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賣樓 股海無涯

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前 兩天有地產經紀call我, 告訴我幾個月前我話會考慮放賣的一個物業已到我的"考慮價", 而且有實客可以連租約以市價買. 於是跟老婆商量下, 一如以往, 我老婆是很反對我賣樓的, 她只會不斷叫我買樓收租. 老婆的理由很簡單, 我三十歲退休至今已快7年還可以悠悠閒閒無所事事全靠有些樓收租, 股票有賺有蝕, 今日唔知聽日事, 所以有樓收租最靠得住. 但今次我好堅持下, 因為相對樓價, 那層樓的租金回報只有3.7%, 套現後全買"領匯"也有約4.5%股息又不用交稅, 比收租好. 商量一輪, 決定賣樓, 成功賣出後, 用一半資金買一個位於廣州珠江邊的樓,那樓上月我去看過, 感覺良好, 要價6百多萬, 硬件比我在杭州的物業豪華10倍有多, 但尺價只有三份一, 約3萬多一平方米, 當時已有些心動, 正好趁此時機換樓, 另一半資金會買入領匯及一些短債 , (現在許多肯定唔會執的公司短債仍有近6%息, 有些少risk既如citicorp 更有8%以上, 都可以搏下)

我買樓賣樓也很講緣份, 我目前住的樓就是個好例子, 我早在05年已看中, 可惜業主要價太高於是放棄, 怎知07年8月我老婆打電話俾經紀問野, 個經紀突然話佢有有把握壓低個價, 我唔知佢用咩辦法, 但第3日我地已簽左合約, 個業主空左個單位足足4年, 叫價未改過, 點知一放俾我, 樓下低10層冇海景的單位以接近佢之前叫價成交, 個買家知道我的成交價後同我經記(同一位經紀幫佢買)講話佢之前通過另一間代理落offer比我個價高成20%, 個業主都冇賣, 佢激到係咁問候人. (注: 07年8月股市異常波動, 之後直線升上3萬, 樓價也急升至08年3月見頂.) 雖則一年之後樓價大跌, 但亦重未見到過我的買入價, 我一家也住得很開心, 隔壁細我4百呎的單位業住話佢97年買入價比我還貴百多萬, 令我更覺得撿了個大便宜, 有時候, 緣份和運氣這些事真的很難用常理解釋. 


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