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雅居樂主席軟禁 家族急撲水

1 : GS(14)@2014-10-13 11:45:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ea_eaa1.htm





雅居樂主席軟禁 家族急撲水
放售銅鑼灣尖沙嘴兩舖 叫價4億

2014年10月13日





【明報專訊】雅居樂(3383)主席陳卓林日前被昆明當局要求「在指定居所居住」後，消息指陳氏家族成員陳卓南等人，近日連環放售在港持有的舖位物業。繼上周連賣四舖套現約2.5億後，再以3億元低調急放銅鑼灣東角道舖王，同時持有的尖沙嘴百樂酒店地舖現時亦以1.2億放盤，兩舖叫價僅較購入價高逾兩成。若悉數沽出，連同之前已沽售的舖位，估計陳氏家族可套現逾6億元。


消息人士表示由內地商人劉軍於去年7月，以2.33億元沽予陳卓南或相關人士的東角道24至26號置安大廈地下G22號舖，近日在市場上放售，叫價3億元；按上址實用250方呎(建築416方呎)計，折合每方呎實呎叫價120萬元(建呎72.1萬元)。據了解上址現時獲藥房承租，月租40萬元，回報僅約2厘。

東角道舖呎價 全港第二貴

資料顯示，上址2009年曾以實呎做價40萬餘元(建呎24萬元)問鼎全港最貴呎價舖王，陳卓南及其妻陳小娜去年10月以2.33億元購入，實呎約93.2萬元(建呎55.3萬元)，以實呎計一度再成全港最貴呎價舖王。到今年2月，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖成交，雖然物業最終減價以約1.73億元，但實呎高逾140萬元，一躍成為本港舖王，上述東角道地舖則屈居全港最貴呎價舖王第2位。

此外，陳卓南等人去年7月斥9880萬元，買入的尖沙嘴百樂酒店地下21號舖，目前亦叫價1.2億元放售；上址面積約920方呎，建呎每方呎叫價13萬元。市場人士指，上址早前以短租形式租給行李店，月租約7萬元，回報僅約0.85厘，而業主於早去年已將上址放租，原意向租金約22萬元，後調整意向租金至20萬仍未獲承租，終再大幅減價逾六成租出。

放售價僅比購入價高兩成

可留意的是，目前在市場上放盤的東角道地舖及百樂酒店地舖，雖然位置不俗，但現時兩舖叫價僅較購入價高28.7%及21.4%放盤，加幅不算太高。市場估計，由於業主叫價較硬淨，不會再出現早前減價近20%沽貨情；加上叫價貼近市場，料去貨速度不及早前售出的4個商舖，或會出現拉鋸局面。

陳氏家族已連沽4舖 套2.5億

事實上，由陳卓南及陳小娜持有位於太子、灣仔及上環4個商舖，早前已以2.5億元售出，整批單位原叫價3.1億元放盤，成交價較叫價減幅近20%，有業界人士認為，似乎反映陳氏家族資金需求甚大。如該批舖位全數售清，共計可套現逾6億元。

明報記者

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2 : GS(14)@2014-10-13 11:45:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】陳卓林家族近年在港購入不少住宅，特別鍾情新地(0016)豪宅何文田山1號，持有至少5個單位，購入價涉逾1億元。此外，陳氏家族成員近年亦密密在港吸納低密度住宅地皮，更曾斥資7億元奪得西貢碧沙路豪宅官地。


資料顯示，陳氏家族持有何文田山1號至少5個單位，全由個人名義聯名持有，部分早於2003至2004年間購入，包括以1360萬元購入中高層A室，以及850.5萬元購入低層D室，兩單位實呎不足1萬元。時至今日，該屋苑成交呎價已升至1.8萬至2.5萬元不等，意味單位市值已升逾1倍。

此外，雅居樂主席兼總裁陳卓林及署理聯席主席兼署理聯席總裁陸倩芳，於1997年以1.2億元透過公司購入跑馬地包華士道單號大屋，據公司註冊處資料顯示，陸倩芳擁該公司全部權益。

前年7億連購兩低密度官地

陳氏家族近年來亦有入標競投政府地，當中最重槌要數2012年，由署理聯席主席兼署理聯席總裁陳卓賢，以7億投得西貢碧沙路地皮，地皮每方呎樓面創2.13萬元創新界地價新高；以及由陳卓賢長子陳思銘持有的公司，於今年初斥2100萬投得坪洲教育路地皮。

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3 : GS(14)@2014-10-13 11:45:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ea_eaa3.htm



雅居樂靠家具廠起家


2014年10月13日





【明報專訊】雅居樂(3383)作為港人熟悉的內地發展商，原來該公司早年是經營家具廠起家；自陳卓林日前確認「被要求在指定居所居住」後，雅居樂委任了非執行董事陸倩芳、陳卓賢，作為署理聯席主席及署理聯席總裁。


雖然陳卓賢為陳氏兄弟中最年輕一位，早年已涉足家族業務，公司於1980年代以家具廠起家，並於1985年成立時代家具有限公司，掘到第一桶金後，於1992年轉攻地產，成立中山市雅居樂房地產開發，公司同年推出中山雅居樂花園(圖)，並以港澳買家為銷售對象。

雅居樂以廣東為基地，其後先後開發廣州雅居樂花園、南海雍景園等多個樓盤，並以贈會所會籍、送全屋家具等優惠吸引買家，又組織港澳客「睇樓團」，由於當年內地樓盤較本港樓價低，加上強大宣傳成功打入本港市場，公司於2005年在港上市。

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