胡孟青：市場已形成對磚頭的樂觀預期
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GS(14)@2012-08-28 14:37:56http://www.sharpdaily.hk/article ... 0%E9%A0%90%E6%9C%9F
樓價指數再創新高，目前夠膽唱淡樓市的已成為市場異類，因除埋怨樓價極高之外，的確缺乏指標可具備說服力。樓市瘋狂，但比97年時的相對投機，現時市場可能已出現一種被動性購買心態，因縱使中、高、低價樓都實在太貴，但其實過去36個月在任何一個呎價入市，現都普遍賬面獲利，怕樓價貴，但更驚明天價錢更高，更憂慮手持現金持續貶值，那麼在盤算過後，仍然都要入市。
市場樂觀預期既然建立，除非有突發性壞消息，否則難以扭轉7百萬港人對樓市的預期。你說買樓收租回報低？對，部份可能只有兩釐，甚至更低，認識一位朋友有自置物業，一年前先為長子高價追入市區一個單位，半年前在同一屋苑再購入多一個預留給幼子將來需要，兩次都屬於摸頂價，日前碰遇上該朋友，她還滿心歡喜自讚決定果斷，查實她兩名兒子分別年僅16及14歲！香港同類情況，斷估多的是也！
全城尋人，思歪在哪？曾俊華在幹甚麼？仍在撰寫他的冰火樓市文章？陳德霖呢？換屆以來他好像人間蒸發了？還有負責房屋的張炳良，他們到底在想甚麼？無疑，市場火上加油，政府角色就應平衡市場發展，但如又再重演一次特首早前的居屋計劃，反而令樓市升勢進一步蔓延，磚頭誠可貴，居屋就價更高。
胡孟青