湯文亮﹕新加坡並沒減辣
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GS(14)@2016-09-06 04:51:26【明報專訊】有報道說新加坡放寬加按條件，在2013年以後買樓的人可以不受每月最低還款額不能超出個人收入60%的計算方法，報章形容這是減辣，我不同意這個說法，我認為是放寬業主的私人貸款條件，如果我沒有記錯，新加坡樓價在2013年至今已經下跌了接近20%，嚴格來說，新加坡在2009年推出徵收各項印花稅的辣招以來，樓價已經下跌了大約30%，業主如果在最初買樓是用盡按揭成數，樓價下跌，根本不可能加按，甚至有部分業主已經變成負資產者，還講什麼加按，現在新加坡容許業主加大借貸額度，是極其危險做法，我估計星政府今次減辣的目的，就是讓業主申請銀行貸款清還私人貸款欠債，減低業主利息支出，但對新加坡人的私人財政影響不大，最多是暫時減少利息支出，我估計新加坡政府下一步做法，就是容許業主只需還利息而不用還本金。
寬私人借貸條款 權宜之計
有一些事情我真的十分不明白，新加坡有很多世界性競爭優勢，不但將香港比下去，甚至將全世界比下去，所獲得的世界第一多不勝數，連航空公司都是排世界第一，全世界都非常羨慕，但今次新加坡金管局減辣，就揭開肚皮任人睇，一個地區，私人欠債率如此之高，市民又怎會快樂，攞咁多個世界第一又有什麼用，大家唔好以為星洲金管局今次爆料，一定會畀總理李顯龍質到失暈，其實，李將軍在幾個月前已經表示新加坡人的私人欠債太高，令他非常擔心，今次星金管局減辣，應該是得到李顯龍指示，不過，這亦是權宜之計，不用多久，問題又會再次浮現。
港資金鎖死樓市 不利經濟
如果講放寬按揭，香港的確具備條件，在2009年推出辣招以來，樓價已經上升了超過五成，不少業主的借貸比率只是資產值三至四成，收入在壓力測試下仍然可以有能力還款，的確可以讓業主加按，我希望不用太久，金管局放寬按揭，否則，將資金鎖死在物業，不但對疲弱經濟沒有幫助，甚至會加速經濟轉壞，市民就會怪責政府。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0185&issue=20160906