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鳴鏡高懸:國內人才不是儍的

1 : GS(14)@2016-06-20 05:43:00

還記得我在2003年寫了一份報告,指香港整體將會成為中國的豪宅區。過去幾年一直有人用這個理由推論香港樓價是只升不跌的,因為中國有這麼多有錢人,而香港樓供應又少,樓價一跌,國內人就會飛身撲。但首先要問自己三個問題:(1)國內人為甚麼一要要買香港樓?在已是全球化,很多國內人的視野很廣闊,不在香港買,可以到倫敦、紐約、澳洲或加拿大買,過去幾年這些地方的樓價已被國內人炒到飛天了,香港人真的要把思維擴大,世界是真的很大啊。(2)如果香港樓價下跌,為甚麼都一定要買?很多國內人買香港樓都不是用家需求,是投資行為,因為他們覺得價格會上升,買了丟空等升值。如果樓價不升,他們買香港樓的誘因就全消失了,除非係儍的,才會明知輸錢都要買。(3)如中國經濟轉差,又是否一定要買?現很多國內人的財政狀況都冇過去幾年咁強勁,中國管控資金外流又越趨嚴厲,樓價不升,買香港樓的需求一定會明顯下降。最差是國內人不只不買,還要賣樓兌現班資回朝,最近國內投資者大幅劈價的新聞每日都有,有些是因槓桿爆煲,急需現金周轉,有些是他們豪情的止蝕離場,總之香港業主就看得歎為觀止,因一般港人都會「死頂」供下去,這亦反映兩地投資者在投資行為上的分別。



張一鳴
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661290
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