里昂：未來兩年樓價跌17% 廉宜地產股屬「價值陷阱」 選平穩增長派息股
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GS(14)@2015-10-22 02:19:58http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】香港樓市交投淡靜，繼早前瑞銀預測香港樓市將大跌後，里昂亦加入到「唱衰」大軍中。里昂昨日公布最新報告表示，香港樓市現時正加速惡化，儘管發展商甚至為買家提供八成半的按揭貸款，亦無法支撐交易量，預計今年第四季度樓價仍有2%的下行空間，而到2017年，本港樓價將累計下跌17%。里昂建議投資者遠離開發商並持有穩定派息類的地產股。
里昂在報告中指出，香港私宅升級換樓需求急劇下滑，需要因購買第二套房以上而需繳交的雙倍印花稅的宗數從4544宗下跌至2952宗，下跌約35%，連續四個月下滑的同時更創下近12個月的新低。二手市場成交量亦同時創下新低，每周僅有41個單位成交，甚至較SARS時期2003年第一季度的低谷再低40%。本月截至日前一手樓售出率亦從早前的90%暴跌至65%，而由於新盤數量持續增加，且79%均為細過700呎的小型單位，料未來租金亦將受壓。
二手成交新低 料租金續受壓
報告續指，香港房地產購買力已經開始耗盡，2015年第二季度一手市場銷售價值佔GDP比重攀升至8.6%，為過去15年內新高。發展商如今向買家提供85%的按揭貸款已屬近年少有，而新盤定價亦愈發貼近二手市場，預計未來將繼續減價。
里昂預測，持續上升的樓價現階段已經沒有流動性且不可持續，料未來27個月內香港樓市將下跌17%，其中今年內將繼續下跌2%，而2016年全年則將下跌10%，至2017年再跌多5%。
里昂稱本港目前估值廉宜的地產發展股屬於「價值陷阱」並勸投資者遠離，皆因其將受累於樓市下行以及未來較長一段時間的穩定調整期，同時建議投資者選擇買入平穩增長派息的股份，首選包括領展(0823)、希慎(0014)、恆隆(0101)與長地(1113)。
明報記者 尉奕陽