英900億房產基金停客戶贖回
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GS(14)@2016-07-08 07:56:08【明報專訊】英國脫歐公投後，問題逐漸波及當地樓市，包括英國保誠（2378）旗下M&G，標準人壽及英傑華（Aviva）旗下三大英國房地產基金同時暫停客戶贖回，亦即已購買該批基金的客戶暫時不能取回本金；3家基金規模達919億港元，市場擔心基金要不問價沽物業。有當地物業代理稱，英鎊近期大幅貶值吸引大量投資需求，惟不少實際有住屋需要的外派英國工作人士，寧願轉買為租。
市場擔心要不問價沽物業
M&G等表示，由於英國脫歐公投後市場陷於極度不明朗，投資者要求贖回的情况顯著大增，因此認為暫停有關交易，最能保障基金持有人的利益，並且給予足夠時間讓基金經理在可控的情况下，提升現金水平。M&G表示，其在英國已投資178項商用物業，並無借貸，在今年6月底時總值44億英鎊。其擬每隔28日檢討止贖措施。M&G及英傑華是於7月4日同日中午起，停止交易。英傑華表示，在近數個月的贖回情况高於正常，令旗下地產信託的現金水平減少，並且需時出售物業重新提升現金水平。
戴德梁行：中資將重返英樓市
戴德梁行大中華地區研究部主管James Shepherd認為，對某些中國投資者而言，英國目前出現匯率及資產價格雙重下跌的機會，當中可見個別零售物業會受惠於鎊匯轉弱、旅遊業受到刺激。該行主席張國正認為，投資者或在未來數個月變為觀望，但是預期來自中國投資者的資金在中長期還是會重返英國樓市。
不過，英國物業代理Chestertons的Nick Barnes表示，隨着鎊匯貶值，將吸引海外投資者到來投資，但是因為跨國企業在英國的發展策略未明，因此到英國工作的外地人士，近期已寧願轉買為租。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3928&issue=20160707