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北京樓價飈 4日漲價120萬

1 : GS(14)@2016-03-07 22:40:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160307/news/ea_eaa2.htm
北京樓價飈 4日漲價120萬
  2016年3月7日




【明報專訊】繼深圳、上海後，一向四平八穩的北京樓市亦開始出現異動，現時二手樓價較去年底升15％至50％，更甚者4日連漲120萬元(人民幣‧下同)，房屋中介成交大增三倍。兩會上，監管部門暗示或再收緊一線城市政策，業內認為，一線城市樓市調控將發生「巨變」，加上今年上半年需求集中釋放，預計下半年市場進入調整期。

簽約時再提價 不接受就拉倒

在北京一間最大的房地產中介公司向本報記者表示，「現在是一天一個價，以某央企家屬樓為例，去年底同樓單位賣370萬元，現在是500萬。」業主坐地起價，學區房(有在附近小學上學的名額)更離譜，如崇文門新景家園有業主4日內漲價120萬元。一些在簽約時再提價，不接受就拉倒，甚至有人不允看房就要買家簽約。隨後代理帶記者去看一間剛剛登記出售的二手房，結果業主對進門的代理說的第一句話就是「我現在又不是很想(賣)了」。

代理表示，以前日均成交一單已經很好，現在是2至3單。往年一年佣金有100萬元是人中之龍，現在有人一天就拿到30萬元，若以0.2％佣金率來算，即是該名代理一天做了1.5億元的交易。

他認為，2011年北京出台外地人買房要繳滿5年社會保險金政策，今年期滿亦是樓市暴旺的原因之一。另外，原本二手房只能貸款六成，但一些銀行願意對二手房提供七成貸款，亦令上車門檻降低。

加上去年以來人行接連降息，並兩次降低首付比例，最近又將大戶型契稅下降至1.5％，深圳和上海房價飈升，監管部門已經在全國兩會上借機喊話。住建部長陳政高強調，今年一線城市將繼續嚴格實施限購以及差別稅收信貸政策。

月內一線城市收緊房策機會大

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，一線樓市火爆主要是救市政策不斷刺激，以及過去積壓需求被釋放的結果，但他直言，一線城市未來一個月內政策收緊可能性較大。

(北京直擊)
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