美聯神秘大股東起底
2008-10-30 NextMagazine
在地產業不景，股市狂瀉的亂世，一位名叫梁向榮的神秘男子，自本月中密密掃入美聯股份至一成二股權，超過主席黃建業手持約一成的股份，進身為美聯大股東。
這名神秘男子梁向榮，原名梁松輝，五十年代由開平到香港，七十年代靠炒股發跡，在證券行有「窩輪王」之稱，連他的前妻也驚嘆這位坐在家中全職炒股的奇人，能豪花一億四奪取上市公司美聯的控股權，令主席黃建業也被玩起。
對於突然爆出個神秘大股東，不少美聯高層都顯得莫名其妙，紛紛上網在搜尋器查閱資料。「我哋都係睇到港交所公布，先第一次聽聞梁向榮呢個人，其實佢係咩人呢？」一美聯管理層反過來向記者打探。
經 過多番追查，本刊終於揭開這名大股東的神秘面紗。祖籍開平，原名梁松輝的梁向榮，原來並非什麼大老闆，五十年代由大陸移民香港的他，只是一名全職炒股的六 十三歲阿伯。去年在一個於開平舉辦的投資理財講座上，曾夫子自道如何靠炒股賺取第一桶金。七十年代初，他將全副身家八千元，買入一隻名為宇宙船務（即現時 的蒙古能源）的股票，這隻經營船舶維修及運輸的公司只有一艘船，七二年八月以每股一元上市，梁向榮在八毫子時買入一萬股，股價同日上升到五元，令他短短一 日內大賺四萬多元。
據梁向榮的朋友表示，梁向榮只專注炒港股，開市時間多留在家中「睇實」股票機。以短炒為主的他，投資態度甚為進取：「佢 喺證券行中有窩輪王之稱，最愛高風險高槓桿投資，去年股市咁旺，相信佢都賺唔少。佢仲鍾意炒倫敦金，以前成日同人講佢睇好金市。」金價年初時曾突破一千美 元一盎司，現雖回落至七百多美元，但如果他早幾年已開始買金，高位時放售，相信已進賬不少。
衣錦還鄉豪捐千萬
對家鄉感情深厚的他，去年初便豪花七千五百萬人民幣，買入開平金僑城和華僑大廈兩幢物業收租。
梁 向榮在八兄弟姐妹中排行第三，小時候與家人居於廣東開平市馬崗鎮內的南北村，祖父梁紹頤原本是村內地主，四九年中國解放後，梁家所有的田地被政府沒收，全 家只能靠務農為生。現年七十七歲的開平人梁沃桓，曾是梁向榮的鄰居。他說：「佢八歲時偷過我嘅番薯！不過當時佢哋生活咁慘都無可厚非嘅。所以我有時都會俾 啲白米、番薯根接濟佢哋。」
由於梁伯對梁氏一家有「番薯之恩」，故梁向榮發達後，每次回鄉見到他都會給予數十至數千元飲茶錢。他多年來還捐了近千萬回鄉興建牌坊和辦學，單是今年春節，已豪花二百多萬向家鄉六十歲以上長者，派發三千到五千元大利是。
五十年代，梁向榮舉家由開平遷到廣州，其時梁父亦只靠賣小食及收賣爛銅爛鐵為生，只有中學二年級學歷的梁向榮，後來便與家人移居到香港。
現時梁向榮手上持有的物業，是市值約二千六百萬的天后柏景臺向海單位，物業在九一年以 四百多萬買入，現時並無按揭。記者上門找他，瞥見室內無甚裝修，空蕩蕩的大廳內只得兩張沙發櫈，表面看並不似大富之家。菲傭向屋內通傳後，隨即把大門關 上，狀甚神秘。記者於是留下字條表明想查詢他買入美聯股票事宜，一名女子隨後代梁向榮致電記者大罵：「唔該你哋下次有規有矩，唔好擅自走上嚟，呢方面我哋 無嘢講！」
夫妻分道揚鑣
梁向榮愛炒股，而○四年與他離婚，並分得七百六十萬現金及一個栢景臺單位作贍養費的前妻，則愛炒樓，自二千年起便與朋友夾份炒樓，八年來合共炒賣過五十多個物業，大多持貨數月即摸出，當中主攻九龍灣和將軍澳區住宅，歷年約賺取過一千萬元。
記 者找到梁向榮前妻Grace，她表示自己亦是透過報紙才知道前夫成為美聯大股東。對於有傳梁向榮有內地資金背景，她說：「我哋都係普通人，我唔覺佢喺大陸 有咩咁把炮有內地資金支持。一直以來，佢都全職炒股，喺呢方面無可否認佢係幾叻嘅，唔係都唔會單靠炒股就可以支撐成頭家啦。不過雖然佢係有啲錢，但之前幾 年佢都仲要供樓o架，我都好驚訝點解佢近呢兩、三年身家暴漲咗咁多，可以買到間上市公司嘅控股權。」
地產代理老行尊兼中原地產股東王文彥認 為，梁向榮大手買入美聯股份至獲得控股權，是一箭數鵰的做法：「黃建業去年趁市旺配售咗唔少股份套現，可能梁向榮見佢持股量得番一成，於是大手吸納，炒起 隻股，一心諗住搏黃建業要捍衞控股權就一定要增持，咁佢就可以賺一筆。如果黃建業無舉動，梁向榮用億幾銀就攞到間上市公司控股權，第時可以派人入董事局， 玩下財技都好划算。」
覬覦十億現金
但有前美聯高層認為，公司現金有十億元，因而引起梁向榮垂涎，但他分析梁向榮能成功狙擊黃 建業控股權的機會不大，「黃建業與其他基金股東的關係不錯，公司不時都會與基金開會溝通，而且要喺呢個行業領軍，領導能力好重要，唔係人人做到。」例如摩 根大通十月的持股量就由8.07%增持至9.03%，另一基金Marathon Asset Management也由7.78%增持至9.41%。
他 又認為在這次攻防戰中，黃建業的防守力十分強。「九八年時，黃建業同馮銳森（另一美聯創辦人）爭奪美聯控股權，最後黃建業引入陽明山莊太子爺，即僑福建設 主席黃建華，在市場上吸納美聯股份，成為繼黃、馮之外的第三大股東，兼進入董事局，並將原任副主席的馮銳森踢走。從呢一役證明，黃建業絕對唔係個容易認輸 嘅人。」
2008-10-30 HKET 黎煥成
黃建業增持美聯 重登最大股東
近日股市大起大落，美聯物業（01200）股價同樣波動甚大，昨日收市報2.7元，上升約13.9%。美聯物業因應聯交所要求發表聲明，表明不知上升原因。但披露公司主席黃建業近日曾增持股份達至13.03%，重登第一大股東地位。
股價昨急升逾13%
據了解，一名叫梁向榮的投資者，近期斥逾2億元，大手掃入大批美聯物業股票，截至10月23日，梁向榮持有8,840.6萬股，佔12.11%。為保持大股東地位，黃建業等於本周一股市最低迷的時間，以每股2至2.99元，增持2,123.8萬股，令持股量上升至達13.03%，重登第一大股東位置。
事實上，地產代理行業生態發生巨大改變，本地兩大地產代理集團先後裁員求存，利嘉閣董事總經理廖偉強表示，該公司原計劃每月減省資源10%，直至公司有 盈利為止，但是過去一個月由於市場不斷轉差，故過去一個月內該公司加大節流行動，一個月內裁員300人，削減約40間分行，即一個月減省30%資源。按目 前市況，公司截至年底前不會進一步裁員。
利嘉閣1個月削約40分行
另外，中原地產主席施永青昨日表示，中原地產至今年底，裁員潮會接近尾聲。又謂滙豐銀行收緊豪宅按揭成數，對地產代理業務沒有太大影響，但銀行推行該策略反而加快推跌樓市，並會對大部分擁有資產的市民造成更大損害。
他認為，香港原本銀行體系較美國更謹慎，地價亦非歷史新高，因此銀行無必要於樓市估值方面抱有太明顯的取態，反而應該跟隨大市而調整。他又指，現時香港樓價已下調，相信銀行收緊豪宅按揭後，樓價會再度下滑，但對入市的投資者反而影響不大，因這些投資者實力較強。
本週一，記者問黃建業會否擔心其持股量太低而被他人奪去公司控股權，他即說：「東亞（主席李國寶）都係得百分之二點八持股量咋！」問及現時地產代理行業進入嚴冬的看法，他隨即呻道：「而家啲人（員工）好難管，辛苦經營咗廿幾年，大圍氣氛都係咁差，今日（本週一）恒指都跌 咗千幾點啦！」說罷便上車絕塵而去。