地產潮文：小市民是樓市輸家
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GS(14)@2016-11-10 08:01:30政府上周五公佈樓市新辣招，劃一將印花稅提升至15%，壓抑投機需求。但強國資金流入，加上港人揸磚頭的傳統智慧，藉提升買家交易成本以冷卻樓市的效力已遞減，猶如食抗生素醫傷風感冒，越食越無效。從將軍澳某新盤的銷售反應來看，入市者都堅信樓市不會下跌，首次置業者認為始終要有地方住，投資者就表明錢閒置無出路，買樓較保值。更有財經分析員認為，很多本來想換樓的人都會不想換樓；上車的人就繼續上唔到車。某著名財經專欄作家朋友表示，地產商沒有因為樓市新辣招怨聲載道，是個非常重要的指標。有政府「方便營商」的旗幟護航，香港地產商從來都是樓市大贏家，市旺時地價成本約3,000蚊一呎，發展商以1.3萬蚊一呎賣樓仍大把人爭住買；市淡時要求政府批出額外樓面或提供優惠以攤薄成本。投資者就賺租金，在升市時順便賺埋升值。至於小市民，長遠都是輸家。本專欄的讀者心水清，知道今次辣招，業主只要買樓後大幅加租就能收回有關成本，說明樓市辣招並非「萬靈藥」。如加拿大卑斯省今年8月推辣招，向非加國買家開徵15%物業轉讓稅，擊退海外炒家，但該地區平均樓價未見顯著回落。樓市新辣招是爭取連任的必殺技，還是轉移市場焦點的虛招，很快就有答案。地產小子
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828343