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樓市把脈：房託表現勝地產股

1 : GS(14)@2012-09-29 23:27:18

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120929/18027184

房託是指房地產投資信託基金（REIT），現時在香港掛牌的有數隻，包括冠君、越秀、領匯、富豪、泓富等，以市值計，領匯最大。大部份皆涉及商業物業，有些位於香港，另一些在內地，全屬收租資產。
今期利用股壇長毛David Webb的Webb-Site網站提供全港股票的總回報率資料，比較部份房託和一些普及藍籌股之表現，是假設派息等亦重投進股票裡，從附表可看出：
甲）以五年表現計，房託甚出色：除未必比得上中電外，表內五隻房託皆比普及之長實及新地兩隻地產股優勝，當中領匯更明顯地贏凸其他對手。
乙）近三年情況相若，整體房託仍出色：除比不上中電外，表現較遜色的冠君亦比地產股長實及新地好；領匯如常帶領，滙控依然見紅。
丙）一年的表現有參差：五隻房託中只三隻勝長實、新地及滙控，中電期內有點不濟。領匯仍為當中表現最好。
近五年平均住宅價格也漲了近一倍，加上每年約三釐左右租金回報，上述股票除領匯外大多未能匹敵，且還沒有算進按揭貸款槓桿效果。

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2 : wilsonchui(9055)@2012-09-29 23:44:45

我自己比較欣賞新加坡d REITS, 因為公司關係所以都有睇過下新加坡REITS (香港唔知有冇得買新加坡股)
就算而家資金追逐緊high yield都仲有~6% yield
最重要係比起香港D REITS 我覺得Singapore 果d 正氣d
睇你之前插405都覺得佢地有問題
我自己跟開2778,覺得d developer 用高息REITS包裝,然後張d 債務 interest cost 塞哂入去,得閒又迫REITS貴買自己d 物業

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3 : GS(14)@2012-09-30 09:59:01

輝立好似買到新加坡，但手續費會貴好多....你睇下778同808 ，就知他們高下

405 我真是覺得他們玩斷章取義玩得好嚴重，用A同B比都得，唔是用A同A，我投降

2778? 他上市幾多財技，用集資的錢派比你當息都得... 現在又搞債換股，又攤薄晒...

貴買物業是可以用賣方去包裝好睇d，他無水咪當財務工具囉，脫苦海都講好多
http://blog.yahoo.com/_B4PDDA4NJ ... 7%E7%A7%98%E8%BE%9B

想問下新加坡有乜REITS?

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4 : wilsonchui(9055)@2012-09-30 10:52:31

2778上市果時又係包裝到高息,但其實都係人工美化,好似用swap去攤平interest cost,管理層唔收fee/自己分派...雖然而家有D 招數取消左,但個image真係唔掂,最近又玩提早換CB,最後自己同自己換益自己

新加坡好多REITS,我記得既就有CapitaMall Trust (做商場),MapleTree Commercial Trust (聖陶沙入口的一個大mall), MapleTress Industrial/Logistic (工廈/物流), ascott hospitality trust (做酒店)...

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5 : GS(14)@2012-09-30 11:03:11

4樓提及

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2778上市果時又係包裝到高息,但其實都係人工美化,好似用swap去攤平interest cost,管理層唔收fee/自己分派...雖然而家有D 招數取消左,但個image真係唔掂,最近又玩提早換CB,最後自己同自己換益自己
新加坡好多REITS,我記得既就有CapitaMall Trust (做商場),MapleTree Commercial Trust (聖陶沙入口的一個大mall), MapleTress Industrial/Logistic (工廈/物流), ascott hospitality trust (做酒店)...

其實咁多間之中，它同435 真是不相伯仲...我仲聽到有d人話物業質素高= 回報高，我真是跌落床都笑死...

香港都有好多REIT無上，但無我地份，哭

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6 : wilsonchui(9055)@2012-09-30 11:32:20

不過而家資金追yield,d REITS 炒高哂, 尤其係LINK,唔知仲有冇3厘, 太少了

一係就要潛心研究8008果類比市場忽略既高息股

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7 : GS(14)@2012-09-30 12:04:20

6樓提及

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不過而家資金追yield,d REITS 炒高哂, 尤其係LINK,唔知仲有冇3厘, 太少了
一係就要潛心研究8008果類比市場忽略既高息股

8008 上半年90仙早知就買啦...

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8 : wilsonchui(9055)@2012-09-30 12:14:07

7樓提及

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6樓提及

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不過而家資金追yield,d REITS 炒高哂, 尤其係LINK,唔知仲有冇3厘, 太少了
一係就要潛心研究8008果類比市場忽略既高息股

8008 上半年90仙早知就買啦...

果時懶去研究D 咩數據中心
點知升到啪啪聲

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9 : GS(14)@2012-09-30 12:15:51

我其實睇到味皇買有考慮過，但當時實在太多選擇...唉

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