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米蘭站老闆嗌6.8億賣舖

1 : GS(14)@2012-06-23 14:19:36

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120623/16452249

上述舖位位於波斯富街78至82號麗園大廈地下 A舖，約1200方呎，位於羅素街及波斯富街交界，對面便是米蘭站分店。不過，姚君達在去年4月購入舖位後，並未有自用，反而受同區高租金吸引而改作收租用途。去年底更以月租128萬元出租予周大福（1929），享逾5厘租金回報。
但在同區天價舖王誕生下，眼見舖位有價有市，業主最近便將舖位低調放售，索價高達6.8億元，呎價56.7萬元。
由於姚君達去年向永亨銀行（302）購入舖位時，作價僅2.91億元，現時叫價較當時高出3.89億元，即約1.3倍。如以此叫價成功售出，新買家仍然可以獲得2.26厘租金回報，屬於區內合理水平。
姚君達：唔係好捨得賣
本報向姚君達查詢該舖放售詳情時，他直言，周大福剛簽署三年租約，每月收租過百萬，全年租金收入逾1500萬元，而三年後又可加租30%續租，提供穩定回報，希望長線持有，「唔係好捨得賣」。
不過，其後他又指，「其實……呢排個市咁旺，如果有買家出一個無可抗拒嘅價錢，都會賣嘅！」被問及何謂無可抗拒的價錢，姚君達稱「6億幾啦！」
據了解，催化是次放售，源於波斯富街83號地下 K舖，僅192方呎的舖位，在上月竟可以1.78億元易手，呎價達92.71萬元，晉身成為港島區呎價舖王。而米蘭站自用相連的 E至 F約251方呎舖位，當時已有買家出價洽購，惟姚君達決定不賣，反而將對面馬路的收租物業放盤。
手持五物業　市值逾15億
姚君達一向有以個人名義投資核心地舖，目前最少持有五項物業，有兩個舖位屬於收租物業，除今次放售的地舖外，09年夥拍老友兼米蘭站最大基礎投資者板長壽司老闆鄭威濤，合資購入灣仔駿逸峰商場，亦有以4.3億元放賣，比購入價高1.85億元。
至於姚君達2010年底以8000萬元購入尖沙嘴漆咸道南81號地下 F至 K舖，火速以4250萬元摩出 J及 K舖，餘下舖位就持有留予米蘭站。姚君達共有三項舖位出租予旗下米蘭站，如波斯富街83號地下 E至 F舖，目前以「優惠價」30.8萬元出租，呎租1227元，較同區最新市值低一倍。
據現時最新市值，其私人投資商舖物業總市值不少於15.7億元。
2 : Ar Yan(11362)@2012-06-23 15:46:48

做零售最屈機就係有間鋪~ 咁你成本已經屈晒

依家賣鋪，同賣左盤生意有咩分別？ 上市公司呵，地鋪業主實唔平租俾你啦!!

唔通，依家真係咁惡做？smiley
3 : 馬謖(20548)@2012-06-23 16:09:24

2樓提及
做零售最屈機就係有間鋪~ 咁你成本已經屈晒
依家賣鋪，同賣左盤生意有咩分別？ 上市公司呵，地鋪業主實唔平租俾你啦!!
唔通，依家真係咁惡做？smiley


6.8億袋入袋!
賣幾多個二手手袋,
R爆幾多個頭去諗計先可以賺得到?
唔係個個都係大劉,楊獸性,莫講話4大家族
股票都賣埋,拍拍羅友走人
已經夠過世了
4 : Ar Yan(11362)@2012-06-23 16:16:05

3樓提及
2樓提及
做零售最屈機就係有間鋪~ 咁你成本已經屈晒
依家賣鋪，同賣左盤生意有咩分別？ 上市公司呵，地鋪業主實唔平租俾你啦!!
唔通，依家真係咁惡做？smiley

6.8億袋入袋!
賣幾多個二手手袋,
R爆幾多個頭去諗計先可以賺得到?
唔係個個都係大劉,楊獸性,莫講話4大家族
股票都賣埋,拍拍羅友走人
已經夠過世了


但佢已經係上市公司，唔再係以前架私營，賣6億係要同人分，唔會咁好死架~

只有條數唔多得，先會賣緊隻金蛋，又或者隻金蛋已經臭左
5 : 馬謖(20548)@2012-06-23 16:27:49

4樓提及
3樓提及
2樓提及
做零售最屈機就係有間鋪~ 咁你成本已經屈晒
依家賣鋪，同賣左盤生意有咩分別？ 上市公司呵，地鋪業主實唔平租俾你啦!!
唔通，依家真係咁惡做？smiley

6.8億袋入袋!
賣幾多個二手手袋,
R爆幾多個頭去諗計先可以賺得到?
唔係個個都係大劉,楊獸性,莫講話4大家族
股票都賣埋,拍拍羅友走人
已經夠過世了


但佢已經係上市公司，唔再係以前架私營，賣6億係要同人分，唔會咁好死架~

只有條數唔多得，先會賣緊隻金蛋，又或者隻金蛋已經臭左


我的意思是
呢盤生意未必打算長做
上市賣完股票筆錢已經好過老老實實做生意
所以持貨者小心老闆打算立埋最後一水就走人
6 : GS(14)@2012-06-23 21:32:13

2樓提及
做零售最屈機就係有間鋪~ 咁你成本已經屈晒
依家賣鋪，同賣左盤生意有咩分別？ 上市公司呵，地鋪業主實唔平租俾你啦!!
唔通，依家真係咁惡做？smiley


個鋪無入上市公司
7 : GS(14)@2012-06-23 21:32:50

3樓提及
2樓提及
做零售最屈機就係有間鋪~ 咁你成本已經屈晒
依家賣鋪，同賣左盤生意有咩分別？ 上市公司呵，地鋪業主實唔平租俾你啦!!
唔通，依家真係咁惡做？smiley

6.8億袋入袋!
賣幾多個二手手袋,
R爆幾多個頭去諗計先可以賺得到?
唔係個個都係大劉,楊獸性,莫講話4大家族
股票都賣埋,拍拍羅友走人
已經夠過世了


我想他都覺得夠唔想做先上市
8 : GS(14)@2012-06-23 21:33:07

5樓提及
4樓提及
3樓提及
2樓提及
做零售最屈機就係有間鋪~ 咁你成本已經屈晒
依家賣鋪，同賣左盤生意有咩分別？ 上市公司呵，地鋪業主實唔平租俾你啦!!
唔通，依家真係咁惡做？smiley

6.8億袋入袋!
賣幾多個二手手袋,
R爆幾多個頭去諗計先可以賺得到?
唔係個個都係大劉,楊獸性,莫講話4大家族
股票都賣埋,拍拍羅友走人
已經夠過世了

但佢已經係上市公司，唔再係以前架私營，賣6億係要同人分，唔會咁好死架~
只有條數唔多得，先會賣緊隻金蛋，又或者隻金蛋已經臭左

我的意思是
呢盤生意未必打算長做
上市賣完股票筆錢已經好過老老實實做生意
所以持貨者小心老闆打算立埋最後一水就走人

肯定是咁啦
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