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大埔社山村農地 擬建267獨立屋

1 : GS(14)@2013-05-13 23:13:36

http://www.hket.com/eti/article/ ... 09-028324?ref=ak8fs








3大環團表示有保留，憂城規會開綠燈容許建屋會助長先破壞後發展。恒地強調倒泥事件在公司購入地皮前發生。

恒地：倒泥事件 購地前發生

恒地發言人表示，不贊成先破壞後發展，有關倒泥事件是恒地購入地皮前發生，與恒地無關，恒地反而要花人力物力清理泥頭；又指恒地有規劃地發展該處，有利緩減附近村屋發展對社山一帶的環境影響。

社山村住宅項目，由恒地和會德豐（00020）合作發展，恒地佔77%業權。有關發展佔地19.5公頃，其中6成半用作住宅，興建不多於267幢不高於3層的獨立屋；其餘3成半則作「生態提升區」，包括蝴蝶園、蜻蜓湖和有機農莊。

恒地已向城規會提交申請由農地改為「其他指定用途」，註明為「綜合發展區，包括改善生態環境區」。

活躍農地 部分變有機農莊

恒地發展部環境及生態事務經理黃倫昌稱，發展計劃有兩成地皮，即4公頃為活躍農地，其中少於1公頃將成為有機農莊，相信能滿足需要，並提升區內生態。他又引述顧問指，發展地段生態不高，但基於環團的憂慮，會再確認有否優質農地將因為發展而受不同程度的破壞。

恒地近日已就發展計劃徵詢環團意見。但3大環團均有保留。長春社高級公共事務經理李少文表示，不是反對發展，但批評發展商「賺到盡」，因9年前填泥範圍僅5公頃，現時的建屋面積卻達12.6公頃，高出1倍多。

綠色力量科學及自然護理總監鄭睦奇則擔心，社山村屬船灣淡水湖的集水區，農地對環境有一定作用，減少農地會影響集水區的功能，因而令地下水和河流量下降，和增加水源污染。

世界自然基金會香港分會環境保護經理梁士倫亦對計劃有保留，認為發展規模太大，加上背靠風水林，憂發展會影響附近生態環境。

規劃署指過去5年，城規會並未收到就社山村及其鄰近地方作低密度住宅的規劃申請，大埔地政處亦未接獲有關發展申請。水務署表示，每個發展計劃可能引致在集水區的污染風險程度有所不同，所以須作個別考慮。

撰文:李安琪

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2 : greatsoup38(830)@2013-05-14 00:29:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130513/news/ec_goo1.htm

大埔社山村倒泥地點近八成農地業權由恆基購入，發展商稍後會向城規會申請更改土地用途，發展低密度洋房。恆基表示會先移除部分泥頭才建屋。（郭慶輝攝）




【明報專訊】大埔社山村9年前大規模倒泥事件有新進展，在新界擁有最多農地的恆基地產收購了該村一帶近八成農地，即將伙拍會德豐，向城規會申請將19.5公頃農地更改土地用途，用作興建267間洋房，住宅佔整體項目面積約三分之二，餘下三分之一土地以生態包裝，闢作有機農耕及生態走廊等，成為私人後花園，料2019年完工。長春社批評發展規模太大，指發展商以當地大部分土地已受破壞為理由提出申請，是為了增加項目獲批機會。恆基反駁指倒泥事件與該集團無關。

環團質疑大部分為未破壞農地

記者於04年曾到社山村採訪上述倒泥事件，事隔9年，當日情境仍歷歷在目，多部泥頭車在日間進入村內倒泥，原本綠油油的菜田頃刻掩在建築廢料下；記者上週二隨長春社人員前往同一地點，發現當日堆至電線杆高度的泥頭上，已遭野草覆蓋，成為綠色的小山丘。

恆基早前就社山村項目與多個環團會面，當中長春社公共事務經理李少文引述，他在會上多番追問下，恆基才願意透露，項目涉及地皮之中，有5公頃遭倒泥，換言之僅佔整體項目四分之一，餘下仍有15公頃農地，部分仍有人耕作。根據恆基向環團披露的文件，指當地持續城市化，全面規劃該區土地用途，將更有效保護現有土地，該項目當中6.9公頃土地將劃為提升生態地點，與建議劃為綠色走廊的社山路地連接地來。

據恆基提交建議，項目地盤面積19.5公頃，較維園略大，住宅數目267間，佔地範圍12.6公頃，每間洋房有3層，已包括地下停車位。李少文指出，恆基所建議的住宅範圍，大部分是未被破壞的農地，除非恆基願意大幅縮減發展規模，否則城規會不應批准發展。

他說，事件雖沒證據顯示發展項目與9年前的倒泥活動有任何關係，但不排除恆基在新界囤積的農地，包括建議捐予政府的地皮，部分屬於先破壞，後建設的「不義之地」，認為政府應逐一審視農地過去的狀才決定是否接受，否則只會給予外界信息，政府間接同意發展商在新界囤積農地。

恆基﹕與倒泥無關

恆基發言人強調與倒泥事件無關，又指社山村一帶的農地多年來受發展威脅，缺乏規劃，恆基提出較全面規劃項目，利用現有土地資源，將當中約三分之一土地劃為生態地帶，例如蝴蝶園、有機農耕等，適當保護當地環境。恆基又指發展規劃不算大，稍後會按城規程序向公眾諮詢，聽取意見。

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