中央頻出招救市清庫存
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GS(14)@2016-03-02 15:01:41官媒發聲警告稱一線樓價非理性上漲，直指有人「炒作」。然而，內地樓市向來為「政策市」，樓價急升，全因中央自2014年下半年、放寬限購城市救市至今，不斷出招力谷樓市，冀為內地發展商減壓，清理庫存，加快房企資金回籠，以拉動房地產投資，刺激經濟增長。但有關舉措只帶動一、二線城市樓價急升，庫存積壓嚴重的三、四線城市，樓價依然紋風不動。故市場相信，中央未來救市的力度將有增無減，一線城市樓價易升難跌。內地樓市政策市味濃，自2014年下半年至今，一年半內中央已祭出的招數包括減息、降銀行存款準備金率來「放水」、降低首次置業及換樓的首期比例、減契稅等，長線政策亦有鼓勵農民入城購房、開放二孩。但政策熱力至今卻仍未傳導至三、四線城市，故市場憧憬中央未來救市力度將有增無減。有內房分析員指，谷樓市政策的邊際效應正遞減中，加上偏遠城市人口減少，買樓意欲不大，致庫存積壓，形容該些庫存「就似件難看的衣服，打95折你也不會買」。分析員又指，政府已由原來希望為房企減壓，再拉動投資，現改為只想穩守，因二、三線地皮仍賣不動，故不寄望房地產拉動經濟增長，只望別拖累整體增長。今年1月內地銀行新增貸款金額創歷史新高，中信證券指出，未來內地政策將續加槓桿（即增加借貸）去庫存，雖然內地樓價不低，惟每戶的貸款比例仍處於低位，內地傳統買樓觀念強，料北京、上海、武漢、南寧等地樓價繼續向上爬。記者方楚茵
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160302/19512878