倡居屋免補地價出租民主黨：可增租盤供應
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GS(14)@2015-01-11 20:18:32
【本報訊】特首梁振英下周公佈施政報告，房屋政策勢成焦點。民主黨昨建議政府，放寬居屋及已出售公屋（租置屋）出租限制，容許業主在與政府分享租金收入的前設下，可免補地價出租。提出建議的議員認為，此舉可增加市場租盤供應。但運輸及房屋局早前表明對建議有保留，強調該類型房屋非為投資而設。記者：朱雋穎
■有議員建議放寬居屋及已出售公屋出租限制，增加市場租盤供應。
立法會議員、民主黨房屋政策發言人胡志偉稱，上月在街頭以問卷方式訪問了209名市民，全為居屋及租置屋業主，當中50.7%受訪者贊成居屋及租置屋業主以「分成」或其他方式，免補地價出租單位。不過，54.3%業主表示若推行有關措施，也不會考慮出租單位。胡認為，這可能與絕大部份（91.2%）單位沒有閒置有關。
須與政府分享租金
胡初步統計，全港30萬個未補地價居屋及租置屋單位，當中約有8%、即約2.4萬個單位閒置，若有誘因令當中三成出租，也有8,000個租盤，相當於一年私樓供應量，「絕對唔算少數目」，又指雖然有53.1%被訪者擔心有關建議會對社會做成不公平，但胡稱業主須與政府分享租金收入，可免除雙重福利問題。胡強調未補地價的居屋及租置屋業主，其實擁有單位五成至六成業權，但扭曲的房屋政策卻剝削了他們運用該份業權的自由。他落區時發現，很多長者獨居於兩至三房單位的居屋單位，若建議獲採納，這類長者可出租大面積閒置的居屋，以收入遷往就近子女的地方。不過胡在周三立法會上，向運房局副局長邱誠武提出有關建議時，邱強調未補地價居屋及租置屋只供業主居住，而非投資牟利。胡又引述邱表示，業主可透過再按揭去獲得資金為單位補地價，但胡認為有關做法成效不彰，他的建議既可令市場供應增加、政府能有效運用資源，業主也可在符合公平原則下增加收入改善生活，是「三贏」方案。過去三年，該類房屋補地價個案有下降趨勢，2012年共有1,679宗，2013年則有1,052宗，而去年截至9月則只有864宗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150109/18996765