連鎖化妝品店莎莎位於銅鑼灣恩平道的舖位，剛以約65萬元續租，較舊租約100萬元平35%。

上述舖位位於銅鑼灣恩平道50號地下，面積約1200方呎。據悉，莎莎於3年前以約100萬元租用，若以最新租金約65萬元計，租金回落約35%，呎租約541元。

另外，中原工商部高級營業董事張志傑表示，火炭山尾街華樂工業中心B座中層33室剛以月租1.85萬元租出，單位面積1855方呎，呎租約10元，新租客經營貿易公司。物業舊租客同為貿易公司，租金約1.7萬元，新租金有近一成升幅。

據悉，業主於2014年斥資503萬元購入單位，租金回報約4.4厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297433

新租客感被騙　按金凍過水

1 : GS(14)@2016-09-02 05:29:09

【本報訊】華懋紅磡商業中心逾百個劏房住客被逼遷，其中一位住客區先生稱是經地產代理介紹他租上址，他坦言感被騙。他指近月才租住上址，起初見上址雖貌似服務式酒店住宅但卻叫「商業中心」，已覺得奇怪，但他誤以為業主正申請改變土地用途，未有細想下便簽了租約，結果成受害人。他已付的一個月按金恐「凍過水」，現時惟有盡快另覓居所。區先生指前日下班返到商廈樓下時，新管理公司有人遞上律師樓擬定的文件着他簽名，他當時很倦，沒多想便收了文件及簽署，後來才發現這原來是僅得一個通知期的收樓通知書，簽了名便等於承認收到通知，言談間顯得有點後悔。


「有得揀都唔住啦」


記者問他是否不知商廈不能住人？區先生嘆租金高企，有時不想租的地方也要租，「好似工廈咁……鬼唔知工廈唔住得人，有得揀都唔住啦」。但他也不會埋怨地產代理，「租得屋就預咗啦」。他透露簽署通知書後，對方曾指或可安排地方讓受影響住戶搬遷，但區稱完全不相信承諾，已有心理準備承受金錢損失：「佢點會幫你追按金？」現時只望盡快找到新居所。■記者翁鈺輝




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160902/19757496
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307120

劉嘉玲灣仔高級家品店退租 新租客43萬洽

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:32

【明報專訊】近年高檔消費品銷售放緩，由藝人劉嘉玲投資千萬元和已故慈善家鄧肇堅長孫、中國傳統服裝品牌「上海灘」創辦人鄧永鏘爵士合資的家品店「Tang Tang Tang Tang」，現時租用的灣仔莊士敦道60至66號地下1A舖，開業3年後即將退租上址，於12月遷往新舖。

投資千萬開業3年遷舖

市場消息指出，上址面積為3877方呎，近月以43萬元推出招租，呎租約111元；市傳上址亦已獲意向租客洽租至尾聲，呎租亦逾百元。

現時租用的家品店於2013年11月開張，當時邀得英國名模Kate Moss來港剪綵，而劉嘉玲丈夫梁朝偉亦有「撐場」。

黃埔唐樓地舖3000萬易手

另一方面，港鐵觀塘延線將於明日通車，市場消息指，紅磡明安街1至29號黃埔唐樓地下C103號舖，面積約600方呎，最新以3000萬元成交，呎價約5萬元，上址現租客為食肆。

原業主於1990年以292萬元購入，帳面獲利2708萬元或逾9倍。

利嘉閣地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，近月舖位買賣登記有回暖趨勢，根據土地註冊處最新資料，九月份全港共錄109宗舖位物業買賣，而十月份截至19日為止，舖位買賣登記已有約83宗，推算本月整月舖位買賣登記量最終有機會上試140宗的水平，料按月再升近三成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6820&issue=20161022
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313202

中資佔中環寫字樓新租64%

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:25

【本報訊】本港核心商廈被中資掃貨，承租力亦隨之增加。仲量聯行昨日發表報告，去年全年中資佔中環寫字樓新租約比例達64.2%，按年增加13.2個百份點，創自2013年有紀錄以來的新高。該行報告指出，去年12月中環寫字樓受長假期影響，新租賃宗數按月減少32%，但中資佔中環租賃成交達67%，其中兩家中資公司承租中環中心合共3萬方呎樓面。全年計中資佔中環租賃比例達64.2%，較2016年51%增加13.2個百份點。

全年商廈租金料升5%

去年12月份整體甲級商廈空置率微升0.3個百分點至5.1%，但中環甲級商廈空置率進一步跌至1.7%，租金上月按月升0.3%。整體空置率上升，主要由於九龍東甲級商廈陸續入伙，以及銅鑼灣利園三期將月內獲批入伙紙而增加預租樓面。該行預期，今年中資持續活躍，是中環商廈主要動力，預期帶動本港其他商廈租金上升，全年商廈租金升5%。投資者見機短炒，美聯商業區域營業董事郭漢釗表示，西環干諾道西118號30樓02室，面積約1,296方呎，意向售價2,332.8萬元，呎價約1.8萬元。原業主去年5月1,950萬元買入，持貨近9個月，冀賬面賺382.8萬或20%。單位亦以呎租36元放租，即每月租金約4.7萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282275
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347267
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