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德普要賣掉自己的小清新公寓！ 要價高達1278萬美元

9月23日消息，據《華爾街日報》報道，影星約翰尼·德普(Johnny Depp)位於洛杉磯市區的房產於近日掛牌待售。這處不尋常的房產位於裝飾藝術東哥倫比亞大廈內，包含五套相鄰但並未合並的頂層公寓，總要價1,278萬美元(折合人民幣8,523萬元)。

​五套公寓中四套為兩居戶型，一套為一居室戶型。據代理該房產銷售事宜的Partners Trust公司經紀人Kevin Dees說，跟大多同時擁有多套相鄰公寓的業主不同，德普並沒有把五套公寓合並，而是讓它們在很大程度上相對獨立，但又把它們當成一套大房子中的不同房間來使用。

據悉，​ 德普在裝修時增建了走廊來連通其中三套公寓，他將這三套房子用作起居與娛樂空間。另外兩套作為其藝術工作室和客房。據介紹這五套公寓可以打包出售，也可分開出售。

同時每套頂層公寓都為兩層結構，公寓內的墻也被刷上了亮藍色和亮綠色以和大樓鮮艷的外墻相呼應。

一處房間的墻上還有著巴西街頭藝術家兄弟Osgemeos的壁畫作品。

​ 這處房產總面積達11,500平方英尺(1,068平方米)，還附帶多個私人露臺，​東哥倫比亞大廈配套的泳池。

這幢大樓建於1930年左右，並於2000年代中期改為共管公寓樓，以其四個外立面的鐘樓而聞名。

值得一提的是，早在2012年，德普入選《紐約時報》旗下Vulture網站評出的好萊塢最具價值明星TOP100，排名第三。2015年，約翰尼·德普收入3000萬美元，居福布斯全球演員富豪榜排名第12位。 2016年，約翰尼·德普以4800萬美元(約3.7億港元)排《福布斯》全球十大最高收入男星第五。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=216225

中國新城鎮(1278)專區(關係:1207)

1 : GS(14)@2010-10-18 22:56:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101018008_C.pdf
招股書
2 : ksw(1423)@2010-10-18 23:13:01

前排好似遠地向佢買過地, 係上海
3 : 自動波人(1313)@2010-10-18 23:47:57

渣打....?兼介紹形式
罕有產物
4 : GS(14)@2010-10-23 17:41:11

2樓提及
前排好似遠地向佢買過地, 係上海


他們盤生意好得意，是幫政府收地，然後把配套完成後，賣給地產商開發，然後分番部分給政府
5 : ksw(1423)@2010-10-24 00:26:15

4樓提及
2樓提及
前排好似遠地向佢買過地, 係上海


他們盤生意好得意，是幫政府收地，然後把配套完成後，賣給地產商開發，然後分番部分給政府


唔怪得之佢有地賣啦,, 我仲估佢地邊樹有咁多錢買地...
6 : GS(14)@2010-10-24 12:01:49

5樓提及
4樓提及
2樓提及
前排好似遠地向佢買過地, 係上海


他們盤生意好得意，是幫政府收地，然後把配套完成後，賣給地產商開發，然後分番部分給政府


唔怪得之佢有地賣啦,, 我仲估佢地邊樹有咁多錢買地...


未來的資本承擔過百億，估計一半都要抽水解決啦
7 : GS(14)@2010-11-09 00:32:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101108399_C.pdf
Q3
8 : GS(14)@2010-11-12 20:38:58

heading of the announcement is "新交所疑題解答: 截至二零一零年九月三十日第三季度未審計財務報表"

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101112546_C.pdf
so poor of the HKex
9 : GS(14)@2010-12-01 08:05:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101130700_C.pdf

聯席行政總裁調任
中國新城鎮發展有限公司（“公司”）的董事會（“董事會”）謹此宣佈公司執行董事施冰先生(“施先生”)獲任命為公司聯席行政總裁(「聯席行政總裁」)，由2010年11月30日起生效。
施冰先生, 27歲, 於2007年12月加入本公司及其附屬公司（統稱“本集團”）, 並於2007年12月12日獲任命為公司執行董事。他負責項目開發, 並在新項目和合資企業的談判以及發展過程中擔當重要的角色。

施先生畢業於南加州大學, 並於2007年5月獲得會計學士名涵。他同時擔當本集團中多家公司的董事職務, 並自2009年初起擔任上海美蘭湖酒店管理有限公司主席。
..
施先生是公司執行主席及主要股東施建先生的兒子。
10 : GS(14)@2010-12-31 21:52:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101231565_C.pdf
無端端又投地
11 : Clark0713(1453)@2011-02-27 21:49:00

2010 末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110227028_C.pdf
12 : GS(14)@2011-02-28 21:39:56

11樓提及
2010 末期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110227028_C.pdf

負債率可以，盈利也不錯，但是...特別的是iv> 就玉樹地震向上海老年居民基金會捐款人民幣5,000,000元
13 : GS(14)@2011-03-05 11:47:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110304657_C.pdf
問題
1. 我們注意到預付土地租賃款項自2009年12月31日的人民幣162,600,000元增長101%至2010年12月31日的人民幣326,200,000元。請提供錄得大幅增長的原因。
2. 我們注意到預付款項自2009年12月31日的人民幣3,100,000元增長4,029%至2010年12月31日的人民幣254,200,000元。請提供錄得大幅增長的原因。
3. 根據該公告第11頁所述，銷售及分銷開支較2009年減少人民幣54,400,000元，主要由於2010年的土地銷售產生的佣金自2009年的人民幣78,000,000元減少至人民幣18,000,000元。2010年土地銷售的收入錄得大幅增長而土地銷售產生的佣金却為何減少？

公司的回復
1. 即期預付土地租賃款項增長主要由於美蘭湖矽谷專案現時指定為將其發展成可出售的低密度商務辦公用房，故將此土地使用權自非即期預付土地租賃款項中重新劃分而增加人民幣150,000,000元。有關該項目的詳細資料，請參閱未經審核全年財務報表第14節。
2. 預付款項增長主要因為於2010年12月在成都購買地塊產生預付款項人民幣214,500,000元。該筆款項乃列入預付款項，而非預付土地租賃款項，因為我們尚未獲得土地許可證。本公司將於2011年上半年支付第二筆款項人民幣214,500,000元，隨後將獲得許可證。有關成都項目的詳細資料，請參閱未經審核全年財務報表第14節。
3. 2009年及2010年產生的佣金均與若干地塊有關。一般而言，佣金乃按土地拍賣價乘以若干百分比計算。該百分比每年因磋商而有所不同。通常，此佣金數額取決於代理為銷售所作出的實際貢獻。2009年的百分比相對高於2010年，故此導致佣金大幅減少及亦反映本公司曾進行磋商。
14 : GS(14)@2011-03-12 15:55:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310613_C.pdf
香港的方法計出的業績
15 : GS(14)@2011-04-09 11:34:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110331826_C.pdf
發改委全國城鎮化論壇
假羅店新鎮舉行
16 : GS(14)@2011-08-14 19:46:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110814018_C.pdf
蝕錢
17 : GS(14)@2011-09-14 22:59:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914699_C.pdf
獲控股股東增持權益
這是一項由中國新城鎮發展有限公司(「本公司」)作出的自願性公告。 本公告目的是讓本公司
股東及潛在投資者得悉本公司最新發展。 本公司從控股股東上置集團有限公司(「上置」)得
悉，其已於本公告日期通過其全資擁有之附屬公司於一系列公開市場交易(「該交易」)中增持
本公司之已發行的無面值普通股(「普通股」)。 與此同時，通過其管理的多隻基金投資於本公
司之主要股東 OZ Management L.P. (「OZM」)，通過該交易減少持有本公司股份，而同時因
此而不再為中國新城鎮的主要股東。
該交易
本公司已獲上置告知，今天由上置全資擁有之附屬公司華通投資有限公司(「華通」)通過在新
加坡證券交易所的一系列市場交易中，向 OZM 及/ 或其聯屬公司管理的 OZ Master Fund,
Ltd.、OZ Asia Master Fund, Ltd.、OZ Global Special Investments Master Fund, L.P.、Gordel
Holdings Ltd.、Goldman Sachs & Co. Profit Sharing Master Trust 及 OZ Select Master Fund, Ltd.
(統稱「OZ 基金」)收購了 262,000,000 股普通股。 於本公告日期該批股份(「買賣股份」)佔新
城鎮總已發行股份約 6.72%。 買賣股份之代價乃根據收購買賣股份之時本公司股份當時之市
價而達致。
緊接收購事項前，華通持有 2,396,781,817 股新城鎮股份，佔本公司已發行股份約 61.46%；而
OZM 則持有 396,704,037 股新城鎮股份，佔本公司總發行股份約 10.17%。 SRE 及 OZM 均因
其 股 權利 益而為本 公 司之 主 要 股 東。 該交 易 完 成 後 ，華 通 持 有 之中 國新 城 鎮 股 份 將 增 至
68.18%，而 OZ 基金持有之中國新城鎮股份總額則下降至約 3.45%。 因此，根據香港證券及期
貨條例第十五部及新加坡公司法第四部第四項的定義，OZM 將不再為本公司之主要股東。
18 : GS(14)@2011-09-15 08:01:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110914713_C.pdf
新加坡證券交易所的查詢 1：
貴公司是否知悉關於 貴公司（發行人）、 貴公司的附屬公司或聯營公司先前未有
公佈而（如知悉）可解釋買賣情況的資料？
本公司對於新加坡證券交易所的查詢 1 的回應：
本公司獲控股股東上置集團有限公司（「上置」）通知，知悉其正與 OZ Management
L.P. （「OZM」）進行討論，而後者計劃向上置出售其於本公司的部份控股權益
（「建議出售」）。其後於交易時段結束後，本公司獲上置通知，建議出售經已進
行。建議出售的詳情將於不日公佈。
本公司相信，今日股價大漲可能與進行建議出售有關。
19 : GS(14)@2011-11-11 19:08:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111109385_C.pdf
蝕錢
20 : GS(14)@2011-11-25 10:28:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111124413_C.pdf
本公司於2011年10月8日掛牌的羅店項目內E4-1及F1-3兩塊土地，由於國家宏
觀調控下土地市场低迷暫未能吸引足夠的買家參與競投而將會延期拍卖。重新拍
賣時間待定，本公司届時將盡早作出公告。
同時，本公司董事會謹此通知股東及有意投資者，預期本集團截至2011年12月
31日止全年業績，將會出現虧損。而去年同期，本集團之全年業績錄得純利。
21 : GS(14)@2012-03-01 22:23:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229625_C.pdf
銷售大降，業績變殘，負債重

其他應收款項
於2011年底，餘額較2010年減少人民幣3.36億元，主要是由於：
i> 長春項目的其他應收款項減少人民幣2.91億元，其中人民幣1,800元已於2011年收取，人民幣7,400萬元由有關應付賬款抵銷，剩餘人民幣1.99億元已悉數計提撥備。
於2010年12月31日，其他應收款結餘包括應收長春汽車產業開發區管理委員會（「長春管委會」）的估計應收款項人民幣2.91億元（有關詳盡資料，請參閱2010年年報「其他應收款項」附註）。然而，於2011年，本集團僅從長春管委會收到人民幣1,800萬元。於2011年11月，本集團就終止動遷合同自長春管委會接獲一份解釋函件。因此，其他應收款項人民幣7,400萬元已由動遷應付賬款抵銷。本集團全權酌情決定就此作出應收呆賬準備人民幣1.99億元。本集團將繼續追討該筆款項。
ii> 建築商的其他應收款項減少人民幣2,100萬元
於2010年12月31日，其他應收款項結餘亦包括兩位獨立第三方建築商（上海明聯建設工程有限公司（或「明聯」）及上海綠億園藝有限公司（或「綠億」））的應收款項人民幣3,500萬元。於2008年12月，由於違法佔用農田用於建設高爾夫球場，遼寧省國土資源廳對此發出行政處罰決定書（「決定書」，有關詳盡資料，請參閱2010年年報「其他應收款項」附註）。根據決定書，本集團支付罰款人民幣1,500萬元，並因農地部分恢復原狀撇減物業、廠房及設備賬面總值人民幣3,100萬元，虧損總額達人民幣4,600萬元。
接到決定書後，本集團已指示第三方建築商停止在農田建設高爾夫球場，但建築商仍繼續施工，因此建築商同意賠償本集團人民幣4,100萬元。於2010年12月31日，其他應收款項結餘數額為人民幣3,500萬元，包括應收明聯人民幣2,100萬元及應收綠億人民幣1,400萬元。然而，於2011年，明聯未能支付還款。為審慎起見，本集團作出應收呆賬準備人民幣2,100萬元，乃入賬列作2011年的其他應收款項減少。
如前所述，於2011年12月31日，本集團亦因彌償自綠億錄得其他應收款項人民幣1,400萬元。另一方面，本集團於2011年底錄得應付款項人民幣2,370萬元，故於2011年毋須就應收呆賬計提準備。其後於2012年2月15日，本集團與綠億訂立一份補充協議，以應付款項抵銷應收款項。

...
10 於本公告日期就集團所經營行業的重大趨勢及競爭狀況，以及任何可能在下一個申報期間及未來12個月影響到集團的已知因素或事件的評論。
由於羅店新城鎮動遷補償的政府政策意外發生變化，於2011年12月，本集團與當地政府達成一項協議，本集團須向原住民追加支付動遷補償費用人民幣6億元。因此，羅店項目的單位土地開發成本由每平方米人民幣2,057元增至每平方米人民幣2,845元。
2011年是中國政府針對於以房地產行業為主的宏觀調控步入第二個年頭，不論打壓政策的嚴厲和政府執行上的決心，都屬史無前歷。不僅有限購、限貸、限價，提高二套房首付款比例和開徵房地產稅等政策，還全面收緊了房地產商的傳統融資渠道，大大加重房地產企業的運營資金壓力。政府一再強調政府打壓房地產的決心，要把房價調控到民眾滿意的水平，並對2012年的政策取向定下了「堅持房地產調控不動搖」的原則。在嚴厲的政策打壓背景下，中國房地產業在2011年走過了極為艱難的一年。全國各地的房地產，銷售量同比出現急速萎縮，價格也經過長時間的滯漲轉而向下。各大房地產發展商在全國各地的減價促銷手段又動搖了買家及投資者的信心，加速價格的下滑，從而形成了惡性循環。
CNTD是以一級土地的開發為主業務，也無可避免地受到相當程度的負面影響。在二級房地產市場急速放緩、庫存普遍高企，房地產開發商面臨資金緊絀的2011年，全國的土地市場也嚴重疲軟。據統計，2011年全國土地拍賣成交量，同比按年大幅下滑。在土地成交價格方面，底價成交的情況成為了主流現象，也出現了大量流拍、流標的情況。
展望2012年，中國房地產業仍然面臨政策因素和產業週期性的重重挑戰。首先，政府打壓房地產的決心並沒有絲毫的動搖，嚴格的調控政策將會持續一段時間。同時，房地產企業在、資金緊張且屯積大量存量，對於購地將會持續採取極為審慎的態度，而在二級房地產業中出現活躍的併購活動，也在一定程度上降低了開房商在一級市場尋求土地資源的熱情。
但是我們也注意到，根據國家統計局的數據，中國的城鎮化率在2011年穩步攀升至51.3%。由此可見，中國城鎮化的步伐，並沒有因為房地產業的低迷而停緩。按照十二五計劃，中國城鎮化率將以每年超過一個百分點的速度快速增長。長期來看，農村人口繼續向城市的遷移，對於全國一線城市的外圍和二三線城市中價格較為適中的、不論是一級還是二級房地產事業，都會帶來持續的需求。在現有的國際和國內經濟形勢下，城鎮化作為中國提振內需的重要推手，其重要性更會日趨顯現。我們依然相信，CNTD的新城鎮開發項目符合國家經濟發展大勢和順應國策；而我們所持的大量優質土地儲備，雖然短期內面臨挑戰，但也必經得起房地產週期的考驗，在國家城鎮化的大趨勢中得到充份的價值體現。
22 : greatsoup38(830)@2012-04-09 20:12:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120409139_C.pdf
SGX may think that they have some accounting problem
23 : GS(14)@2012-05-14 23:38:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120514460_C.pdf
本公司（連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會欣然宣佈註冊成立匯通品牌文化發展（上海）
有限公司（「匯通品牌文化發展」，「新附屬公司」）。
新附屬公司的詳情如下：
註冊名稱 : 匯通品牌文化發展（上海）有限公司
譯名 : Huitong Brand Culture Development (Shanghai) Company
Limited
註冊成立日期 : 2012年5月9日
註冊成立地點 : 中華人民共和國
主要業務 : 品牌策劃；文化藝術交流策劃；企業管理；商務資訊諮詢；
工藝美術品；五金交電；建築裝潢材料；傢俱批發；攝影服
務
註冊資本 : 人民幣5000萬元
本公司的實際權益 : 58.104% (詳見進一步資料)
進一步資料
匯通品牌文化發展有限公司於2012年5月9日註冊成立，致力於本公司位於上海羅店零售街項目
的品牌發展。匯通品牌文化發展的註冊資本為5000萬人民幣，已缴資本1000萬人民幣。未缴資
本4000萬元將於2014年5月前按比例付清。本公司通過旗下子公司上海金羅店開發有限公司持有
80%的實際權益。其餘權益由兩位獨立第三方平均分配持有，一方為上海匯通電子商務有限公
司，另一方為王祖方。
上海金羅店開發有限公司大部分股權利益由美高投資有限公司（45.26%）和上海嘉通實業有限
公司（27.37%）合共持有72.63%權益。上海嘉通實業有限公司是匯領國際有限公司的直屬全資
子公司。美高投資有限公司和匯領國際有限公司分別是本公司旗下全資直屬子公司。因此，中
國新城鎮發展有限公司持有匯通品牌文化發展58.104%的實際權益。
財務影響
註冊成立新附屬公司預期將不會對本公司及本集團於截至2012年12月31日止年度的綜合有形資
產淨值及每股盈利造成任何重大影響
24 : GS(14)@2012-05-14 23:39:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120514558_C.pdf
就執咁

10 於本公告日期就集團所經營行業的重大趨勢及競爭狀況，以及任何可能在下一個申報期間及未來12個月影響到本集團的已知因素或事件的評論。
經歷了兩年的嚴厲宏觀調控，中國樓市正逐漸向健康轉變。全國各地的房地產市場不管從成交價、成交量及投機炒賣的情況，均出現了比較大幅度的調整。投資、投機的行為得到基本遏制。
然而與此同時，溫家寶總理於兩會上再次重申，房價遠未調控到位，中央對調控的態度仍然堅決。近期多地出臺的住房公積金貸款優惠等微調政策，目的都在於刺激剛性需求入市，而非房地產調控的鬆綁。行內第一次較具規模的房企杭州金星地產的破產顯示出行內企業承受的巨大資金鏈壓力。受二級房地產持續低迷的影響，全國的土地市場成交仍然在築底階段，成交面積與金額均未見起色。
本公司在第一季度內，只錄得無錫項目內一塊以自留作興建上海瑞金醫院無錫分院之用的土地出讓，其餘計劃出讓的土地，預計主要在今年下半年，配合政府的出讓時間表和土地指標等安排有序推出。另外，公司旗下的二級房地產項目美蘭湖矽谷、美蘭湖優湖及成都綠洲雅賓利都已進入預售，惟其收入要待項目落成交付方可陸續入帳。
在第一季度，本公司業務發展方面獲得了良好的突破。於2012年4月21日，本公司與北京市發改委及國開金融有限責任公司共同發起設立的北京小城鎮發展基金簽署《關於城鎮綜合開發的戰略合作協議》並同意建立長期戰略合作夥伴關係，共同參與北京小城鎮發展基金所投北京周邊小城鎮的規劃、建設和運營。本公司於2012年4月23日與國際頂級汽車生產商寶馬，就於本公司羅店項目內的美蘭湖高爾夫俱樂部舉行以寶馬冠名的歐巡賽，簽署正式協議，將引入歐巡賽獎金排名及世界積分排名資格的頂級賽事。本公司深信，在項目內引入舉世知名的世界級高爾夫球賽事，並獲得國際品牌寶馬的全力支持和全面宣傳，必然大幅提高羅店新城鎮的知名度和人氣，為羅店的土地價值及房地產業務帶來莫大的益處。而從財務影響上分析，由於寶馬的冠名贊助，本公司預期於美蘭湖舉辦此活動之成本將比過往年度產生之費用有效減少。
25 : GS(14)@2012-06-16 11:32:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120615434_C.pdf
本公告乃由中國新城鎮發展有限公司（「本公司」）根據新加坡證券交易所有限公司上市
手冊應用指引第7.1條第8項及香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09(2)條海外監管
披露規定而作出。
本公司董事局欣然宣佈上海美蘭湖醫院投資有限公司，上海金羅店發展有限公司旗下全資附
屬公司，本公司的非直屬子公司，與中國工商銀行(上海黃浦支行)就發展上海羅店新鎮美蘭
湖婦產科醫院及月子中心項目簽定了資產借款合同。貸款詳情如下：
貸款期限: 71個月
到期日期: 2018年5月11日
本金: 4.5億元人民幣
實際利率: 中國人民銀行5年貸款基準利率上浮20%
(現時實際年利率為8.16%基於現時貸款基準利率6.8%)
貸款還款安排如下：
(a) 本金還款將於2013年6月開始，按季度還款;
(b) 2013年6月至2014年3月期間每季度償還本金1500萬人民幣;
(c) 2014年6月至2015年3月期間每季度償還本金2000萬人民幣;
(d) 2015年6月至2016年3月期間每季度償還本金2250萬人民幣;
(e) 2016年6月至2018年3月期間每季度償還本金2750萬人民幣。
貸款協議擔保措施包括上海金羅店發展有限公司旗下美蘭湖風情街和會議中心資產的第二順
位抵押，并由上海金羅店發展有限公司和上置集團擔保，上置集團持有本公司68.07％的股
權。貸款資產抵押擔保程序於2012年6月14日完成。
於此公告日期，本公司未提取本貸款協議款項。
26 : greatsoup38(830)@2012-06-21 00:50:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120620368_C.pdf
建議根據一般授權配售新股份
配售代理
時富證券有限公司
配售
於2012 年6 月20 日（交易時段後），本公司與時富證券有限公司訂立配售協議，據此，時富證券
有限公司同意按盡力基準，以每股配售股份0.35 港元（相當於約0.0572 新加坡元）之配售價配售
最多585,000,000 股新股份。
配售事項下配售股份之最高數目為585,000,000 股，相當於本公司於本公告日期之全部已發行股
本約14.98%；本公司緊隨配售完成後經擴大之已發行股本約（假設配售股份已獲悉數配發及發
行）13.03%。

..
.配售之理由及裨益及所得款項之用途
董事認為，本公司可藉配售以
(i) 募集額外營運資金；
(ii) 透過減少負債比率加強本公司財務狀況；
及( i i i ) 擴濶本公司股東基礎（特別是香港）。

經考慮上述，連同配售價接近股份近期收市價之事實，董事認為配售屬公平合理，並符合本公司及股東之整體利益。
假設所有585,000,000 股配售股份成功由配售代理配售，配售所得款項總額將約為204,750,000 港元。扣除配售佣金及其他相關費用後，估計所得款項淨額將約為201,730,000 港元（相當於每股配售股份約0.345 港元）將悉數用作為本集團之一般營運資本。
27 : GS(14)@2012-08-14 11:35:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813402_C.pdf
轉盈為虧，虧損約1億，主因為銷售下降，超重債

業務前景及展望
2012年上半年，中國房地產行業的宏觀調控持續進行。2012年7月，國務院總理溫家寶就樓市
調控第五次表態，稱「要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回
歸」，顯示了國家對房地產調控工作的決心。然而隨著央行在2012年以來的兩次降息兩次降低
存款準備金率，貨幣供應正在逐步放寬。根據國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷
售面積3.5億平方米，同比下滑10.0%，但降幅連續四個月收窄，並且2012年6月銷售金額同比
上漲6.9%，銷售金額單月同比則出現首次轉正，購房者預期改變促成交額持續回升。於此同
時，全國房地產地王現象再次相繼出現，如中赫置地以人民幣26.3億取得北京萬柳地塊，融創
綠城以人民幣16.4億摘得浦東新區唐鎮地塊等。本公司預計在「房地產調控」與「穩增長」的
雙重政策壓力下，房地產行業將逐步過渡至觸底維穩階段。
2012年7月，國家副總理李克強在湖北考察時再次重點強調了「城鎮化」。城鎮化是內需最大
的潛力所在，是經濟結構調整的重要依託，城鎮化已然成為中央領導調研的重點。目前我國傳
統城鎮化進程產生的城鄉二元體制帶來了社會、環境、產業、人口等結構失衡，因而「新型城
鎮化」概念破繭而出，將成為未來我國城鎮化道路的重要方向。本公司通過獨特的業務模式在
小城鎮開發的領域已走過十年的風雨歷程，我們會繼續發揮好自身的優勢在推進新型城鎮化的
進程中穩步前進。
b) 自財政期間末發生的影響本集團的重要事項詳情：
2012年上半年，本公司已在小城鎮開發的多個配套項目中取得突破性進展。如之前公告所示，
4月，本公司與北京市發改委及國開金融有限責任公司共同發起設立的北京小城鎮發展基金簽
署了戰略合作協定，建立長期戰略合作夥伴關係，共同參與北京小城鎮發展基金所投的小城鎮
規劃，建設和運營，在積極回應國家發展戰略的同時也為自身可持續發展尋求新的契機。8
月，上海羅店項目的國際婦幼保健院項目結構封頂，預計明年可正式投入運營。如之前公告所
示，本公司還與國際頂級汽車生產商寶馬公司正式簽署了以寶馬冠名的美蘭湖高爾夫球名人
賽。2011年，本公司已成功舉辦了上海高爾夫球名人賽，借助該賽事的推廣，新鎮內的各商業
配套，包括高爾夫，酒店，商業街等的業績顯著增長。2012年上半年，高爾夫球業務收入同比
增長46%；酒店業務收入同比增長45%；商業街租金收入同比增長55%。隨著新鎮內部配套設
施的日趨完善輔以國際知名賽事的影響，我們的收入來源將更多元化。
c) 本集團日後於財政期間可能出現的業務發展：
2012年下半年，本公司將繼續配合政府土地出讓指標及時間有序推出土地掛牌。此外，公司旗
下部分二級房地產開發項目也將於下半年陸續交付，屆時將為公司帶來可觀的現金流入。我們
深信，憑藉我們獨特的商業模式，謹慎管理現金流，二級聯動開發，必能為本公司的可持續發
展打下堅實的基礎。
28 : GS(14)@2012-08-18 00:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817416_C.pdf
新加坡證券交易所的查詢1：
吾等注意到2012年第二季度未經審核業績中披露已竣工投資物業公允價值收益人民幣
6,220萬元。請披露該已竣工投資物業公允價值收益的主要明細。
本公司對於新加坡證券交易所的查詢1的回應：
已竣工投資物業公允價值收益的主要明細如下所示。
投資物業 公允價值收益
(人民幣’百萬元)
位於上海羅店項目內的歐洲風情零售街9.54
位於上海羅店項目內的上海購物中心52.66
合計62.20
新加坡證券交易所的查詢2：
於 2012年第二季度未經審核業績第9 段，公司披露該項目為“不適用”。請明確公司
當季度業績是否與2012年5月14日業績公告第10段業績預測與展望聲明相一致。
本公司對於新加坡證券交易所的查詢2的回應：
本公司於 2012 年5 月14 日發佈的2012 年第一季度未經審核業績中預測關於第二季度
業績：
“本公司在第一季度內，只錄得無錫項目內一塊以自留作興建上海瑞金醫院無錫分院
之用的土地出讓，其餘計劃出讓的土地，預計主要在今年下半年，配合政府的出讓時
間表和土地指標等安排有序推出。”
“從財務影響上分析，由於寶馬的冠名贊助，本公司預期於美蘭湖舉辦此活動之成本
將比過往年度產生之費用有效減少。”
本公司確認，誠如第二季度公告所示，本季度業績與2012 年5 月14 日業績公告第10
段業績預測與展望聲明無重大差異。本公司認為市場狀況與一季度預期相一致。
29 : GS(14)@2012-09-22 14:12:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120921161_C.pdf
中國新城鎮發展有限公司董事局(「董事局」)欣然宣佈，公司收到通知，在上海羅店
項目的一塊商業用地的土地使用權於2012年9月20日在上海市規劃和國土資源管理局
掛牌。
此次掛牌的土地為B3-2號地塊，其佔地面積約為37,208.50平方米。該地塊屬商業用
地，其容積率為1.2倍。預計此次拍賣將在2012年10月31日完成。
上述土地使用權的拍賣結果將於完成交易後公佈。建議股東和投資者謹慎地進行本公
司的股票交易。
項目概覽
2002 年，公司與上海羅店資產經營投資有限公司 (「羅店合資夥伴」) 簽署協定合資
投入發展上海羅店項目。據協定協定，合資公司– 上海金羅店開發有限公司(「羅店
合資公司」) 成立並負責上海羅店項目發展。CNTD 在羅店合資公司中持有72.63% 的
股權，而羅店合資夥伴持有餘下的27.37% 的股權，合作期限為25 年。
30 : VA(33206)@2012-10-14 10:50:26

有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀
31 : greatsoup38(830)@2012-10-14 10:52:33

30樓提及
有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀


他可能認為基金買左之後賣左呢隻贈品，股價受壓，但大股東之前賤價印股票的行為，應該都是畀d機會人地收平貨托價，類似OTO

我就唔欣賞呢種行為啦
32 : VA(33206)@2012-10-14 10:57:08

但係重点係隻野得唔得先
33 : greatsoup38(830)@2012-10-14 10:58:41

32樓提及
但係重点係隻野得唔得先


唔是好掂，缺水野
34 : chinahkchina(6377)@2012-10-14 20:48:09

30樓提及
有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀


佢之前推1207, 宜家黎推1278????? 條友真係收得錢多...smileysmileysmileysmiley
35 : GS(14)@2012-10-14 23:45:19

34樓提及
30樓提及
有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀

佢之前推1207, 宜家黎推1278????? 條友真係收得錢多...smileysmileysmileysmiley


可能真是平?
36 : GS(14)@2012-11-13 00:38:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121112464_C.pdf
繼續勁蝕，虧損擴3倍，至1.7億，重債

10 於本公告日期就集團所經營行業的重大趨勢及競爭狀況，以及任何可能在下一個申報期間及未來
12個月影響到集團的已知因素或事件的評論。
根據國家統計局數據，2012 年1-9 月份,全國商品房銷售面積68,441 萬平方米,同比增速從年初的
-14%回升至-4%；其中,住宅銷售面積下降4.3%；商品房銷售額40,354 億元,同比增速從年初的
-20.9%回升至2.7%;其中,住宅銷售額上升3.3%。預計累計銷售同比增速仍會繼續上行，全年銷售
有望較去年略微增長。由上述數據可見，在「房地產調控」與「穩增長」的雙重政策壓力下，房
地產行業已逐步過渡至觸底維穩階段。同時，中國共產黨第十八次全國代表大會的正召開，我們
預期中國的城鎮化發展將更具前景。
如之前公告所示，本公司與北京市發改委及國開金融有限責任公司共同發起設立的北京小城鎮發
展基金簽署了戰略合作協定，第三季度該合作正在有序地開展中。8 月，上海羅店項目的國際婦幼
保健院項目結構封頂，預計明年可正式投入運營。10 月，本公司在我們的羅店新城鎮美蘭湖成功
舉辦了2012 寶馬大師賽，該賽事總獎金達700 萬美元，成為歐巡賽賽程之中繼大滿貫賽、世界高
爾夫錦標賽與迪拜年終總決賽之後，獎金最為豐厚的賽事，共吸引包括世界排名第一的麥克羅伊
等在內的78 位世界頂級高爾夫球手，為期四日的賽事精彩紛呈，獲得各方關注和好評。
在第四季度，本公司將繼續發揮好自身的優勢，在推進新型城鎮化的進程中穩步前進，9 月20 日
上海羅店項目的一塊商業用地的土地使用權在上海市規劃和國土資源管理局挂牌，並于10 月24
日以23,440 萬元的總價成功出讓；9 月27 日及9 月28 日，上海羅店項目的兩塊住宅用地的土地
使用權分別在上海市規劃和國土資源管理局挂牌，預計于11 月28 日進行招拍挂。此外，公司旗
下部分二級房地產開發項目也將陸續交付，屆時將為公司帶來現金流入。我們深信，憑藉我們獨
特的商業模式，謹慎的現金流管理以及二級聯動開發，必能為本公司的可持續發展打下堅實的基
礎。
37 : greatsoup38(830)@2013-01-19 13:41:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130118606_C.pdf
中國新城鎮發展有限公司（“本公司”）根據香港《證券及期貨條例》第XIVA 部和
香港聯合交易所有限公司（“港交所”）《證券上市規則》第13.09 條發表本公佈。
本公司董事會（“董事會”）謹此向其股東宣佈本公司目前正與數名獨立第三方
（“投資者”）洽談有意以認購新股份形式投資於本公司。截至本公佈日期，本公司
並無達成任何協議，亦無簽訂任何不具約束力之意向書或具約束力之協議。並不確定
往後與投資者之洽談有意投資本公司將會落實。本公司之股東及投資者於買賣本公司
股份時，務請小心審慎行事。
董事會確認，除上述提及，董事會並不知悉有任何消息根據香港《證券及期貨條例》
第XIVA 部須避免公司證券存在虛假市場或任何內幕消息需要發表公佈。
38 : GS(14)@2013-01-22 22:56:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130118606_C.pdf
本公司董事會（“董事會”）謹此向其股東宣佈本公司目前正與數名獨立第三方
（“投資者”）洽談有意以認購新股份形式投資於本公司。截至本公佈日期，本公司
並無達成任何協議，亦無簽訂任何不具約束力之意向書或具約束力之協議。並不確定
往後與投資者之洽談有意投資本公司將會落實。本公司之股東及投資者於買賣本公司
股份時，務請小心審慎行事。
39 : i3640(1387)@2013-01-23 19:58:00

38樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0118/LTN20130118606_C.pdf
本公司董事會（“董事會”）謹此向其股東宣佈本公司目前正與數名獨立第三方
（“投資者”）洽談有意以認購新股份形式投資於本公司。截至本公佈日期，本公司
並無達成任何協議，亦無簽訂任何不具約束力之意向書或具約束力之協議。並不確定
往後與投資者之洽談有意投資本公司將會落實。本公司之股東及投資者於買賣本公司
股份時，務請小心審慎行事。


呢塊磚頭吾輕,有成二十幾億,蝕緊兩億,質地望落吾算太差,老母都系做磚頭.
呢期磚頭殼炒得好高,吾通呢件買家又系做磚頭?!好悶好悶..會吾會有D機會買家系撈第二飯呀?!
http://www.hkex.com.hk/chi/inves ... =&Month=&langcode=c
http://www.hkex.com.hk/chi/inves ... =&Month=&langcode=c
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130118606_C.pdf
40 : ng caddy(36072)@2013-02-05 11:23:07

隻野妖妖地?
41 : greatsoup38(830)@2013-02-05 22:38:59

我估綠地會借呢隻，市值配合，是地產，又有上海背景
42 : ng caddy(36072)@2013-02-05 22:41:40

估綠地會借呢隻,成你貴言..
43 : greatsoup38(830)@2013-02-05 23:27:26

都是亂up唔好亂信
44 : BonBon2006(35131)@2013-02-05 23:52:43

湯兄

"綠地"

即係國內咩股
45 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:19:45

44樓提及
湯兄

"綠地"

即係國內咩股


你打綠地做tag 應該找到唔少
46 : BonBon2006(35131)@2013-02-06 01:00:43

近日，绿地集团董事长、总裁张玉良在接受媒体采访时，就绿地集团2012年经营业绩、2013年发展计划及若干媒体关心的问题作了阐述与解答。

  关于绿地2012年经营业绩：
  张玉良表示，2012年绿地全年业务经营收入超过2430亿元，较上年增长近39%，利税总额约240亿元，超额完成年初制定的经营目标，连续第四年实现了大跨步发展。主要呈现几大亮点：

  第一，房地产业务保持高速发展，跻身千亿行列。全年预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米，分别位列全国行业第二和第三。突出体现几方面优势：一是增幅较大，预售金额、面积分别较上年增长38%和43%；二是商业地产比重高（占比约40%，且不包括近100万平方米转入经营的商业及酒店项目）、增长快，增强了后劲与竞争力；三是较好抓住了政策机遇和市场机遇，区域结构调整迅速，及时转向一二线城市，高起点、大规模新进入杭州、宁波、青岛、昆明等一批高能级城市，其中仅下半年就确定了2000亿元投资规模的项目；四是商业模式创新，在现有大型综合体模式、超高层模式基础上，探索实施产城一体化模式，并通过代建、EPC工程总承包等方式，在开发模式上实现突破。第二，海外经营进展迅速。韩国济州岛项目即将进入销售阶段。澳洲悉尼、墨尔本两个项目基本确定。酒店产业进入欧洲市场，首个绿地自主品牌酒店即将落户德国法兰克福。绿地已成为中国首家在海外大规模投资发展的房地产企业。第三，其他各方面成长迅速。进入世界企业500强后，更加注重对标一流企业，加强内部管理改进提升，不断体现成效。

  关于2013年发展计划：
  2013年绿地整体业务结构、商业模式将保持稳健，重点突出几方面业务。第一，按照国家加强新型城镇化建设的导向与要求，重点发展房地产业务，力争全年经营规模增长达50%。计划从几方面予以突破：一是产品结构进一步转型，向商业地产、现代服务业、产业地产转型，占比将从40%增至50%；二是加大一二线城市投资比重；三是加强产品创新、优化配比；四是进一步扩大业务规模。第二，做强金融投资业务，扩大投资规模、提高盈利水平，目标年利润力争破15亿元（较上年翻番）。第三，进一步加快海外发展，海外板块销售收入计划达20-30亿元人民币。澳洲项目确保开工并力争实现销售，酒店业务计划新进入2-3个国家。到年末绿地经营业务将跨5-6个国家。

  关于市场预期：
  张玉良表示，绿地坚定看好中国未来十年经济社会大格局，经济社会发展基本面长期向好。全球经济正在发生结构性变化，发达国家经济占比持续下降，发展中经济体的地位愈加举足轻重，对世界经济的牵引力日益增强，中国作为刚刚迈入中等收入水平的经济体，未来高增长潜力毋庸置疑。特别是一二线城市，因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应，带来了对包括住宅、商业地产的大量需求，潜力、机遇、空间更大，绿地将不遗余力果断加大投资。2013年绿地土地储备计划为800亿元左右。

  关于风险控制：
  伴随经营规模的迅速增长，绿地愈来愈注重风险控制。现有优势中，一是产业相对多元化，实践证明通过资源有效分配、加强产业间协同与互动，为企业整体稳定经营形成有力支撑；二是业务结构稳定，商业地产占比高，并将继续增加持有比例，稳定性强、潜力大。2013年在建商业地产将超2000万平方米。同时，绿地还注重负债规模控制，每年制定负债率指标并列入考核，近年来逐年下降。

  关于上市：
  张玉良透露，绿地将加速有条件上市的业务板块的资本化进程，今年酒店、海外业务计划在香港上市，力争上半年、确保年内完成。
47 : ng caddy(36072)@2013-02-06 13:03:06

绿地好似好大,如他食1278就好..
48 : fung1125(4182)@2013-02-06 14:42:43

開估先買
49 : ng caddy(36072)@2013-02-07 11:44:24

開估先買,慢左D
50 : BonBon2006(35131)@2013-02-07 16:51:25

開估前買=賭
開估後買=偏向投資
51 : 0o4(31752)@2013-02-16 19:21:07

發生咩事爆跌既?
52 : BonBon2006(35131)@2013-02-16 23:49:44

【本報訊】中國新城鎮（1278）股價離奇連跌兩日，累計大跌三成。中國新城鎮上周五收市後公佈，位於上海一地皮將拍賣出售，農曆年假期後復市公司股價即受壓，昨日更曾急挫26.25%，收報0.62元，跌22.5%，乃全日跌幅榜榜首。

拍賣上海住宅地皮
集團昨收市後發表聲明，表示不清楚股價及成交量不尋常變動原因。
中國新城鎮上周五公佈，其持有72.63%權益的上海羅店住宅項目F1-1地塊，於本月7日在上海市規劃和國土資源管理局掛牌拍賣，拍賣底價為9.57億元人民幣，地皮佔地11萬平方米，容積率1.01倍，拍賣預期於3月22日完成。
賣地消息公佈後經歷長假期，本周四開市後中國新城鎮股價即由上周五的兩年多以來高位0.89元，下挫10.11%；連同昨日累計跌幅達30.34%。昨日成交金額為7357萬元，交易量約1.08億股，較前日大增2.1倍。
事實上，中國新城鎮股價自去年聖誕已開車，由0.33元低位，不足兩個月內升至上周五0.89元，累計升幅達88%。
集團上月中曾表示，數名獨立第三方有意以認購新股形式入股，但集團至今未有公佈進展。集團上周四亦宣佈，聯席公司秘書郭汝青辭任，2月8日起生效，集團委任陳秀玲接任。
53 : BonBon2006(35131)@2013-02-16 23:58:49

47樓提及
绿地好似好大,如他食1278就好..


師兄有無貨, 點睇 ?
54 : fin_freedom(6594)@2013-02-17 23:19:12

Follow
55 : fin_freedom(6594)@2013-02-18 23:30:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130218223_C.pdf

2月28日開董事會
56 : lemonwongwong(33038)@2013-03-01 10:31:14

又似似地。。。。
57 : fin_freedom(6594)@2013-03-01 10:48:59

56樓提及
又似似地。。。。


何以見得
58 : lemonwongwong(33038)@2013-03-01 11:18:17

Wind
59 : fin_freedom(6594)@2013-03-01 11:38:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130228664_C.pdf

2012 annual report
60 : greatsoup38(830)@2013-03-02 12:10:47

59樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/0228/LTN20130228664_C.pdf

2012 annual report


無錢賺，重債
61 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:08:34

好古怪
62 : chriswcm(36048)@2013-03-18 17:23:57

開估了~

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130318534_C.pdf

董事會宣佈本公司、國開國際控股及上置控股於2013年3月18日(在港交所及新
交所交易時段後)訂立不具約束力的諒解備忘錄。據此，國開國際控股表示有意
認購或促使由國開國際控股指定的一間公司認購3,000,000,000股股份(相當於經
擴大已發行股份總數約40.01%)，認購價為每股股份0.246港元。
63 : fin_freedom(6594)@2013-03-18 17:59:38

News from 2011年12月6日

http://finance.people.com.cn/bank/GB/16519100.html

国开国际控股有限公司在香港揭牌
64 : chinahkchina(6377)@2013-03-18 18:02:51

作價竟然咁低smiley
65 : 自動波人(1313)@2013-03-18 19:26:45

對比現價折讓六成九....
66 : fin_freedom(6594)@2013-03-18 22:40:05

估第二隻吧, 呢隻冇機會了
67 : GS(14)@2013-03-18 23:52:21

62樓提及
開估了~

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130318534_C.pdf

董事會宣佈本公司、國開國際控股及上置控股於2013年3月18日(在港交所及新
交所交易時段後)訂立不具約束力的諒解備忘錄。據此，國開國際控股表示有意
認購或促使由國開國際控股指定的一間公司認購3,000,000,000股股份(相當於經
擴大已發行股份總數約40.01%)，認購價為每股股份0.246港元。


都算唔錯的股東
68 : GS(14)@2013-03-18 23:52:33

66樓提及
估第二隻吧, 呢隻冇機會了


攤薄晒
69 : smallwhite(1640)@2013-03-19 00:27:29

睇來又大升了
70 : GS(14)@2013-03-19 00:30:00

利好消息出盡市況唔太就
71 : lemonwongwong(33038)@2013-03-19 09:39:07

Y 無機會?
72 : greatsoup38(830)@2013-03-20 01:07:50

71樓提及
Y 無機會?


成本太低
73 : lemonwongwong(33038)@2013-03-20 09:20:09

什麼成本太低? 唔明?
74 : BonBon2006(35131)@2013-03-20 13:16:55

70樓提及
利好消息出盡市況唔太就


1. 利好消息出盡
2. 市況唔太就

之前買, 尋日已經 cut loss

股票係越未發生既、越有得炒
75 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:39:01

73樓提及
什麼成本太低? 唔明?


買那個價折讓好大
76 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:39:16

74樓提及
70樓提及
利好消息出盡市況唔太就


1. 利好消息出盡
2. 市況唔太就

之前買, 尋日已經 cut loss

股票係越未發生既、越有得炒


炒左上去就算發生都唔升
77 : ng caddy(36072)@2013-03-21 00:41:39

如果人地走數,公司會不會有問題?
78 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:43:05

77樓提及
如果人地走數,公司會不會有問題?


他收左錢至畀政府
79 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:37:50

即刻反彈
80 : ant2012(35387)@2013-05-16 00:52:24

見到國開行就驚
81 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:56:39

好恐怖出手，一出手就掃垃圾
82 : ant2012(35387)@2013-05-16 00:57:44

你同佢做過嘢就明
83 : greatsoup38(830)@2013-05-16 00:58:25

82樓提及
你同佢做過嘢就明


想知多d，你可以講下嘛
84 : ant2012(35387)@2013-05-16 01:30:17

83樓提及
82樓提及
你同佢做過嘢就明


想知多d，你可以講下嘛


咪全部高龫子弟，齊玩晤係路
85 : greatsoup38(830)@2013-05-16 01:30:59

84樓提及
83樓提及
82樓提及
你同佢做過嘢就明


想知多d，你可以講下嘛


咪全部高龫子弟，齊玩晤係路


咁真是飲死人wor
86 : ant2012(35387)@2013-05-16 01:32:31

85樓提及
84樓提及
83樓提及
82樓提及
你同佢做過嘢就明


想知多d，你可以講下嘛


咪全部高龫子弟，齊玩晤係路


咁真是飲死人wor


麻煩多多，要當佢大爺，又話要買名牌
87 : greatsoup38(830)@2013-05-16 01:34:25

咁真是當仔咁湊，湊得唔開心會死，但要做得好真是要奴才至得
88 : ant2012(35387)@2013-05-16 01:40:06

總之個個都係精英
89 : greatsoup38(830)@2013-05-16 01:42:55

88樓提及
總之個個都係精英


精英....
90 : ant2012(35387)@2013-05-17 01:36:43

國開國際佔51%,新世界佔1.24%
91 : greatsoup38(830)@2013-05-17 20:04:01

加大投資額，至絕對控股
92 : kkkkeeee(39368)@2013-05-25 19:41:52

係MOU提到要dispose asset not related to core biz,
dispose 之後既每股會有0.1 to 0.25 cash, 仲要大股東自己買番
癡線既咩
不過睇番337同2327
dispose 左asset, 應該會派番出黎
咁大股東就可以用少少錢買番d asset
新大股東又有隻殼
小股東又有錢收又有前景
公司value完全release晒
93 : GS(14)@2013-05-25 19:49:46

92樓提及
係MOU提到要dispose asset not related to core biz,
dispose 之後既每股會有0.1 to 0.25 cash, 仲要大股東自己買番
癡線既咩
不過睇番337同2327
dispose 左asset, 應該會派番出黎
咁大股東就可以用少少錢買番d asset
新大股東又有隻殼
小股東又有錢收又有前景
公司value完全release晒


派至奇，間公司剛好抵債only
94 : kkkkeeee(39368)@2013-05-25 19:53:14

但做完placing mei have money lor

+disposing the asset, the assumed debt will also be disposed, the debt level will be decreased
95 : GS(14)@2013-05-26 13:06:06

94樓提及
但做完placing mei have money lor

+disposing the asset, the assumed debt will also be disposed, the debt level will be decreased


公司現在欠人30億，發行新股大約集資約15億，現金得3億，咁他要賣的資產都幾多，你先想想個邏輯有無問題先
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130515480_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130516668_C.pdf
96 : kkkkeeee(39368)@2013-05-27 01:17:48

邏輯....hahaha 是旦啦
當我豬up 算啦
97 : lemonwongwong(33038)@2013-05-31 14:13:27

隻野開車...
98 : 自動波人(1313)@2013-06-01 01:02:30

大陽破下降軌

99 : kkkkeeee(39368)@2013-06-12 14:45:42

上次一公報，價就跌。。。。


http://www5.cnfol.com/big5/news.cnfol.com/130610/101,1280,15298648,00.shtml
新城镇化第一股绕道香港上市，内地融资渠道不畅，但后门上市更是技术活儿

　　“我们还在商谈，目前还只是备忘录阶段，预计6月中旬将有进一步的消息。”中国新城镇发展有限公司（01278.HK，下称中国新城镇）企业融资部总经理潘伯豪6月2日在接受财新记者采访时说。

　　这个此前外界甚少关注的香港上市公司，前不久因为与国家开发银行海外投资平台国开国际控股签订入股备忘录，而变得引人关注。

　　国开国际控股计划斥资约14亿港元，入股中国新城镇约51%的股份。如果上述交易完成，则意味着国开行旗下的地产项目可“取道”香港上市。据接近交易人士透露，国开行计划将内地多个省市的20多个城镇项目整合，适时注入中国新城镇。

　　国开行的交易并非个案，自从内地房地产调控以来，从去年至今已有不少内地发展商在香港借壳上市（又称后门上市，Backdoor Listing），这其中不乏“国家队”，也有民营企业，它们包括招商地产（000024.SZ）、万达商业地产、绿地等。

　　“个中逻辑很简单，内地融资渠道不畅，来香港借壳，可以绕过内地的监管部门，性质就是"逼良为娼"嘛。”一名外资房地产基金人士毫不讳言。另一名外资投行高管向财新记者指出，香港的融资平台更灵活且成本相对较低，“这正所谓东方不亮西方亮。”

　　中国新城镇5月17日公布了与国开国际控股就可能认购新股订立的补充谅解备忘录。

　　国开国际控股有意认购中国新城镇53.48亿股，相当于后者扩大后股本的51%。此次订立的修补备忘录，相较今年3月的备忘录，国开行将认购股份数目由原先30亿股，增至53.48亿股，股份占比由此前的40%“加码”到51%；认购价格则由每股0.246港元提高至0.27港元，较公告时收报0.67港元折让59.7%。交易完成后，中国新城镇最大股东上置控股（01207.HK）持股量将由目前的32.64%摊薄至14%。

　　目前，中国新城镇与国开国际控股并未签订正式的入股协议。据接近交易人士指出，大约是在去年四季度，中国新城镇主席施建的好友、私募股权基金华平北亚地区负责人、董事总经理孙强牵线，促成了该宗交易。

　　此后，国开国际控股与中国新城镇于今年3月18日签署备忘录。签署后有60天的排他性商讨期（Exclusive Period），如果进展顺利，在今年6月中旬预料会公布正式协议。

　　“原先入股40%只是一个附属公司，而51%是子公司的关系，看得出国开行对中国新城镇支持的决心。”潘伯豪说。而曾任解放军上校的中国新城镇主席施建则形容公司如“换下游击队的服装，穿上国军的服装”。

　　国开国际控股于2011年12月在港成立，是国开行及旗下国开金融的海外投资平台，国开金融全资拥有。中国新城镇去年曾与国开金融签署合作协议，共同参与北京周边小城镇的开发。资料显示，国开金融于2009年开始从事土地开发，是国家开发银行的全资子公司，目前已有20多个项目，涉及北京、上海、成都、湖南等地。

　　国开金融的借壳用意明显，国开金融一位高管早前告诉财新记者，将把中国新城镇作为国开金融推动新型城镇化的平台。

　　该人士表示，对于新城镇建设，国开金融未来不仅是投融资，而且要进入运营层面，要收购一些国内做得脚踏实地的城镇开发公司，即使其公司实力弱一些，也要把其团队接过来，使其深入地推动城镇化建设，后续国开金融可能还会收购一些做新农村建设和实体商业公司，形成联合体。

　　国开金融审计年报显示，截至2011年12月31日，国开金融的总资产为393.55亿元，净资产为378.11亿元，年度实现净利润7.91亿元。

　　“中国新城镇打造新型城镇的能力，是国开金融看中它的地方。”国开金融前述人士称。中国新城镇早前专注于内地一级土地开发，目前已开发了三个小城镇建设项目，分别是上海罗店新镇、无锡鸿山新镇和沈阳李相新镇，占地总面积约为36平方公里。

　　潘伯豪指出，若交易完成后，未来将以“国开城镇”的品牌发展业务。

　　国开金融借壳发展房地产业务的战略部署， 也是近期不少内地房地产企业的选择。

　　上述投行人士指出，万科（000002.SZ）和金地（600383.SH）借壳的成功案例起到了示范效应。

　　赴港借壳尤以大型房地产企业为主，因为他们的借壳成本相对较低，且融资需求巨大。

　　根据公开资料统计，除了万科，招商地产、中粮香港、万达商业地产、绿地集团等先后选择在港借壳。

　　招商地产董秘刘宁表示，同行企业在香港借壳上市都是看中香港融资成本低且效率高，国内房地产市场未来还有很大容量，在发展过程中一定要培养自己的竞争优势。

　　在龙湖地产（00960.HK）执行董事兼首席市场官秦力洪看来，房地产企业的竞争从长远来说就是融资成本的竞争。他指出，现在国内房地产的毛利率趋于理性，以在香港市场的内地房地产上市公司为例，它们在债券市场的融资成本最低约3%，最高可达15%，如果一个公司和另一个公司融资成本差12%，几个周期下来竞争力会大打折扣。

　　香港资本市场的融资渠道灵活且成本低，无疑是这些内地房地产企业考量的重要因素。

　　中国房地产协会、中国房地产测评中心联合发表的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》指出，2012年，一方面A股上市房企融资渠道依然不畅，大量到期短债需偿还，债务结构亟待优化以缓解资金压力；另一方面下半年土地市场供应放量，企业拿地意愿增强，迫切需要募资补充土地储备。

　　报告说，上述因素都促使企业加快融资步伐，积极寻求多元化融资渠道。随着2012年9月美联储开启第三轮量化宽松，大量热钱涌入香港资本市场，内地房企掀起了境外融资高潮，通过IPO、增发配股、银行贷款、票据、债券、信托和基金等方式进行的融资活动都较为频繁。

　　不过，从2012年典型融资案例来看，企业间融资成本分化也较为明显。中国海外（00688.HK）2012年2月所发行的5年期7.5亿美元债券和11月发行的10年期、20年期两笔共计10亿美元担保票据的票面利率均维持在5%左右，龙湖和金地等企业所发行的债券票面利率也控制在8%以下，而合景泰富（01813.HK）发行的5年期4亿美元优先票据年利率则达13.25%。

　　中信证券国际地产分析师颜伟洪在接受财新记者采访时指出，内地房地产市场瞬息万变，没有搭建好海外融资平台的公司都很着急。过去几个月，香港上市的内房企都陆续发行了大量债券，它们未来几年的融资不会有大问题。

　　颜伟洪说，内地房地产行业从毛利、融资、政府调控等方面都比较困难，未来十年肯定会有一轮大淘汰，内地房企都在尽快加强自身实力，做好融资平台，否则只能被对手越抛越远。

　　然而IPO整体市场的不景气，以及较低估值水平，令一些内地房企“望洋兴叹”。毕马威中国资本市场组合伙人刘国贤在接受财新记者采访时说，首次公开招股（IPO）审批期一般比后门上，IPO定价亦受制于公司上市时的市况所影响。近年市况波动，特别新股市场的承销压力较以往大，企业在进行IPO时较难掌握融资时间表、公司的估值及定价。

　　“这不是有些房企声称的战略问题，而是政策问题。”一名外资投行高管指出，由于一些企业成为内地政府调控对象，内地相关部门不鼓励海外融资，发行H股没有通道。因此他们转而以借壳方式来香港融资。“正所谓东方不亮，西方亮，这是有中国特色的现象。”

　　例如万达集团，其历史上曾多次寻求以IPO方式上市。万达一内部人士坦言，万达商业地产的A股上市申请很早就递交了，但国家对地产调控严格，所以也不抱希望。万达商业地产最终于今年4月在香港选择借壳恒力商业地产（00169.HK）的方式，建立了融资平台。

　　根据财新记者的统计，2012年，只有三家内地发展商以IPO方式在香港交易所主板上市，分别是开世中国（01281.HK）、新城发展（01030.HK），以及旭辉控股（00884.HK）。而2012年至今，最少有七只壳股公布获得大型内地房企入主。

　　七只壳股从公布借壳日起计算，截至6月5日，升幅区间达1.31倍至12.17倍。中国新城镇是惟一一家股价下跌的壳股，跌17.72%。潘伯豪解释说，惟有中国新城镇股价表现乏力，可能是因为投资人的担忧，毕竟公司尚未公布正式的协议。

　　不过，房企以借壳应对未来融资需求，也并不容易。国际律所高伟绅（Clifford Chance）香港办事处企业及证券部合伙人李婉雯向财新记者指出，一般后门上市的交易设计主要有两个步骤，一是拿控制权，二是注入资产。在2008年、2009年之前，如果两个步骤之间相隔两年以上，香港交易所对这些案子比较宽松，基本上会认可。从2010年开始，联交所提升了对后门上市的监管。

　　刘国贤进一步指出，试图在香港借壳上市的企业应注意的是，其资产注入收购目标的时间、规模及业务性质会否被联交所视作新上市处理。

　　根据香港《上市规则》，若交易或一连串交易所涉及的资产需构成非常重大的收购事项（即高于被收购公司的收益、市值、资产、盈利及股本五个测试指标中任何一条的100%），而且收购进行的同时，上市发行人的控制权出现变动；或有关收购将导致被收购公司的控制权有所改变；或在被收购公司的控制权转手后的24个月进行收购，该等交易将被视作新上市处理。

　　李婉雯也指出，如果注入资产非常大，比如相当于原公司资产的20倍、30倍，而且被注入的上市公司主营业务发生重大更改，这种情况下即使中间隔了两年，香港交易所也保留认定是反向收购的权力。“现在这种监管肯定有收紧的趋势。”李婉雯说，如果被认定为反向收购，注入资产的一方还是要走申请上市的程序，如果真的到这一步，其实跟传统的IPO从程序上来说没太大区别，只是少了一个公开发售的步骤。

　　刘国贤也说，一旦被视作新上市处理，企业将需要面对与IPO相等的审批过程，而上市后亦需面对股份禁售期等限制及需准备招股章程并作出充分的披露，从而引致更高的上市成本，并令企业失去控制融资规模及时间的自由度。

　　招商地产的借壳上市即被认定为反向收购。去年6月，招商地产完成收购东力实业（00978.HK）70.18%的股权，但等不及两年的注资“安全期”，今年4月即宣布向壳公司注入八个国内地产项目，将东力实业打造为公司首个海外上市平台。

　　招商地产在公告中指出，有关收购构成非常重大收购，而且涉及控股股东在取得公司控制权后24个月内收购资产，因此构成对东力实业的反向收购，东力实业将被视为新上市申请人，收购也须待香港交易所上市委员会批准新上市申请，以及股东特别大会上批准才可作实。其于2013年5月3日递交了新上市申请。

　　招商地产董秘刘宁向财新记者表示，公司的注资计划是按部就班，谈不上对资金多么迫切。A股融资相对困难，同业的大型公司都在打造海外融资平台，招商地产希望可以打造一个健康的壳公司，走IPO程序也许对很多公司来说是挑战，但也是给投资者一个放心，给股东们吃定心丸。

　　一名承销商人士则坦言，招商地产在注资上有些急躁，去年沟通时还没有相关计划。但他指出，等下去对于内地房企确实很浪费时间。

　　李婉雯指出，有一个误区就是认为后门上市比IPO简单，其实有时后门上市更为复杂，有时也会涉及国内的审批，“要看具体交易是不是规避了国内审批”。刘国贤则指出，在整个程序中，包括从境内把资产注入海外上市公司等事情都牵涉复杂的税务及法律等问题，这些都需要企业留意。

　　“后门上市是颇具挑战性的。”李婉雯说。
100 : lemonwongwong(33038)@2013-06-12 15:40:02

據聞1207已派了重將入1278。。。。
101 : greatsoup38(830)@2013-06-12 15:41:18

老細嘛
102 : lemonwongwong(33038)@2013-06-12 16:46:34

係? 唔係cfo之類? 係老細?
103 : greatsoup38(830)@2013-06-12 22:30:44

102樓提及
係? 唔係cfo之類? 係老細?
104 : Duffbeer(40031)@2013-06-16 17:44:10

Seeems will start in next week...
105 : lemonwongwong(33038)@2013-06-20 11:00:41

湯兄, 小弟有一個stupid question , 點解我計極都計唔返100%股權出來? 國開hold 51%, Zennon hold 4.86%, 新世界hold 1.24%, 上置hold 14%, 那28.9%邊個hold ?


http://finance.qq.com/a/20130520/014409.htm
106 : GS(14)@2013-06-20 11:08:56

詳看頁4的表
107 : jtl8888(33255)@2013-06-20 21:26:59

一直都唔明國開行點解要買隻大股東持30幾%的殼，直接買大股東持六至七成的殼唔係更方便，有冇師兄可以解答？
108 : GS(14)@2013-06-20 22:54:29

107樓提及
一直都唔明國開行點解要買隻大股東持30幾%的殼，直接買大股東持六至七成的殼唔係更方便，有冇師兄可以解答？


他唔是想買殼。他是想把業務擺入去套番錢出來，買股錢入大股東，錢就無左，認購公司錢入公司，他可以直接用
109 : lemonwongwong(33038)@2013-06-20 23:11:12

謝謝湯兄, 明白了!
110 : jtl8888(33255)@2013-06-27 00:55:50

多謝，湯兄解䆁
111 : blackblack2(41095)@2013-07-31 21:21:43

有無師兄同我一樣等緊confirm國開行入股通告?

其實有無期限ga個諒解備忘錄? thanks

等左好耐
112 : greatsoup38(830)@2013-08-01 00:39:53

111樓提及
有無師兄同我一樣等緊confirm國開行入股通告?

其實有無期限ga個諒解備忘錄? thanks

等左好耐


隻股都溢價啦，無謂憧憬
113 : GS(14)@2013-08-15 00:23:44

1278
轉虧為盈3,000萬，重債
114 : lemonwongwong(33038)@2013-09-25 00:04:59

我都想知個諒解備忘錄係咪無聲氣? 定係點? 有無限期之類.....
115 : greatsoup38(830)@2013-09-25 00:06:00

114樓提及
我都想知個諒解備忘錄係咪無聲氣? 定係點? 有無限期之類.....


都是傾緊
116 : iniesta(1400)@2013-10-02 21:18:38

傾咁耐, 個市咁好都未傾掂?
117 : greatsoup38(830)@2013-10-02 22:14:36

116樓提及
傾咁耐, 個市咁好都未傾掂?


可能注資困難
118 : lemonwongwong(33038)@2013-10-02 23:17:05

但尼期好像有些少動作
119 : Duffbeer(40031)@2013-10-10 23:17:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131010744_C.pdf
  
公告及通告 - [根據特定授權發行股份 / 《收購守則》所指的受要約公司刊發的公告 / 非常重大的出售事項 / 關連交易 ...更多]
聯合公告 (1) 認購新發行股份及申請清洗豁免， (2) 建議增加本公司最高獲授權發行股份數目， 並因此修改公司章程及大綱 (3) 出售剝離資產 （於香港上市規則下構成非常重大出售事項及關連交易 於新加坡上市手冊下構成重大交易及利益人交易 及於香港收購守則下構成特殊交易） 及 (4) 終止與Zennon及新世界策略之討論 本公司之財務顧問 (773KB, PDF)
120 : GS(14)@2013-10-10 23:24:16

國開照認股，其他投資者唔認，1207買番1278 的大部分地皮
121 : Duffbeer(40031)@2013-10-10 23:36:22

greatsoup, how you think about tomorrow ? thanks
122 : greatsoup38(830)@2013-10-10 23:41:43

121樓提及
greatsoup, how you think about tomorrow ? thanks


升一下又回
123 : Duffbeer(40031)@2013-10-11 00:17:30

Greatsoup38, sorry not understand the meaning 最高獲授權發行股份數目由100億股增加至200億股，須並修改公司章程及大綱以反映此增加。
Can you explain to me. Thanks
124 : greatsoup38(830)@2013-10-11 00:18:41

123樓提及
Greatsoup38, sorry not understand the meaning 最高獲授權發行股份數目由100億股增加至200億股，須並修改公司章程及大綱以反映此增加。
Can you explain to me. Thanks


因為未來可能再有擴大股本的行動吧，今次國開認股已接近100億的上限了
125 : Duffbeer(40031)@2013-10-11 00:20:34

thanks ! That why 國開國際以每股0.27元認購國開國際認購股份，即約逾53億股新發行公司股份，約相當於中國新城鎮已發行總股數的118.89%
so need to 擴大股本100億.
126 : greatsoup38(830)@2013-10-11 00:21:32

公告第13頁有提過股本已增至98億了
127 : Duffbeer(40031)@2013-10-11 00:24:31

thanks !!! Hope tomorrow will have a big raise !
128 : greatsoup38(830)@2013-10-11 00:25:03

127樓提及
thanks !!! Hope tomorrow will have a big raise !


唔好期望太高，一爆升就沽啦
129 : Duffbeer(40031)@2013-10-11 00:25:46

ok understand !
130 : 培少(3241)@2013-10-11 09:25:24

咁都有
131 : rounder(27036)@2013-10-15 13:24:26

34樓提及
30樓提及
有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀


佢之前推1207, 宜家黎推1278????? 條友真係收得錢多...smileysmileysmileysmiley


rise a lot la
132 : GS(14)@2013-10-15 23:47:04

131樓提及
34樓提及
30樓提及
有朋友話黃國英擒日喺講座推呢隻! 唔x係呀


佢之前推1207, 宜家黎推1278????? 條友真係收得錢多...smileysmileysmileysmiley


rise a lot la


人地水位都唔少
133 : porteryau(2825)@2013-10-23 11:34:02

collecting
134 : greatsoup38(830)@2013-11-17 11:48:47

1278
3個月虧損增5成，至1.07億，首3季虧損降7成，至5,000萬，重債
135 : LHC(34894)@2013-11-28 23:24:39

咩意思？
136 : greatsoup38(830)@2014-01-18 17:36:12

1278
137 : GS(14)@2014-03-02 14:02:15

1278

轉虧2.23億，重債
138 : pcp7838(1616)@2014-03-17 23:07:15

安永曲線出保留意見. 跳船出沒注意.

强调事項

在毋須作出保留意見的情況下，吾等注意到合併財務報表附註2.1(a)，其中指出貴集團
的持續經營能力取決於完成認購本公司新股份及其產生現金流量支付到期負債的能
力。該等情況連同附註2.1(a)載列的其他事項顯示有重大不明朗因素可能導致對貴集團
的持續經營能力存在重大疑問。
139 : GS(14)@2014-05-15 17:57:10

轉虧3,800萬，輕債
140 : LHC(34894)@2014-06-28 17:04:52

借錢
141 : GS(14)@2014-07-01 14:31:20

1278
142 : blackblack2(41095)@2014-07-06 21:04:53

唔係好消息咩?都唔知點解仲係52週低位附近

greatsoup在141樓提及
1278
143 : GS(14)@2014-08-15 17:12:37

1278

轉虧6,800萬，輕債
144 : GS(14)@2014-12-03 12:36:36

1278 sold project to 1207
145 : greatsoup38(830)@2015-01-07 00:54:32

rubbish
146 : GS(14)@2015-02-26 18:44:32

轉虧7.1億，輕債
147 : greatsoup38(830)@2015-03-12 02:24:46

虧增19倍，至6億，債重
148 : GS(14)@2015-04-29 11:19:50

notes
149 : greatsoup38(830)@2015-06-23 00:09:34

2015-06-18 HJ
上置控權 保利垂青   

上置集團（01207）及中國新城鎮發展（01278）停牌後公布同一內幕消息，是涉及上置集團執行董事及主席施建被檢察院執行指定居所監視居住措施，而施建控制的上置投資為新城鎮發展重大股東，佔股權14.91%，按例同時公布有關消息。

施建的太太司曉東知會上置上述措施，是常州市人民檢察院執行，上置高層管理團隊已對集團所有成員進行全面內部檢查，確認所有業務及資產照常營業運作，並沒有因此被凍結或抵押資產，所有成員並沒有收到檢察院或任何司法機構發出該措施文件，亦未被要求協助相關調查。上置已就該措施提出詢問，因調查在初期階段，檢察院無法透露任何細節。

保利洽持上置30%

上置除獲司曉東通知外，並不知悉該措施的資料，但已委任執行董事副主席兼行政總裁王自雄為代理主席，施建仍然擔任董事會主席。年報資料顯示，施建為上置創辦人，亦為新城鎮發展創辦人、執行董事及董事會副主席。施建1970至1986年任職於中國解放軍，官至上校軍銜。

施建雖為新城鎮發展執行董事，但不參與日常運作，由行政總裁、副總裁及首席財務官所帶領的團隊負責日常業務，董事會預期，施建的缺席將不影響日常業務，但董事會已委任非執行董事李耀民替代施建履行董事會決策之職。新城鎮發展經內部檢查，確認運作正常，未因施建影響資產及觸發任何債務違約，也沒有收到司法機構要求對措施協助相關調查。

上置同時公布，已與保利地產訂立不具約束力的諒解備忘錄，保利地產有意按每股0.25元認購上置股份，如落實認購，將成為上置單一最大股東，持有上置擴大後股本30%以上。上置目前控股股東為上置控股，佔51.01%，上置控股實益股東包括施建佔36%，司曉東佔30%及相關親屬佔13%。保利地產於上海上市，為獨立第三方，市場認為具軍方背景，手頭並沒有資料證實，但保利如能落實認購，可以反映施建措施是其個人的事，與上置無關。

新城鎮發展原本由上置控制，2014年由國開金融認購股份成為上置大股東，佔股權54.32%，當時新城鎮發展剝離若干物業資產，由施建及上置投資控股擔保，款項分期支付，已付部分，因籌集資金困難，已知會新城鎮發展，暫延支付今年3月底到期的4.69億元人民幣金額，尚有款項5690萬元人民幣於今年底到期。

此事已於3月底披露，現再提述，表示正與相關方面交涉，且提出將相關資產售予第三方套現，事件仍在進行中，最壞的打算，是新城鎮發展損失5.529億元。去年底，新城鎮發展股東權益為35.25億元，事件進展必要時再作公布。

新城鎮財務狀況好

不計剝離物業視作待售資產的負債，於今年3月底，新城鎮發展持有現金及銀行結餘8.5億元，銀行及其他借貸3.96億元，即淨現金4.54億元。今年1月，新城鎮發展與工商銀行上海分行簽訂戰略合作意向，工行將於2017年底前對新城鎮發展提供100億元人民幣授信；4月，已獲貸款2.6億元人民幣，由國開金融無條件擔保，於4月下旬，又發行2018年到期5.5%優先擔保票據13億元人民幣。5月下旬，與華芯投資簽訂戰略協議以管理國家集成電路產業基金，該基金由國開金融牽頭發起設立，擬募集資金規模逾1200億元人民幣。

國開金融為國家開發銀行全資公司，新城鎮發展去年底每股資產淨值44.6仙，股價41.5仙，資產折讓約7%，對內房股而言，已是評價較高，相信與財務狀況良好及國開金融背景有關。

上置去年底每股資產1.99元，現價64仙，資產折讓約68%，但去年底淨借貸對權益比率高達82%，因而評價較低。

新城鎮發展股價本在上升中，近期曾升至62仙，現已回落33%，是受施建事件拖累，未來視能否收回餘款而定。上置曾升至97仙，現已回落34%，其升勢源自4月披露可能引入投資者，現證實是保利地產有意成為大股東，未來走勢仍受此消息所影響。

編按　昨天B3版戴兆專欄的康健國際及麥狄文專欄的時富金融股價圖有誤，康健國際周二收市價實為2.06元，時富金融則為0.72元，特此更正。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 上置控權 保利垂青
150 : greatsoup38(830)@2015-07-11 12:17:57

投資地方政府業務
151 : greatsoup38(830)@2015-08-10 21:24:33

買項目公司
152 : greatsoup38(830)@2015-08-17 01:40:55

盈利降4成，至3,400萬，輕債
153 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:38:55

rubbish
154 : greatsoup38(830)@2016-02-25 02:35:38

虧損降84%，至1億，輕債
155 : GS(14)@2016-03-02 22:57:28

搞基金
156 : greatsoup38(830)@2016-03-14 04:08:46

轉盈3,300萬，重債
157 : GS(14)@2016-04-16 01:25:08

question
158 : greatsoup38(830)@2016-04-21 18:05:32

1278同1207出售資產
159 : greatsoup38(830)@2016-04-21 18:06:00

1278同1207出售資產
160 : GS(14)@2016-10-19 09:59:40

delist
161 : GS(14)@2017-01-04 16:03:31

自願性公告
城鎮化固定收益類投資組合更新
162 : greatsoup38(830)@2017-02-06 01:08:45

退新加坡市
163 : GS(14)@2017-02-17 15:27:02

China New Town Development Co. Ltd.
中國新城鎮發展有限公司
（根據英屬處女群島法律註冊成立為一家股份有限責任商業公司）
（香港股份代號：1278）
（新加坡股份代號：D4N.si）
(1) 股份自新交所除牌
(2) 於香港聯交所之股份交易
164 : GS(14)@2017-04-06 14:46:03

轉虧3,500萬，輕債
165 : GS(14)@2017-04-07 10:57:41

自願性公告
城鎮化固定收益類投資組合更新
166 : GS(14)@2017-06-20 18:48:41

land
167 : GS(14)@2017-07-14 19:13:37

NEW PROJECTS
168 : GS(14)@2017-08-08 03:11:38

笑
169 : pcp7838(1616)@2017-08-09 17:03:28

greatsoup在167樓提及
笑


有咩咁好笑？掩耳盜鈴？
170 : greatsoup38(830)@2017-08-11 22:04:10

無甚麼用的公告
171 : greatsoup38(830)@2017-08-13 17:27:30

轉盈9,400萬，輕債
172 : GS(14)@2017-09-20 09:58:20

COOPERATION
173 : GS(14)@2017-10-12 01:33:20

勁
174 : GS(14)@2017-11-02 03:10:36

一塊地招標中
175 : greatsoup38(830)@2017-11-25 16:53:16

1278 同 846 合作
176 : GS(14)@2017-12-01 01:15:36

賣物業
177 : GS(14)@2017-12-01 01:16:02

1278買992物業
178 : GS(14)@2017-12-15 11:19:17

132 AND 1278 COOPERATION
179 : GS(14)@2018-01-04 12:44:47

profit
180 : GS(14)@2018-03-11 21:35:54

正如公告中所描述，羅店新鎮項目(「項目」)為本集團自2002年開始開發的首個新鎮項
目。項目合作協定(「協議」)的期限為十五年，協議於2017年8月20日合作期限屆滿。根
據公司法律顧問的意見，雖然協議在2017年8月20日屆滿，但鑒於集團在協議屆滿前已經
完成了土地一級開發相關的工作，根據協議約定的條款，集團有權享有這些土地出讓的
部分收入。
本集團正在與地方政府就簽署項目補充協議進行商業談判的過程中。在本公告披露日，
尚未達成任何補充協議。本集團一向以保護公眾股東權益為宗旨，因此，本公司在適當
時候會做出進一步公告。
181 : GS(14)@2018-04-05 02:16:59

ended deal
182 : GS(14)@2018-04-05 04:28:04

轉盈利2.6億，輕債
183 : GS(14)@2018-08-04 09:41:36

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據董
事會對本集團未經審核合併管理層帳目的初步審閱，以及董事會目前能夠獲得的其他資
訊，截至2018年6月30日止的六個月，本集團預計錄得淨虧損約為人民幣4,000萬元, 而
截至2017年6月30日止的六個月淨利潤約為人民幣1.33億元。這是由於以下原因：
（i）因2018年1至6月人民幣兌港幣匯率下跌，導致公司在2018年上半年借款產生匯兌損
失與2017年同期相比大幅度增加；及
（ii）集團2018年上半年業務收入與2017年同期相比下降。
184 : GS(14)@2018-08-12 16:02:32

虧，重債
185 : GS(14)@2018-09-17 10:05:36

成立投資基金
董事會欣然宣佈，於二零一八年九月十六日，本公司全資附屬公司國開新城與浙
江開聯及凱聯北京訂立有限合夥協議，內容有關（其中包括）在中國成立投資基金
及認購其中權益。根據有限合夥協議，國開新城（作為基石有限合夥人）承諾將向
投資基金出資人民幣4.45億元，但對投資基金的直接或間接承諾出資金額不超過
投資基金全體合夥人承諾出資金額的50%。
186 : GS(14)@2018-12-30 21:06:07

合作協議簽署原因
原協議於2017年8月20日屆滿，相關政策發生了較大變化，經過公司的努力，與當
地政府持續協商後簽署相關合作協議。根據合作協議，集團在項目中的收入模式將
會發生變化。在原協議下，集團獲得一定比例的土地出讓金返還。而根據合作協議，當地政府委託金羅店公司作為東部區域的代建單位，負責東部一級開發項目的
建設管理工作，集團將會根據後續簽署的具體協議收取一定的管理費用。
該項目是上海市「一城九鎮」的代表性項目，地理位置及交通環境優越，擁有一系列
高品質配套設施及住宅物業。根據合作協議，金羅店公司及其關聯公司將獲得當地
政府大力支持，進一步向羅店新鎮引進各種優質產業及資源，其中包括集成電路行
業的高品質企業、優質教育資源及文體娛樂項目。董事會認為，根據合作協議，金
羅店公司可收到款項約15.23億元，其中的6.49億元為2017年的營業收入，而剩餘部
分公司將會用作相關建設開發費用及╱並改善公司的現金流。對公司財務報表的具
體影響以審計師最終審核結果為準。此外，簽訂該合作協議將使本集團能夠進一步
參與原協議下項目的土地開發及建設工程，還將為公司在未來羅店新鎮的發展中創
造潛在機會。
本公司董事概無於上述事項中直接或間接擁有任何權益。
187 : GS(14)@2019-01-29 10:30:25

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據董
事會對本集團未經審核合併管理層帳目的初步審閱，以及董事會目前能夠獲得的其他資
訊，截至2018年12月31日止的十二個月，本集團預計錄得淨利潤約為人民幣1.2億元，較
2017年淨利潤4.19億元人民幣會有較大幅度下降。 這是由於以下原因：
（i）因2018年人民幣兌港幣匯率下跌，導致公司在2018年借款產生的匯兌損失與2017年
同期相比大幅度增加；及
（ii）集團2018年業務收入與2017年同期相比下降。
本公司仍在編制本集團截至2018年12月31日止之全年業績的過程中，全年業績預期將於
2019年3月刊發。本公告所載數據僅為本公司董事會基於現有所得相關資料之初步評估，
尚未經由本公司獨立核數師或審核委員會審閱或確認，可能將面臨調整。
188 : GS(14)@2019-01-30 12:48:10

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據董
事會對本集團未經審核合併管理層帳目的初步審閱，以及董事會目前能夠獲得的其他資
訊，截至2018年12月31日止的十二個月，本集團預計錄得淨利潤約為人民幣1.2億元，較
2017年淨利潤4.19億元人民幣會有較大幅度下降。 這是由於以下原因：
（i）因2018年人民幣兌港幣匯率下跌，導致公司在2018年借款產生的匯兌損失與2017年
同期相比大幅度增加；及
（ii）集團2018年業務收入與2017年同期相比下降。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271206
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