老樓周記：居屋點解有價有市
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GS(14)@2015-03-29 13:27:39
居屋價突破私樓只是個別例子，但反映了目前二手破頂後遺症，連帶已補價的居屋亦逼新高，完全到了樓市瘋癲的地步，不過大家沒有留意到，破頂居屋均是1997年前的私人參建居屋，如鰂魚涌康山花園為恒隆興建、大角嘴富榮花園則由其士建築負責，這類居屋間隔和價值與一般私人樓無異，而且規模大，可視為地區樓價指標屋苑之一。由於毗鄰康怡花園同由恒隆興建，無論開則和設施均近似，而且康山花園用戶可以共用康怡花園的會所設施，與私樓無異，呎價相近，所以兩者均為區內龍頭屋苑；至於富榮花園則鄰近奧運站及西九龍豪宅區，集天時地利人和，在區內亦是數一數二的二手指標屋苑，縱使已補價或未補價的單位分別不大，屋苑內的車位價格亦屬同區數一數二，去年已創造出百萬元車位的紀錄。所以居屋可分兩類，第一類為住宅龍頭區，有天價私樓便有天價居屋王；另一類為位置偏離私樓區但交通方便的屋群，如馬鞍山和粉嶺等區域。但無論是私樓或居屋，同樣有需求，有的自用、有的收租，若然同區需求增加但二手流轉較少，價位自然水漲船高，因此2,160伙新居屋不少位於同區私樓供應較集中的區域，交通和地區配套不假外求，反應熱爆也是很正常的。這批居屋分佈沙田、荃灣、元朗及青衣，售價由約187萬至326萬元。劉兆昌資深地產傳媒人
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