老樓周記：拆解樓市減辣迷思
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GS(14)@2016-07-15 05:13:19發展局局長陳茂波重申不會減辣，並指市場人士引用差估署報告指樓價止跌回升，因數據為滯後數字未能真正反映市況，市民入市仍須謹慎，未改政府持續推增加供應的決心。老樓對於陳局長的決心毋庸置疑，本屆政府在樓宇管理措施上不可朝令夕改，大膽估計若減辣可能令樓價急跌（外圍經濟仍不明朗，被鬆綁的業主可能提早賣樓），故未可即時減辣，年前立法會討論時曾向發展局查詢條款，也沒有明確指出退招時間表，但承諾加辣需事前獲立法會通過，但減辣則毋須通過，若局方要減辣隨時都可以，只是他們如何判斷時機適合。差估署的數據顯示，5月份租售數據止跌回升，令市場演譯為樓市回穩，但要符合回升條件則尚未成熟，從屋苑成交量和新盤吸納數量而言，未算是合格，加上發展商在下半年大量出貨，二手樓價定會受壓，亦會壓低回升速度，皆由差估署和坊間數據只能反映二手數字，未能完全反映整體樓價數據。同時，新盤有不同優惠來推銷，在土地註冊處內的成交價亦未被完全扣除，頂其量是一手量回升、二手回穩而已。會否減辣宜在首次置業者埋手居多，不會全面放寬。無可否認新盤太多，優惠多令到市民花多眼亂，若果大家選擇一手盤時也要問清楚每個優惠條款是否適合自己。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695412