佐敦迷你盤呎租逼九龍站 206呎開放式戶租1.3萬 呎租63元
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GS(14)@2017-07-04 08:03:51【明報專訊】近月多個主打迷你戶的單幢盤相繼入伙，包括旺角SKYPARK、西灣河柏匯、西營盤AVA 128及佐敦AVA 62等，4盤共提供824伙，過去數月已錄逾150宗租賃成交。新近入伙的佐敦上海街AVA 62首錄租賃成交，一伙開放式戶實用呎租高達63元，直逼九龍站豪宅呎租水平。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
資深投資者盧華旗下公司發展的AVA系列，全屬主打迷你戶的單幢盤。近日推售的深水埗AVA 61最細一伙實用面積僅150方呎，至於同系發展的西營盤AVA 128及佐敦AVA 62近月亦先後入伙。
業主回報約3.7厘
美聯高級區域營業董事陳天賜表示，佐敦AVA 62首宗租賃成交為高層B室，實用面積206方呎，開放式間隔，獲同區租客以1.3萬元承租，實用呎租63.1元。以業主2015年10月的417.8萬元購入價計，租金回報約3.7厘。陳續稱，此類迷你戶租客，部分為九龍站上班一族。
目前AVA 62約有15個單位放租，叫租由1.4萬至1.9萬元，入場單位為實用面積173方呎的開放式戶，叫租1.4萬元，實用呎租81元。
4入伙盤共錄150宗迷你戶租賃
同於近月入伙的九龍焦點新盤還有旺角SKYPARK，自4月以來已錄逾120宗租賃成交。市場消息稱，目前該樓盤仍有約100個放租盤，以樓盤共有439伙計，投資者比例高達一半。
現時入場單位為實用面積309方呎的開放式戶，叫租1.35萬元，實用呎租43.7元。由於盤源較多，SKYPARK的入場月租較AVA 62少500元，卻可住大136方呎。資料顯示，項目的開放式戶及2房單位，早前亦錄租賃成交，月租分別為1.4萬元（實用呎租45.3元）及2.35萬元（實用呎租39.7元）。
西營盤AVA 128個別呎租逼70元
港島區方面，近月入伙的迷你戶新盤主要有西營盤AVA 128及西灣河柏匯。AVA 128共提供88個單位，標準戶實用面積由177方呎至296方呎，「清一色」為實用面積低於300方呎的開放式戶。
中原高級分行經理黃小江表示，項目自5月以來暫錄6宗租賃成交，現時仍有約26伙放租，估計投資者比例達36%。當中實用呎租最高一伙直逼70元，該單位為高層B室，實用面積177方呎，以1.2萬元租出，實用呎租67.8元；以業主2015年購入價433萬元計，租金回報3.3厘。
另一邊廂，另一個港島入伙新盤西灣河柏匯，於上月中租賃開始轉旺，項目已累錄30宗租賃成交，平均實用呎租約60元，現時仍有約60個放租盤。有市場人士表示，本季入伙多為大型新盤，預料開放式的迷你租盤將大為減少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2717&issue=20170704
半壹3房套戶租4.5萬呎租36元
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GS(14)@2017-09-18 11:53:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7176&issue=20170918【明報專訊】何文田連環錄得大額租賃成交。中原豪宅高級分區經理麥少基表示，何文田半山壹號1期半山徑29號高層戶，實用面積1252方呎（建築面積1636方呎），現以4.5萬元租出，實用呎租36元（建築呎租27.5元）。單位為3房套房間隔，業主2010年以2148萬元購入，租金回報2.5厘。
嘉多利豪園連車位月租4.5萬
美聯分行區域聯席董事張詠思表示，何文田嘉多利豪園中層D室，實用面積920方呎（建築面積1286方呎），3房1套連工人套間隔，連車位每月租金約4.5萬元，實用呎租約49元（建築呎租約35元）。業主2002年11月斥約666萬元購入，租金回報約8.1厘。
曉翠3房套戶租3.3萬 呎租31元
大圍曉翠山莊亦錄大額租賃成交。中原豪宅分區經理林旭樂表示，曉翠山莊9月暫錄約1宗租賃成交，位於4座中層B室，實用面積1066方呎（建築面積1287方呎），3房連套房間隔，以3.3萬元租出，實用呎租31元（建築呎租25.6元）。業主2016年以1100萬元購入，租金回報約3.6厘。
Grand YOHO 2房1.6萬租出
近月入伙盤元朗Grand YOHO持續錄得租賃成交。香港置業高級聯席董事李志堅表示，Grand YOHO 9座中層C室，2房間隔，實用面積約519方呎，以約1.6萬元租出，實用呎租30.8元；業主2016年9月以約772萬元購入，租金回報2.5厘。
新都城細戶租1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-28 07:40:48【本報訊】受惠樓價急升，租金同樣水漲船高。將軍澳新都城剛錄得一宗短租成交，呎租逼50元，媲美鰂魚涌太古城，高市價約一成。香港置業劉浩勤表示，將軍澳新都城2期2座中層F室，實用363方呎，兩房間隔，投資者去年11月以600萬元買入單位收租，呎價16,529元；本月11日開盤，叫租1.6萬元，最終反價2,000元至1.8萬元租出，呎租49.6元創屋苑新高。以是次租金計算，租金回報率3.6厘。據知，買家為區內業主，因物業進行裝修而需另覓地方暫住，故以短租形式租用上述物業。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城12座高層A室，實用面積515方呎，剛以2.1萬元租出，呎租40.8元，創同類細三房戶租金新高。新世界（017）西貢清水灣傲瀧錄首宗租務成交，消息指11座低層D室三房戶，實用1,144方呎，另設105方呎平台，成交價5.4萬元，呎租47.2元。業主去年以2,002萬元買入，租金回報率3.2厘。
啟德1號呎租32元新低
「港人港地」啟德1號越租越平，代理指3座低層K室，實用561方呎，以1.8萬元租出，呎租僅32元，再創屋苑新低。業主去年初斥約2,350萬元購入屋苑兩伙，剛租出單位買入價約933萬元，租金回報率2.3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315766