星學者倡附加利率遏樓市
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GS(14)@2014-09-01 09:58:00http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140901/news/eb_ebc1.htm\r\n\r\n

\r\n\r\n【明報專訊】本港樓市持續回升,中原樓價指數(CCL)上周五再創新高,港人、現為星洲學者葉秀亮擔憂,本港樓市泡沫爆破時殺傷力可能會更超1997年,他較早前向港府建議「利率風險暫繳附加利率」,即變相對新做以及現有按揭增供款息率,迫使樓市調整以擠減泡沫,另外該筆額外款項在將來樓市逆勢時會退回業主,助其捱過未來困難時期。\r\n\r\n葉秀亮是新加坡南洋理工大學經濟系副教授,按他構想「附加利率」在實施初期較為溫和,六至七成按揭收取0.5厘附加利率,五至六成按揭的收取0.25厘,五成以下的暫時免收。之後則以0.25厘或0.5厘的幅度逐步上調,直至樓價降至金管局期望範圍。以20年期的500萬元樓按為例,一般按息約2.5厘,每月供款26,495.14元,如加上0.25厘附加利率後,每月供款將增加613.18元,至27,108.32元。\r\n \r\n樓市逆勢時退回 助捱過困境\r\n \r\n葉秀亮形容,政府帶頭討論新增「附加利率」,已能形成一定心理預期及降溫效果,擠掉部分泡沫。他建議同時要求銀行免手續費,容許供樓者提早部分還款至五成按揭以下,減低日後樓價下挫的殺傷力。他強調,附加利率是提高入場門檻,避免更多人「跌入火坑」。另外,有關附加費用是銀行代政府所收,增收的款項仍屬於供款人名下,萬一日後樓價暴挫時,將退回供款者支付後續艱難時期的樓按供款。\r\n \r\n理大教授:款項不多 難有足夠保障\r\n \r\n香港理工大學建築及房地產學系許智文教授稱,如果單是增加0.25厘或者0.5厘息率,未必能阻止用家入市,實際額外款項不算太多,將來樓市大跌時,未必形成足夠保障。曾是行會成員的「香港黃金五十」創辦人林奮強,未有直接評論附加利率是否可行,他認為要解決香港樓市根本問題,應從供應手增加土地供應。\r\n \r\n葉秀亮稱,這「附加利率」屬於金管局權限之內,理應可繞過立法會靈活施行,他曾於去年底回港會見運房局長張炳良表達對樓市擔憂,並作出相關建議防止樓市泡沫進一步擴大。不過港府之後一直未再出招,相反更放寬雙倍印花稅的換樓期限。葉秀亮對此深感失望,直言這將加大泡沫。「本港房地產泡沫最終破滅是無法避免,一是泡沫過大,二是距離美國加息前時間太短,現唯有盡量減少後續損害。」他料樓市可能是在2015年中至2019年間爆煲,較現水平跌35%至55%。
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Louis(1212)@2014-09-02 13:31:50恒指半日挫138點 大劉購資產 華置飆一成
地產股:華人置業(00127)公布將向控股股東劉鑾雄出售澳門物業及尖沙咀新港中心,代價上限共約163億元,華置半日急升逾一成,報22.2元。集團與信置(00083) 組成的財團奪得市建局歷來最大規模的觀塘市中心第二及第三發展區,信置亦升0.9%,報13.74元。長實(00001)亦升0.2%;新地(00016)漲0.2%。
大劉購資產!


