鳴鏡高懸：破「特首上任價」才修辣
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GS(14)@2016-05-19 02:21:38最近1至2個月，越來越多朋友問我可否買樓，因樓價從高位回落十幾個百分點，地產商又推很多優惠和二按，好似好吸引。我當然以一貫淡友作風，叫他們忍一忍。咪住請等一等，請不要叫我「大淡友」，各大媒體都有報道我是在2003年4月沙士之後第一個地產分析員及基金經理出來買樓的，我只會接受我是機會主義者，在市場最差時，我是「最大好友」。
還有兩成跌幅
過去幾年，除了政府在供不應求時推「白居二」，去創造更大需求，把樓價推升幾十個百分點外，其他我看淡的因素基本上都全實現了，而且依然正在影響香港樓市。基本上二戰後的樓市周期，無論是大升或大跌都某程度上和政府政策失誤有關，就如之前提過的「白居二」，和政府對着幹就是找自己麻煩。有人話樓價已下跌了十幾個百分點，政府應該撤銷辣招。特首上任時，樓市已經被定性為泡沫，而且樓市是特首上任時政策大綱的重中之重，如果不把樓價壓回當時的水平或以下，他怎樣向自己的政績及下任特首交代呢？所以現在就期望政府出手托市是不切實際的。現在樓價比特首上任時還高了31%，即是說樓價要從現水平再下跌24%才回服到「特首上任價」，到時先至發夢吧。下周再討論為甚麼不能忍，也要忍！張一鳴
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