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樓市不明朗　全城觀望

1 : GS(14)@2013-03-12 23:57:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192611

政府上月突然出招，以重稅壓抑市民買樓需求，即時令二手樓成交急挫，多個屋苑零成交，租務卻顯暢旺。中原分行經理鄺家進表示，一名物色屯門單位買家，見樓市氣氛轉淡，煞停入市計劃，剛以月租1.02萬元承租卓爾居3座低層H室，建築644方呎，實用511方呎，建築呎租15.8元。
太古城零成交　租務30宗
本月二手「捧蛋」的鰂魚涌太古城，中原助理區域營業經理趙鴻運表示，屋苑首10天已錄30宗租務成交，由於政府出招後，「業主唔捨得賣」，放租不放賣，買家又觀望轉買為租，刺激租務成交爆升，建築及實用呎租分別31及36元。如鄱陽閣高層H室，建築678方呎，原業主今年1月才以680萬元買入，剛以月租1.9萬元租出，呎租28元，回報率達3.4厘。
即使剛入伙的將軍澳天晉1期，3座中層E室，建築697方呎，實用538方呎，月租1.6萬元租出，平均建築呎租23元，實用呎租29.7元。原業主11年底以約456.6萬元買入，回報率達4.2厘。祥益地產營業經理袁思賢指，一名租客一筆過付9萬元全年租金，承租屯門市廣場1座中層B室，月租7500元，建築及實用面積分別445及326方呎，呎租分別16.9元及23元。
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