銀湖價升量跌 呎價半年彈兩成
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GS(14)@2016-10-24 05:55:12【明報專訊】馬鞍山接連有新盤開售，且定價進取，令區內指標屋苑之一的銀湖．天峰業主亦見心雄，更出現部分反價成交，本月價升量跌，期內錄得僅3宗成交，平均成交實呎達12,850元，連升4個月之餘，並創過去近一年來新高。
明報記者 林尚民
本月銀湖．天峰至20日止暫錄3宗成交，明顯比上月全月的12宗減少，惟期內平均成交呎價達12,850元，為去年11月13,550元後的新高，最新呎價較上月的12,713元微升1%。不過，有關呎價已連升4個月，與6月份的10,856元累升18.3%，而若與4月份低位10,508元相比，半年更反彈22.2%。事實上，區內接連有新盤推售，其中宏安（1243）8月推售薈朗時，首批折實實呎約1.33萬元，本月推出毗鄰的薈晴，首批折實實呎已達1.48萬元，發展商開價進取，令區內出現反價成交。
利嘉閣地產分行經理彭嘉豪表示，銀湖．天峰8座中層F室，實用面積541方呎（建築711方呎），單位為兩房兩廳間隔，業主原開價約690萬元 ，及後在兩個月內成功反價13萬元，終以約703萬元交吉易手，實呎12,994元（建呎9887元）。原業主2012年9月以509萬元購入，帳面獲利約194萬元，升幅約38%。彭補充，銀湖．天峰現有約180個二手盤源，兩房戶最低叫價約由650萬元起。
愛都3.8億易手 實呎6.57萬破頂
此外，過去一周市場接連錄得大額豪宅成交，市場消息稱，有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒及相關人士持有的中半山愛都大廈1座頂層相連戶，以約3.8億元易手，單位實用面積5776方呎，另連天台及4個車位，實呎約6.57萬元，售價、呎價均創屋苑新高。張氏等人先後於1990年及2001年共斥3945萬元購入，帳面賺3.4億元或8.6倍。
青衣村實呎6247元 貴絕新界公屋
另一方面，青衣村宜居樓高層7 室，實用面積381方呎，上月以238萬元（未補地價）成交，實呎6247元，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主2001年以16.77萬元（未補地價）購入，持貨15年帳面獲利221萬元或13倍。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4722&issue=20161024