嘉湖兩房360萬沽 低位彈近百萬 二手轉旺 太古城4日3宗成交
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GS(14)@2016-07-06 07:17:40【明報專訊】樓市持續回暖，踏入7月，新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊，4日已錄5宗成交，其中有兩房單位以360萬元成交，實呎高見8145元，成交價較去年第四季屋苑兩房谷底價高近百萬元或近四成，創屋苑兩房今年新高。此外，港島龍頭屋苑太古城，本月4日已錄3宗成交，似乎踏入下半年各大型屋苑二手正蓄勢待發。
明報記者 方可兒
本月4日多個大型屋苑已先後開齋，其中嘉湖山莊交投最為暢旺。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居14座中層F室，實用442方呎（建呎576方呎），以360萬成交，實呎8145元（建呎6250元），為屋苑今年兩房新高價，亦較屋苑兩房谷底價高近百萬或近四成。買家為上車客，原業主2000年126.8萬元買入，帳面獲利233.2萬或1.8倍。另太古城本月4日已錄3宗成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城寶山閣低層A室，實用598方呎（建築697方呎），以845萬元成交，實呎14,130元（建呎12,123元），亦比谷底價回升約8%。原業主於2012年以590萬元購入，帳面獲利255萬元或43%。
雖然近期樓市見回暖，但近年屢錄蝕讓的上水天巒，剛再錄二手勁蝕個案。市場消息稱，天巒蒙特勒大道單號屋，上月中以1980萬元沽，實用1577方呎，實呎12,555元，原業主由聯盈貿易有限公司持有，公司董事包括美聯新界區董事張子存等，2011年以2186萬元買入，若連使費計料蝕逾300萬離場。本報曾聯絡張子存，惟截稿前未獲回覆。
美聯董事沽天巒 5年蝕逾300萬
公司註冊處顯示，聯盈貿易有限公司董事除張子存外，亦包括美聯新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、美聯新界西北豪宅助理區域經理雷惠德，以及前美聯元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉。
去年11月，美聯屯門區另3名前線地產代理曾以低於當時市價，斥260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居一個兩房戶。該單位位於美湖居4座中層E室，實用441方呎，原叫價370萬元，後來賣方劈價110萬元，以260萬元易手，實呎僅5856元，作價低當時市價近三成。
富善邨實呎2347元 4年新低
另大埔富善邨有未補地價單位實呎僅2347元，為屋苑近4年新低。房委會網頁顯示，富善邨一個低層、實用490方呎單位，以115萬元（未補地價）成交，實呎2347元，呎價重返2012年水平，為屋苑近4年新低，暫未知會否為「另類」單位，即如凶宅等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9612&issue=20160705