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十內房股七銷售肥佬

1 : GS(14)@2012-09-18 00:06:07

好買啦
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018024

9月銷情繼續低迷
即使踏入「金九銀十」旺季，8月的低潮仍未過去，據統計數據顯示，內地54個主要城市9月份首週的新房簽約總數按周下跌17.04%至54643套，其中廣州是重災區，跌21.4%，北京亦跌19.6%，天津、重慶、蘇州及溫州等逾八個二線城市亦出現跌幅。有分析指出，9月銷情低迷，主因銀行收緊首套房貸85折優惠，打擊用家為主的剛性需求。同時南京市物價局近日重推「限漲令」，限制樓價升幅在5%以內，嚴重打壓房企推盤計劃，較早前該市有樓盤加價逾10%，結果引來當局出招打壓。
另一方面，由於首季銷售遜預期，令現金回流速度變慢，部份房企為追趕目標而減價促銷，資金周轉更為緊張；截至6月底，恆大負債比率按年急升27.2個百分點至96.1%，綠城（3900）雖然有九倉（004）用50億港元打救，但負債比仍高達93.5%，龍湖（960）及雅居樂負債比亦分別升5.98及5.5個百分點。
2 : GS(14)@2012-09-18 00:06:55

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018026


雖然今年銷售未如理想，惟內地發展商仍看好後市，並在上月瘋狂搶地，以964億元（人民幣．下同）創下今年土地成交額新高。不過，評級機構標準普爾呼籲買地較激進的房企要節制，避免槓桿比率過高而影響負債比率及信用評級。
標普籲小心負債過高

自從6月人行開始減息後，發展商已加大貸款額，儲定彈藥買地，即使7、8月銷售放緩，土地成交卻創新高，據國家統計局公佈，8月土地成交額達964億元，較7月的395億元大幅上升144%。其中以龍頭萬科搶得最癲，7月共斥60億元買入11塊地皮，8月再花36.14億元買八塊地，9月首週更以46.71億元買入合肥及廣州共兩幅地王。
龍湖（960）7月至今亦花130億元買地，僅次於萬科的142.85億元；華潤置地（1109）7月至今則花了26億元買地。不過花旗指出，潤地即使今年完成430億元銷售目標，但支付地價及建築費後，營運現金會出現10億元負數，料未來有融資需要。
標普亦指出，內房近兩月搶地激進，部份負債高的房企應注意槓桿比率，更「提醒」恆大（3333）、龍湖及融創（1918）買地要更小心。
3 : mannishmark(26310)@2012-09-18 00:08:48

呢排升得勁過頭要回一回收集番一陣子先
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