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德祥地產(0199,前祥泰行、澳門祥泰地產)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:04:35

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5790&page=\r\n前專區
2 : GS(14)@2014-10-27 23:34:20

盈喜
3 : GS(14)@2014-12-03 14:20:38

轉盈6.4億,輕債
4 : greatsoup38(830)@2015-01-29 14:35:13

2015-01-21 EW
創業玩家 張宇成




超盈緋聞

JC身邊不少好友盡是城中富二代索女,當中有霍英東孫女霍詠詩、賭王四房長女何超盈、鄧永鏘女兒鄧愛嘉、林青霞繼女邢嘉倩、何超瓊契女曾昭怡、曾昭亮等,他常常遊走女性之間,令不少男性好友葡萄。「好多女性朋友都係由細識到大,有因為屋企人互相認識,有就係同學,個個都好friend,加上我對潮流的敏感度比較高,女仔又鍾意扮靚,佢好鍾意搵我擔任服裝顧問,大家一齊玩得多,友情亦愈來愈深厚!」雖然JC身邊女性朋友多,而且個個有樣、有身材、仲有家底,找女友理應不難,但他卻聲稱仍是單身貴族,對於曾與賭王四房長女何超盈傳緋聞,他立即否認說:「我真係覺得好好笑,我同Sabrina(何超盈洋名)識十幾年,係好朋友,我經常都會一齊去玩、去Shopping,完全唔係你(傳媒)講的關係。」問他擇偶條件,他一面尷尬地說:「唔好講呢啦!我事業先剛剛起步,都係工作為先。」

活動搞手

張宇成的父親是上市公司德祥地產的主席張漢傑,身為富二代的他,自少沒有終日過食飽無憂米的享樂生活,每逢長假期更投身社會,累積工作經驗。「由中學開始,我已經好鍾意做活動搞手,每年學校舉辦的慈善時裝表演活動,我都會負責搵贊助。雖然當時我只得十幾歲,但身邊有好多Uncle和Aunt都支持,每次我打電話畀佢,佢都會慷慨解囊,最勁有一年我為學校籌到一百萬善款。」

中學時期就讀香港國際學校的JC,畢業後到美國帕林設計學院升讀大學,其後再到英國UCL修讀一年的地產課程。「當時我無諗過將來會做公關工作,一直諗住讀完書之後,就回來幫爸爸手做地產生意。」

他首次參與父親的地產項目時,認識了夜店Volar老闆之一的Jamie(顧何卓恩)。兩人一拍即合,去年二月,合資開設公關公司「Buzz Concepts Group Limited」。頭炮項目,是去年五月在中環舉行的Loewe活動,JC嚴選賓客名單,除請來新聞人物楊崢外,還有他一班認識多年的富二代好友。「我曾在天機公關做暑期工,學識好多籌辦活動的知識,之後亦在Celine和Louis Vuitton做過暑期工,好清楚客戶想要咩效果。公司開業一年,已經有很多公司主動搵我合作。當中包括Gucci,Roger Vivier,DSquared2,Dolce & Gabbana和Bally等,其中Jimmy Choo的男裝項目,是我最滿意工作之一。」

父子同心

工作以外,JC亦不忘娛樂,言談間,他不時說自己是個「work hard, play hard」的人。「朋友圈中Harris(Moiselle太子陳柏熹)最勤力,佢可以由早上七時,工作至晚上十時,我都係學佢。我好享受工作,工作時會好認真,但一放工,我就唔會諗做,有時會約朋友去酒吧飲杯relax。有長假期,又會約朋友去旅行,有時去巴黎shopping,有時又去日本食好。識得做,又識得玩,人生先夠富足。」但他笑言每逢星期日都會謝絕所有應酬和約會。「因為星期日係family day,一定要陪爹媽咪,有時去飲茶,夏天時陽光普照,我又會出海,傍晚會去西貢食海鮮,總之那天就一定要陪屋企人。」JC雖然喜歡公關工作,但將來一定會返回父親的上市公司幫手,現正努力建立人脈和累積工作經驗。「由細到大,爹都好尊重和支持我所做的一切。雖然爹工作好忙,但每當我工作上遇到困難,佢都一定會教我如何解決。記得有個活動,我有Budget上問題,度幾晚都度唔掂,後來爸爸出手相助,同我一齊諗邊方面支出可以盡量減少,我父子同心,最終都在目標下完成整個計劃。我知爹都想我返公司幫手,但呢幾年我想自己闖先, 家學到工作經驗,交際手腕,我相信將來都會有用。」

撰文☆洪雯慧 攝影☆蔡豪

場地☆LILY & BLOOM 設計☆吳俊彪


5 : GS(14)@2015-07-02 02:19:29

轉賺7.2億,輕債
6 : GS(14)@2015-07-28 12:04:33

199 buy 131 building
7 : GS(14)@2015-07-28 16:20:21

131 sell 199 building
8 : greatsoup38(830)@2015-12-06 22:21:04

盈利增5%,至6.7億,輕債
9 : greatsoup38(830)@2015-12-18 02:15:29

和199合作開發加拿大商住地
10 : GS(14)@2016-06-10 03:57:36

買加拿大酒店
11 : greatsoup38(830)@2016-06-13 23:22:31

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12 : greatsoup38(830)@2016-07-03 01:26:13

盈利增110%,至15.3億,輕債
13 : GS(14)@2016-10-03 09:19:15

建議發行由本公司擔保之票據
14 : GS(14)@2016-10-15 04:06:26

372買199票據
15 : greatsoup38(830)@2016-11-05 09:39:30

盈警
16 : GS(14)@2016-11-24 16:39:39

盈利降55%,至3億,輕債
17 : greatsoup38(830)@2016-11-26 02:01:56

199認275票據
18 : GS(14)@2016-11-30 17:40:53

50股372派9股199
19 : Louis(1212)@2016-12-26 16:54:57

美女王雅媛victoria:  「壳王」的壳究竟值多少?
來自雪球
發佈於12-20 17:22

https://xueqiu.com/7500022239/79183241
20 : GS(14)@2016-12-29 08:01:08

说起陈国强,投资者应该马上想到几年前他成功入主TVB(00511.HK)成为公司主席。陈国强在香港资本市场一直有「壳王」的称号,但在笔者记忆中,最近几年「壳王」于买卖壳交易中并不算活跃。查回纪录才知道他最活跃的时间属2000年到2008年金融海啸前,当时几乎每年至少一单壳股的交易。





不知道「壳王」是不是太久没出手,有觉技痒,最近突然宣布他旗下的德祥企业(00372.HK)以实物分派方式派发特别股息,每50股德祥企业股份将分到9股德祥地产(00199.HK)。我们先来看看分派前德祥企业跟德祥地产的股权架构图,德祥企业为陈国强的旗舰投资控股公司,旗下有两间香港上市公司及一间加拿大上市公司:35%德祥地产及29%保华集团(00498.HK)和20%Burcon NutraScience Corporation。香港很多富豪都喜欢以连环控股的方式来控制多于一间的上市公司,好处是以最少的成本控制最多的资产。






德祥地产可算是德祥企业的重要资产,以资产总值来计算,德祥地产占母公司逾50%。如果以盈利来计算,德祥地产占母公司100%。分派完的德祥企业只剩下亏损的资产,会由一只最近3年年息率达5%以上的股票变为零派息的股票。「壳王」司马昭之心,路人皆知也,就是要把德祥企业清洗干净变为一只壳股。


  「壳王」近年人际关系内地化


比较「壳王」早期及近期的壳交易,最大的分别就是近年来他的买家明显财力更上一层楼。他参股电视广播后,串连了邵氏兄弟(00953.HK)及恒腾网络(00136.HK)的卖壳,入股的都是如华人文化产业投资基金董事长黎瑞刚,恒大主席许家印及腾讯主席马化腾等一线富豪,所以德祥企业变壳股后,市场自然亦令人想到买家非等闲之辈。



按比例计算,每股德祥企业持有的德祥地产价值为0.59元,占比达63%。德祥企业周五收报每股0.93元,德祥企业市值15.7亿元,扣除德祥地产,德祥企业余下业务将值约5.7亿元。普通一只主板的壳价值就可能在6-7亿之间,但大家不要忘记德祥企业还包含约2亿元的29%保华股份及1亿港元的20%BurconNutraScience Corporation的股份。


若陈国强再分派保华及Burcon NutraScience Corporation,德祥企业的市值就只剩下2.7亿。虽然分派完德祥地产后,短期内德祥企业难以再分派手上的股权,但是单以5.7亿元市值及「壳王」在资本市场的名声,再加上陈国强在此价水平都持续增持,难免令人不想入非非。




陈国强持续增持



至于德祥地产,根据港交所显示陈国强持有其约60%,扣除了德祥企业持有的35%,陈国强私人持有25%。一经分派后,陈国强私人持有的德祥地产将上升至40%,但德祥企业持有的股份亦变为零。因此实际上,德祥地产股份的集中度是下降了。对于德祥企业的散户股东来说,他们只是炒卖壳的预期,根本没打算持有德祥地产当收息,很有机会马上沽出被分派的德祥地产。对于陈国强来说,德祥系最值钱的就是德祥地产,其拥有的主要物业可看下图,他自然会想办法从市场重新收集,而从他的角度,当然是价钱越低越好,分派后的德祥地产股价很大机会向下走。投资者千万不要站错边。







王雅媛为持牌人士,并没有持有以上股票



声明:转载本文,请务必注明来源“王雅媛港股圈”及作者。
21 : GS(14)@2017-05-21 02:37:48

盈警
22 : GS(14)@2017-06-25 16:48:16

盈利降93%,至1億,輕債
23 : greatsoup38(830)@2017-06-29 16:05:11

577 sell 199 construction business
24 : GS(14)@2017-07-02 18:11:15

199 buy 577 建築生意
25 : GS(14)@2017-11-24 18:35:53

盈利降97%,至900萬,輕債
26 : GS(14)@2018-03-20 15:00:04

199 sell 577
27 : greatsoup38(830)@2018-06-01 15:43:47

本公司之董事會(「董事會」)謹此知會本公司之股東(「股東」)及有意投資
者,根據本集團就其綜合管理賬目之初步審閱及本集團現有資料,本集團預期於
二零一八年三月三十一日止年度(「本年度」)錄得之純利,與二零一七年三月
三十一日止年度所報告之純利相比大幅下降。純利下降主要由於本集團一家聯營
公司之住宅項目之新預售單位交付日期將延至二零一八年六月,因此本集團應佔
該聯營公司之溢利於本年度大幅下降。
28 : greatsoup38(830)@2018-06-27 01:05:54

虧,輕債
29 : GS(14)@2018-12-02 22:18:18

轉賺2.9億,債一般
30 : GS(14)@2019-01-30 12:45:23

於二零一九年一月二十九日,董事會提議並批准向陳博士派付一筆港幣
10,000,000元之現金花紅。根據顧問協議,本公司聘請陳博士為高級顧問,由
二零一七年四月一日起向本集團提供顧問服務,每月顧問費為港幣50,000元,
惟陳博士已放棄收取本公司根據顧問協議於相關期間應付之顧問費。
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