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嵐山II隨時截擊迎海3期

1 : GS(14)@2014-09-18 14:49:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ec_laa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】繼港島西環及西半山爆發新盤搶客戰後，本月底一手樓戰場將轉移至新界東。由恒地(0012)及新世界(0017)牽頭發展的馬鞍山迎海3期星灣御(下稱星灣御)，本周二剛獲批出預售樓花同意書，恒地昨日隨即公布，項目最快可於本周末上載樓書並同步開價，預計本月底正式發售，首推單位料涉220伙，以圖搶佔市場先機。不過，長實(0001)早於8月已獲批預售的大埔嵐山II期，市場消息指項目隨時上載樓書和開價，有機會向星灣御施展截擊。\r\n \r\n\r\n預計2016年3月落成的星灣御，樓花期約19個月，銷售部署已進直路。恒地營業(一)部總經理林達民稱，星灣御最快擬本月底前同步上載樓書和開價；項目由5座組成共提供1092伙，涉及單位戶型達26款，當中逾7成為實用600方呎以下「兩房半」單位(即另連士多房)，另備有19伙連平台或花園特色單位，其中10伙「鑽幕海景天際屋」，實用2742至2880方呎(平台814至1005方呎)、採4套房連儲物房間隔，佔全盤不足1%。林達民表示，星灣御首批單位涉及約220伙；至於同系迎海1、2期近期錄約40多宗成交(1期已入伙)，平均實用呎價約1.25萬元，惟星灣御第16、17座的海景景觀，相對較前者優質，預料開價將較之前期數進取。\r\n \r\n迎海開價較前兩期進取\r\n \r\n至於預計2015年9月落成的嵐山II期，樓花期約13個月，較星灣御短半年。雖然嵐山II期單位總數只有279伙，但兩幢大廈位處整個嵐山的屋苑入口，除遠離屋苑內的墳墓，亦更為接近汀角路和坐擁較開揚的山海景色，市場消息指長實有機會以此突擊市場，截擊星灣御。\r\n \r\n長實地產投資董事劉啟文表示，項目已密鑼緊鼓部署上載樓書。嵐山II期其中一項「秘密武器」，是47伙實用估計不足200方呎的開放式戶型，兩、三房戶則分別佔68伙及152伙，另有12伙特色戶。\r\n \r\n其餘新盤方面，華置(0127)售出全部88伙標準戶的西環南里壹號，成交紀錄冊顯示以519萬餘元售出的27樓05室(實用213方呎)，屬關連交易，消息指買家為華置大股東劉鑾雄的友好，惟華置未有回應。\r\n \r\n新世界南里盤 95伙沽清\r\n \r\n受惠南里壹號熱銷，新世界位處西環同區的EIGHT SOUTH LANE，銷情亦受帶動，昨以634.3萬元售出3樓A室(323方呎)最後一伙、實呎做價1.96萬元，標誌項目全部95伙全部沽清(平均實呎2.03萬元)，套現逾6億元；而樓盤亦是西環各在售新盤中(包括南里壹號、浚、Imperial Kennedy、尚嶺、KENSINGTON HILL)，首個清袋的樓盤。\r\n \r\n由地產代理監管局主席陳韻雲旗下私人公司持有的跑馬地V Happy Valley昨連沽兩伙，涉及3樓A室及5樓B室，實用同為488方呎，定價分別751.9萬元及769.8萬元，實呎同逾1.5萬元。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林可為

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2 : GS(14)@2014-09-18 14:49:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ec_laa2.htm



新界下季3500伙新盤 新地佔七成


2014年9月18日





【明報專訊】撇除對撼在即的馬鞍山迎海3期星灣御、大埔嵐山II期，踏入第4季，估計有機會推出市場的新界主要新盤共有6個，涉及單位數量3509伙；當中去年第4季開始發力推盤的新地(0016)，貫徹「月月有樓賣」策略，部署推出3個全新新界樓盤涉2466伙，即佔來季新界一手供應量的七成。


東涌55A區項目佔1406伙

去年第4季開始發力推盤的新地，目前主力銷售將軍澳天晉IIIA期，但進入第4季後，將有3個新界全新項目推出，規模最大為單位總數1406伙的大嶼山東涌55A區項目，也是新地首度在東涌「插旗之作」。

而同系單位總數1027伙的元朗沙浦北峻巒首期，將以提供中小型單位為主，目標客源料以年輕分支家庭為主。

至於設有限量條款、嘉里(0683)與信置(0083)等合作發展的沙田九肚玖瓏山，單位總數973伙，亦是第4季新界焦點新盤之一；項目提供的標準戶型，實用面積介乎450至1500餘方呎，約八成屬2、3房戶型。

將軍澳區將推3483伙

可留意的是，上述新盤並沒計算將軍澳同樣擬於第4季登場的新盤；計及長實(0001)早已獲批預售的日出康城緻藍天，以及另外4個現正申請預售的新盤，將軍澳來季有機會推售的一手盤亦將高達3483伙。

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