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越秀房產信託(0405)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:30:03

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT 專區
2 : bbaeric(38257)@2015-02-13 20:33:58

《公司業績》越秀房託(00405.HK)末期每基金單位分派15.3仙 增5.2%  
2015/02/13 16:34

越秀房產信託基金(00405.HK) 公布截至去年12月止年度業績，分派總額(包括額外項目)按年升10.7%至6.63億人民幣。末期每單位分派0.1530港元，按年升5.2%，連同中期分派，全年每單位共分派0.2986港元，按年升9.7%。根據基金單位於去年12月31日收市價計算，基金單位分派的收益率為7.7%。

期內，收入總額按年升14.6%至15.7億人民幣(下同)，物業收入淨額按年升14.8%至9.9億元。未計投資物業公平值收益之除稅後溢利按年升33.7%至2.56億元。

至於除稅後溢利升77.1%至9.3億，受惠投資物業之公平值收益按年升1倍至6.7億。

於去年12月31日，集團總負債(不包括基金單位持有人應佔的資產淨值)約為121.3億，相當於總資產約47.8%。(ca/t)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-13 16:25。)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/stock ... .653578/latest-news
3 : bbaeric(38257)@2015-02-13 20:35:35

越秀房託(00405.HK)三成樓面租約今年到期 暫無項目可獲注入  
2015/02/13 17:44

越秀房託(00405.HK) 行政總裁林德良表示，去年整體續租率為84%，續租租金調升率為8%。今年旗下物業將有32%樓面租約到期，當中國金中心有35%樓面到期，目前已完成20%的續租。

他指，去年到期的租約中，80%在下半年完成續租，相信租金收入增長未完全反映於去年的業績，加上旗下維多利廣場去年完成首階段租戶調整，目前仍處於培育期，相信租金續有提升空間。

主席劉永杰補充，公司主要於內地一線城市及核心地段尋找收購機會，冀通過併購擴大資產規模。至於會否再獲母企越秀集團注入資產，他稱，若母公司有成熟項目，越房會循既定準則評估及進行收購，但目前暫未有成熟項目可獲注入。

劉氏續指，今年用於資產提升改造的資本開支預算為3,000萬元人民幣。若無新項目併購，將無需進行融資。(ph/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-13 16:25。)

阿思達克財經新聞
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4 : bbaeric(38257)@2015-02-13 20:43:42

公佈 - 根據補貼款項契約之補貼款項
5 : greatsoup38(830)@2015-02-15 18:55:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150214/news/eb_ebc1.htm
越秀房託去年多賺77% 派息增
  2015年2月14日

【明報專訊】越秀房地產投資信託基金(0405)去年多賺77%至9.28億元(人民幣‧下同)。總裁林德良在業績會表示，廣州寫字樓競爭激烈，但需求同樣緊張，旗下廣州IFC(國金中心)去年租金最高升至每月每平方米250元，按年增約25%。

無懼競爭 穗寫字樓需求續增

公司去年全年每個基金單位分派0.2367元，按年增9.7%，分派收益率達7.7%，按年升0.5個百分點。旗下6個商業物業總估值增至235.7億，其中佔估值近七成的廣州IFC去年末錄得92.6%出租率，每平米每月租金單價226.8元，全年續租率91.2%，續租單價按年增5%。

隨覑毗鄰廣州IFC的新廣東第一高樓廣州周大福國際金融中心即將落成，令市場擔心與IFC「搶生意」，林德良表示不擔心競爭，他指去年周大福已開始預租，但未影響IFC租金，料廣州寫字樓需求仍在持續增長，並強調周大福金融中心之後，珠江新城一帶的廣州商業核心區域再無新寫字樓供應。

將主攻京滬核心商業項目

越秀房託指未來收購將主攻北京、上海核心地段商業項目，公司去年負債率約32%，與上年持平。公司指若無新項目，暫無新增融資需求。母公司越秀地產(0123)暫無成熟項目可供注入，越秀房託亦未有計劃參與母公司的地產開發項目。

越秀房託專注投資內地物業，目前旗下有包括廣州IFC、白馬大廈、財富廣場等6個位於廣州的商業物業。
6 : bbaeric(38257)@2015-02-16 20:01:16

《大行報告》高盛升越秀房託(00405.HK)目標價至4.1元 評級「中性」  
2015/02/16 10:12

高盛報告指，越秀房託(00405.HK) 去年收入按年升15%，高於該行預期2%，受惠廣州IFC增長19%，以及現有項目續租收入升8%。全年每單位分派金額0.2986港元，按年升9%，符合預期。

高盛預期今年至2017年收入年複合增長率4%，上調今明兩年盈利預測2%，料2017年每股盈利達0.17元人民幣，目標價由4元上調至4.1元，評級維持「中性」。

管理層於分析師會議上指出，房地產市場放緩，不過卻看到更多併購機會，目標會放於北京和上海的寫字樓物業，不過未有透露詳細時間和規模。(ca/t)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-16 16:25。)

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http://www.aastocks.com/tc/stock ... .653782/latest-news
7 : bbaeric(38257)@2015-02-18 21:06:42

穆迪：越秀房託(00405.HK)去年業績顯示運營表現改善  
2015/02/18 10:45

穆迪報告指，越秀房地產信託投資基金(00405.HK) 2014年財年業績可支持其Baa2的發行人評級和穩定展望。

穆迪副總裁/高級分析師梁鎮邦指，越秀房託2014年運營表現突出其較強的租賃執行能力，特別是在相對較新的廣州國際金融中心。

越秀房託的收入同比增長14.6%，主要原因是廣州國際金融中心的表現有所改善，其中收入同比增長19%，高於越秀房託其他資產組合的大約8.3%。

廣州國際金融中心的辦公室入駐率升至90.8%，同比大增5.4%，反映其在辦公室供應較多的珠江新城的抗壓力。而酒店和公寓業績顯著改善，2014年入駐率分別為69.4%和82.4%，分別高於2013年的53.9%和43.9%。

廣州國際金融中心依然是越秀房託的主要資產，其9.61億元的收入佔2014年財年越秀房託總收入的61%。穆迪預計未來12個月廣州國際金融中心的收入增長將會放緩。

穆迪預計未來12個月越秀房託凈債務/EBITDA比率維持在7倍以下。(hi/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-18 12:25。)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/stock ... .654232/latest-news
8 : greatsoup38(830)@2015-02-19 02:14:43

還可以的
9 : bbaeric(38257)@2015-03-17 20:43:09

《大行報告》麥格理升越房(00405.HK)目標價至4.79元 評級「跑贏大市」  
2015/03/17 09:39

麥格理報告指出，受惠內地減息，越秀房產信託基金(00405.HK) 財務成本減少，因其41%借貸為人民幣計價建築貸款。相信集團未來會逐步以來自廣州IFC的經營現金流償還貸款，及增加港元及美元支付未來數年股息，將可進一步降低平均借貸成本。該行上調越房目標價由4.42元升至4.79元，維持評級「跑贏大市」。

該行指，去年越秀房產信託旗下廣州IFC寫字樓出租率由85.4%上升至90.8%，勝預期，料今年底升至93%，續租租金調升率達10-15%，因此其上調2015-17年每基金單位分派預測7-21%。(ka/w)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-17 16:25。)

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10 : greatsoup38(830)@2015-07-29 00:42:44

分派多5%，輕債
11 : GS(14)@2015-07-29 11:49:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150729/news/eb_ebe1.htm
【明報專訊】越秀房託(0405)昨日公布中期業績，收入總額7.9億元(人民幣‧下同)，按年升6.1%，可分派收入3.42億元，按年增5.4%，中期每基金單位分派為0.1213元。

商業地產價低 併購好時機

公司主席劉永杰表示，過去一直有留意適合的收購物業，過去一年物色了數十項目，有數個位於北京及上海的項目有較深入探討，但目前尚未與任何一方簽訂任何意向文件。他指出，收購要合乎公司原則，目標物業要位於一線城市、核心地段以及具成長潛力的優質物業。

劉永杰又指出，現時北京及上海寫字樓市場發展相對較好，投資回報率較過往數年高。而現時內地經濟下行壓力較大，股市亦波動，商業地產價值較低，是收購好時機，不過內地商業項目的收購要面對各種「奇難雜症」，例如安全隱患、股權不明等問題，故要慎重。

對於領匯(0823)早前收購瑞房(0272)上海企業天地一、二期，劉永杰認為是反映領匯對內地項目有信心，而企業天地三期項目亦不俗，若出售的話，他不排除會視察該項目。

12 : ahtf(35089)@2015-08-09 12:37:00

越秀房託(00405.HK)26.3億人幣購上海商廈
AASTOCKSAASTOCKS – 2015年8月3日週一香港時間下午5:50

越秀房託(00405.HK)公布，以26.27億元人民幣收購上海浦東宏嘉大廈，較評估值(27.7億元人民幣)折讓約5.2%。此乃越秀房產基金首次嘗試對外收購。

該物業於2010年9月落成，包括地上25層及地下2層，總建築面積6.2萬平方米，其中寫字樓面積接近4萬平方米，零售面積約6,200平方米，地上停車位27個，地下停車位273個。截至6月底，項寫字樓的出租率接近100%，平均每日每平方米租金約7.7元人民幣，零售的出租率近95%，平均每日每平方米租金約6.1元人民幣；租戶主要是金融業、商業服務業和製造業等優質客戶，經營成熟穩定。

越秀房產基金主席劉永杰表示，是次收購為越秀房產基金首次對外收購，將會是基金擴展廣州以外地區業務的第一步。是次收購將會擴大基金的投資組合約11.5%。(bi/u)~
13 : greatsoup38(830)@2015-08-10 02:14:01

唔抵買
14 : qt(2571)@2015-08-29 06:53:17

http://cn.reuters.com/article/2015/08/25/idCNL4S11027920150825

路透基點：越秀房托4.42億美元收購融資案的一部分進入銀團組建階段

路透香港8月25日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，中國越秀房地產投資信託基金(越秀房托)正在市場籌措4.42億美元雙幣貸款，為收購價值26.3億元人民幣(4.24億美元)的上海一處商業建築提供融資。

8月18日，擔任牽頭行兼簿記行的星展銀行和渣打銀行將B部分2.17億美元三年期子彈式貸款推入一般銀團階段。

貸款還包括：A部分附有兩年延期選擇權的1.77億美元一年期貸款和C部分3億元人民幣(4,700萬美元)三年期境內定期貸款。 A、C部分尚未進入銀團階段。

B部分貸款混合利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼200個基點。 銀行受邀以兩個層級參貸：承貸3,000萬美元或以上為牽頭行，最高綜合收益230個基點，管理費用90個基點；承貸2,000萬-2,900萬美元為主辦行，綜合收益225個基點，費用75個基點。

銀行回复截止日期為9月11日，9月中下旬進行文件準備工作。

根據該公司8月6日發給股東的通函，A部分貸款利率前六個月較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼170個基點，接下來六個月加碼175個基點，此後加碼212.3個基點。 B部分貸款利率第一年較Libor加碼188個基點，此後加碼205.5個基點。 以人民幣計價的貸款部分利率為中國人民銀行基準利率的110%。

新貸款獲得越秀房托受託人匯豐機構信託服務的無條件及不可撤回擔保。

境外貸款將用於為該公司收購上海宏嘉大廈提供融資。 該商業地產由25層辦公建築及零售面積和停車場構成，總建築面積62,139平方米，地處浦東竹園商貿區核心地段。

星展銀行、摩根士丹利和渣打銀行擔任越秀房託收購宏嘉大廈的聯席財務顧問。 (完)
15 : qt(2571)@2015-09-26 21:57:12

http://cn.reuters.com/article/2015/09/25/idCNL4S11V1LH20150925

路透基點：越秀房托完成2.17億美元三年期融資案--TRLPC

路透香港9月25日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，中國越秀房地產投資信託基金(越秀房托)已經完成2.17億美元三年期子彈式貸款的籌措，在一般銀團組建階段有六家銀行加入。

本案在8月18日推出，星展銀行和渣打銀行擔任牽頭行、簿記行和承銷商。 文件工作預計要到10月初結束。

貸款的最高綜合收益是230個基點，混合利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼200個基點。

這筆貸款是一筆三檔融資案的其中一部分，另外兩部分是附有兩年延期選擇權的1.77億美元一年期貸款，以及3億元人民幣(4,700萬美元)三年期境內定期貸款。 這兩個部分尚未進入銀團組建階段。

新貸款擁有越秀房托受託人--匯豐機構信託服務的無條件及不可撤回擔保。

透過境外貸款籌措的資金將用於為該公司收購上海宏嘉大廈提供融資。 星展銀行、摩根士丹利和渣打銀行擔任越秀房託收購宏嘉大廈的聯席財務顧問。

越秀房託在香港上市，投資於中國內地物業。 截至6月30日，該公司錄得淨利5.45億元人民幣，投資組合價值240億元人民幣。 穆迪/標普給出的評級為Baa2/BBB。 （完）
16 : greatsoup38(830)@2016-02-24 17:34:16

轉虧2億，派息增加
17 : teddycmh(30805)@2016-04-18 16:16:35

greatsoup38在16樓提及
轉虧2億，派息增加


湯兄請問係邊度見到虧左2億呀, 我功力唔夠搵唔到...
18 : greatsoup38(830)@2016-04-19 01:13:25

teddycmh在17樓提及
greatsoup38在16樓提及
轉虧2億，派息增加


湯兄請問係邊度見到虧左2億呀, 我功力唔夠搵唔到...


減晒d重估啦
19 : Louis(1212)@2016-06-03 12:27:16

你知唔知揸收息股比揸現金，5年回報差多少？
2016年06月03日 (08:35 AM)

http://www.bastillepost.com/hong ... A%E5%B0%91%EF%BC%9F

最近見到康宏理財委託港大做的一個調查，訪問了1003名市民，當中有六成人認為今年並非投資的好時機，會增加儲蓄減少投資。

受訪者平均有四成資產存了現金，18至29歲的組別現金存款有六成二。理論上年青人投資應該比較進取，但數字顯示卻相當保守，有點奇怪。其中的可能性是年青人的現金儲備根本不多，無力投資。如果年青人儲有相當多的錢，卻完全放在銀行，不是聰明的做法。

現時銀行存款利息，比較好的也是1厘左右。雖說環球投資環境充滿風險，有通縮傾向，胡亂買股可能會輸錢。買樓買不起，樓價太貴，不適合投資。這些講法都是對的。但是，如果儲蓄是長期習慣的話，儲股票好過存現金。這也是股神巴菲特經常講的一個道理：投資世界充滿風險，但長期揸現金的話，遠比持有股票的回報低，長線跑輸通脹。

現時銀行存款利息，比較好的也是1厘左右。雖說環球投資環境充滿風險，有通縮傾向，胡亂買股可能會輸錢。買樓買不起，樓價太貴，不適合投資。這些講法都是對的。但是，如果儲蓄是長期習慣的話，儲股票好過存現金。這也是股神巴菲特經常講的一個道理：投資世界充滿風險，但長期揸現金的話，遠比持有股票的回報低，長線跑輸通脹。

很多人問我為什麼每講到投資，總是說買越秀房產信託基金（405），為什麼不講講其他股票？我覺得在不同專欄上寫股票，都有所不同。如果對象是天天都買股票的人，可以告訴他們很多不同「冧巴」，讓他們作短線投資。但對於不經當投資的人，拋給他們一大堆只適宜短炒的「冧巴」，他們卻買來長揸，風險反而更高。所以，只會告訴他們買類似越秀房產信託基金這類風險相對比較低的股票。



買越秀房產信託基金等於買樓，持有的資產主要是廣州IFC，你買了它，等於買了廣州IFC的部分產權。越秀房產信託基金去年派息7.1厘，全年股價大約在3.9元及4.3元之間上落，高低位相差約一成。如果你每年等到接近3.9元買，在4.3元沽出，可以有一成的回報，如果再加上收息，低買高賣，全年回報便可能達到15%以上。即使蠢蠢地買入長揸不沽，每年也有7.1厘的利息回報。

揸這隻股票邅最大風險是中國經濟硬著陸，即使廣州這種大城市，租金收入也會大幅下調，或者人民幣匯價大幅回落，也要承受匯價下跌的風險。不過，世界是危險的，風險當然會有，但我覺得機會不至太大，我估計這種風險大約是20%左右，換言之，你長期持有這隻股票，有80%的機會可以收到高利息而股價不會大跌。以現價計，可以收到7厘息，比存現金在銀行，一年便高出6厘，5年下來，便會相差49%！係49%咁多！

所以，如果你不善於投資，在銀行又存有大量現金的話，我建議你等待越秀房產信託基金回落至3.95元時買入長揸，取代銀行中存有的現金，長期下去，好過將大筆錢存放在銀行。

一般人過分進取投資，當然不好，特別是40歲以上的人，步入中年，投資不適宜太過進取。但過於保守，也會有風險，把所有的錢存入銀行，資金不斷地被上漲的物價蠶食，到你退休的時候，這些現金儲蓄不足以保障你的生活。

陸羽仁
20 : GS(14)@2016-08-04 09:38:03

轉虧1.1億，重債
21 : qt(2571)@2016-09-10 13:19:57

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1BL3ID

路透基點：星展銀行為越秀房托啟動23億港元三年期貸款案--TRLPC

路透香港9月9日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，牽頭行兼簿記行星展銀行已經為越秀房地產投資信託基金(越秀房托)啟動23億港元(2.97億美元)的三年期貸款。
  
  這筆到期一次性償還貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼95
個基點。 9月28日前承貸的銀行，將獲得10個基點的提前參貸費。
  
  銀行受邀以數個層級參貸：
  承貸5億港元或以上，獲牽頭行頭銜，綜合收益為128個基點，前端費89個基點；
  承貸3-4.9億港元，獲主辦行頭銜，綜合收益為125個基點，前端費80
個基點；
  承貸1.5-2.9億港元，獲安排行頭銜，綜合收益為123個基點，前端費74個基點；
  綜合收益中包括了提前參貸費。
    
   Metrogold Development是藉款人，越秀房托是擔保人。 銀行回复截止日期為10月5日。
  
  資金將用於為2013年12月的28.5億港元三年期貸款做再融資，以及運營資本。
  
  越秀房託在香港上市，投資於中國內地物業。 (完)
22 : GS(14)@2017-02-14 17:01:43

low payment ability with high dividend
23 : laconwtf(57440)@2017-03-12 12:57:27

錢包無錢無問題, 借錢都派高息,
派息每期皆有增長, 少有過去4年全超過6厘的高息收息股.
24 : greatsoup38(830)@2017-03-12 19:04:58

laconwtf在23樓提及
錢包無錢無問題, 借錢都派高息,
派息每期皆有增長, 少有過去4年全超過6厘的高息收息股.


下年無啦。派息受幾個因素影響會跌約15%。

他其實在做假數派息
25 : GS(14)@2017-03-14 10:24:18

123 減405
26 : 太平天下(1234)@2017-03-17 17:48:06

greatsoup在25樓提及
123 減405


除咗Link之後, 有無其他靚reit高息點值得睇。好似隻隻都有點小問題令其唔穩陣
27 : greatsoup38(830)@2017-03-18 08:43:51

我覺得1881 見左底
28 : GS(14)@2017-11-17 09:56:07

asset injection
29 : GS(14)@2018-02-14 12:34:43

盈利增長20%，至3億，債一般
30 : GS(14)@2018-08-03 08:02:19

轉盈1.4億，重債
31 : GS(14)@2018-12-22 11:28:49

於二○一八年十二月十四日，信託人（以其作為越秀房產基金信託人的身份）（作
為賣方）、管理人及買方就越秀房產基金出售新都會大廈物業（透過其控股公司）
訂立股份購買契約。經管理人作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，買方及其
最終實益擁有人並非關連人士及為越秀房產基金的獨立第三方。
於完成日買方就購買銷售股份及轉讓境外應付款項應付的最終收購價應為目標物
業價人民幣1,178,000,000元加上目標集團的所有資產（新都會大廈物業除外）再減
去目標集團的所有負債（有關境外應付款項的負債及遞延稅項負債除外）。最終收
購價將按以下方式分配，首先作為轉讓境外應付款項的付款（訂約方協定為人民
幣165,092,570元，即預期於二○一八年十二月二十一日未償還的境外應付款項總
額），及其後作為股權代價付款。目標物業價較評估價值溢價約5.8%。預期除新
都會大廈物業及應付款項外，目標集團於完成時將不會有任何重大資產或負債。
32 : GS(14)@2018-12-24 16:13:55

405 acquired 123 asset
33 : GS(14)@2019-02-26 19:27:15

虧，債一般
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