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施永青:年底前樓價料重返去年高位

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:29

【明報專訊】雖然恒指昨大瀉逾800點,不過中原地產主席兼總裁施永青(圖)表示,樓宇買賣需時,買家入市態度較股民審慎,相信股市波動對樓價不會有太大影響,估計今年樓價甚至有機會升至去年高位。

他表示,樓價上升因乃因美國政府多年來實施量化寬鬆政策,現金價值不斷下降,使熱錢流入房地產市場,導致資產價格不斷上升。近期甚至出現買家為子女置業等個案,市場透支未來購買力。不過,美國暫時未有條件加息,料低息環境將持續一段時間,樓價短期內難以大跌。不過,他認為本港目前政治環境「有爭拗,無結果」,不利投資環境。今屆立法會更有本土派加入,縱然本土派大多傾向「口頭革命」,但若議會意見難以統一,長遠不利樓市發展。

政治環境長遠不利港樓市

為了反映最新樓價走勢,中原引進中原經紀人指數(CSI),將於下周三對外公布。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,集團每周一訪問中原旗下約3000名經紀,調查他們對未來一周的樓價看法。CSI最高點為100,以50為分界線,指數大於50,表示未來樓價指數趨向上升;當指數小於50,表示未來樓價指數趨向下行。因中原城市領先指數(CCL)只反映數周前市况,若本周的CSI,將由4周後的中原城市領先指數(CCL)驗證。集團於去年8月已經開始進行CSI統計,發現與CCL同步率達75%。

CSI反映旗下經紀對樓市看法

施又稱,CCL只反映過去市況,以過去經驗預測未來樓價走勢未必每次皆準,因此引進CSI,並指「人民的眼睛是雪亮」,訪問每天接觸買賣雙方最多的經紀,可透過他們了解群眾對市場的看法。

學者:客觀性有待商榷

市場營銷學者冼日明表示,對比差估署或CCL等根據過往成交而定的樓價指數,CSI較貼近市况,亦較有預測性。不過,由於經紀並非買家,而且樓價升跌牽涉其個人利益,指數的客觀性有待商榷。不過,若指數公布後得到其他數據支持其準確度,相信亦具有一定參考價值。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5207&issue=20160913
施永 永青 年底 前樓 價料 重返 去年 高位
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