施永青：年底前樓價料重返去年高位
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GS(14)@2016-09-13 07:53:29【明報專訊】雖然恒指昨大瀉逾800點，不過中原地產主席兼總裁施永青（圖）表示，樓宇買賣需時，買家入市態度較股民審慎，相信股市波動對樓價不會有太大影響，估計今年樓價甚至有機會升至去年高位。
他表示，樓價上升因乃因美國政府多年來實施量化寬鬆政策，現金價值不斷下降，使熱錢流入房地產市場，導致資產價格不斷上升。近期甚至出現買家為子女置業等個案，市場透支未來購買力。不過，美國暫時未有條件加息，料低息環境將持續一段時間，樓價短期內難以大跌。不過，他認為本港目前政治環境「有爭拗，無結果」，不利投資環境。今屆立法會更有本土派加入，縱然本土派大多傾向「口頭革命」，但若議會意見難以統一，長遠不利樓市發展。
政治環境長遠不利港樓市
為了反映最新樓價走勢，中原引進中原經紀人指數（CSI），將於下周三對外公布。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，集團每周一訪問中原旗下約3000名經紀，調查他們對未來一周的樓價看法。CSI最高點為100，以50為分界線，指數大於50，表示未來樓價指數趨向上升；當指數小於50，表示未來樓價指數趨向下行。因中原城市領先指數（CCL）只反映數周前市况，若本周的CSI，將由4周後的中原城市領先指數（CCL）驗證。集團於去年8月已經開始進行CSI統計，發現與CCL同步率達75%。
CSI反映旗下經紀對樓市看法
施又稱，CCL只反映過去市況，以過去經驗預測未來樓價走勢未必每次皆準，因此引進CSI，並指「人民的眼睛是雪亮」，訪問每天接觸買賣雙方最多的經紀，可透過他們了解群眾對市場的看法。
學者：客觀性有待商榷
市場營銷學者冼日明表示，對比差估署或CCL等根據過往成交而定的樓價指數，CSI較貼近市况，亦較有預測性。不過，由於經紀並非買家，而且樓價升跌牽涉其個人利益，指數的客觀性有待商榷。不過，若指數公布後得到其他數據支持其準確度，相信亦具有一定參考價值。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5207&issue=20160913