財經評論：業主無辜受罪
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GS(14)@2016-03-11 12:57:27任何投資都有風險。買樓收租，租客不交租，住殘你間屋事小，最大鑊是租客一時看不開做傻事，在屋內自殺，送到醫院救唔番，間屋變埋凶宅，這是買樓收租最大風險。無錯，樓價跌可以升番，但間屋死過人，一世都是凶宅。每當樓市下行，凶宅一定跌先，跌價最少三至五成。
凶宅死者多為租客
香港過去發生的不少自殺命案，大部份死者都並不是單位本身的業主，只是單位的租客。長洲東堤小築因此一度成為全港自殺勝地，250個單位中，有26間是凶宅（數字來自凶宅網），比例逾一成。租客自殺，單位變凶宅，業主受到最無妄之災。做地產版記者多年，經常聽見屋苑新增凶宅，死者亦多涉及租客。心諗，邊有咁邪，好地地買層樓收租，無端端變了凶宅，樓價即輸三成。沒有最黑，只有更黑的業主，買入單位不久後同層有單位發現命案，再不久後租住自己的物業租客也燒炭，咪話唔信邪。一名投資者在2005年花了近130萬元買入沙田第一城一個低層戶收租，但買入單位幾個月後，同層有單位有人墮樓身亡。業主更估唔到的是，連他自己層樓最終也變成凶宅，且是大大鑊。日前有情侶在屋內燒炭亡，愛犬亦陪死，淪三屍盤。自殺的人，是租住近十年的長情租客。即係話，這層八個單位入面，已經有兩間是凶宅。除涉事凶宅，同層其餘6個業主亦十分無辜，單位有排唔使賣。一般來講，凶宅同層其他單位至少跌價一成。一層兩間凶宅，相信影響更大鑊。買樓收租變凶宅機會率有幾高呢？大家可以上各大凶宅網搜查邊個屋苑最多事故盤。以全港十大屋苑為例，大概有193間凶宅，佔單位總數96,853伙約0.2%，平均每502間有一間。記者：朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524667