財經CAREFREE - 順叔 大話東北遊(上) (2012年09月03日)
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GS(14)@2012-09-03 09:30:58http://www.am730.com.hk/article.php?article=119729&d=1834
今期開恆基地產(012)，借呢間在舊樓重建及新界農地兩大土地供應來源的大地主，大話南西東北，就香港房屋規劃政策最近的熱門話題，提供一啲非主流的思考角度。
一個政權通常去到黃昏末日，先會變成跛腳鴨，做乜都被人鬧一餐，特首梁振英掉轉頭，甫開波已經大把人插佢，局長級人馬有人糧都未出過就要辭職落台，管治班子做又好唔做又好、向左走向右走一舉一動最後結果都係萬箭穿心，最新宣佈的「梁十招」，唔使問阿桂，又廣被批評冇料到兼整色整水。
房屋供應涉及長線規劃，大家試嚇走上財政司長曾俊華個人網誌望望，呢位兩朝財爺，由07年當奴年代開始，大時大節每年每季都發出「樓泡警告」，講你知政府有幾關注樓市供求，又話會「採取必要措施」，不過只停留在寫網誌階段，之前5年曾蔭權政府做咗乜嘢，有眼睇，講到要掘地窿鑿岩洞，臨尾先話復建居屋、檢討土地供應，未有新供應出現，已經拍拍屁股走人，當奴「做好呢份工」的「老闆」，究竟係邊個，畫公仔唔使畫出腸。
政府7月中宣佈白表免補地價購買二手居屋的試行計劃，仲有增加青年旅舍的計劃， 8月又宣佈「梁十招」，推出多項當奴拒絕採納的中短期措施，不難理解，梁振英家陣四面楚歌，唯一可以攞嚇彩，仲有幾分「民意」支持的，剩低房屋政策，得就得唔得就……唯有更加肉緊。
房屋政策得閒講兩咀，講得好聽啲，就係「政策成熟一項推出一項」，不過同時予人杯水車薪的感覺，缺乏長遠政策視野，暫時睇，梁振英可能吸取咗當年董伯伯的教訓，97年7月1日就掟出「八萬五」政策，就職當日已經露曬底，結果被人追住打足咁多年，梁振英新班子一開波已經進入跛腳鴨時代，選擇開牌曬冷的時機要更加小心，例如「港人港地」的政策。
「港人港地」呢個政策口號，聽落好順耳，亦配合部分香港人近來拒絕融合的心態，不過亦可能係梁振英最捉蟲的選舉期票。所謂「港人港地」，望文生義咁去瞭解，講緊在賣地條款裡面，加上限制「非港人」購買力的條款，香港的地契，依家一批通常50年，政治上的50年不變，都只係此一時彼一時的權宜之計，半個世紀，經濟週期都唔知幾多個周天(即循環)，在地契上將物業買賣限制訂得太死，萬一樓市大幅回落，想賣又搵唔到「港人」接貨，可能更加捉蟲。
如果將「港人港地」呢個政策，當成限制外國資金投資或炒賣香港物業，壓抑投機性的需求，又唔同講法，甚至唔需要在賣地條款搞咁多嘢，只需要透過行政措施或者稅務條例改變遊戲規則，好多國家都有類似的資本控制(Capital Controls)，內地樓市調控的「限購令」就係例子之一，香港將地產剔除於投資移民投資計劃亦係例子之一，當然啦，如果梁振英推出類似的措施，限制非本地資金進出香港樓市，不難想像，可能又會被唱通街，破壞香港自由經濟的光環。
香港另一個熱門的房屋話題，叫做「劏房」，呢個辭彙出現之前，私人住宅市場的「赤貧」象徵，包括「板間房」，仲有「籠屋」，幾年前梁振英在探訪深水埗居民時，講過籠屋及板間房的存在，是香港房屋政策的「污點」。劏房講緊將一個住宅單位，合法或非法地劏成幾個具獨立廚廁的細單位，即係話，劏房的存在，查實為咗滿足對私隱有更高要求的社會階層，如果籠屋及板間房代表香港房屋政策照顧唔到最草根階層的需要，劏房的出現，即是話今時今日的香港樓市，連中產都開始「赤貧化」，咁就更加係污點中的污點。梁振英提出增加青年旅舍，以及「梁十招」有關「活化」工廈的建議，其實就係針對呢個現象，下回再續。
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