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開發新市鎮踢走發展商

1 : GS(14)@2012-06-20 23:16:05

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120620/News/ec_gga1.htm



發展局昨向立法會提交文件，交代新界東北規劃第三階段諮詢工作，並建議修訂3個新市鎮的密度和規劃(見表)。文件再無提及「公私營合作」，只表示會採用傳統方式開拓新市鎮，過去發展沙田、粉嶺、上水及將軍澳等亦有先例。文件解釋，採取一個能確保協調有序地開拓土地的方法，對增加土地供應至為重要，並承認過去諮詢時，市民質疑規劃未落實已引發私人業主逼令租戶遷出，令市民無家可歸。因此政府建議以傳統的先收地、後開發的方式發展東北。
政府估計，在新開發模式下，原居民鄉村如河上鄉、燕崗村、坪輋村等不受影響，但非原居民鄉村約1700戶共6500人可能要遷出，包括馬屎埔村、虎地坳村、太平山村及石湖新村等。當局會在古洞北預留3.2公頃土地，安置受影響住戶。
6500非原居民須遷 2017動工
政府由目前至8月進行第三階段諮詢，收集市民意見，以制定詳細發展藍圖，預期最快2017年動工，2022年首批市民遷入，整個計劃可創造5萬多個職位。
住宅增8000 5.38萬伙四成公屋
古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺3個面積合共逾800公頃的新市鎮，擬建住宅亦由原來4.58萬個增加8000個，至5.38萬個，共容納15萬人口，當中古洞區將建2.87萬個住宅，較原來規劃急增三成。3區整體住宅有43％為公屋，餘下為私宅。
安達臣道建8650住宅 八成私宅
市區土地方面，發展局將於本月下旬至9月下旬，就觀塘安達臣道石礦場土地規劃進行第二階段諮詢，建議該社區可供應8650個單位，容納約2.3萬人口，當中包括6920個私人房屋單位及1730個資助房屋單位。政府表示，有鑑於秀茂坪區及毗連的安達臣道以公屋為主，建議資助房屋用地全用作興建新居屋。

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2 : 八旗子弟(15368)@2012-06-20 23:20:59

睇黎未來發展重點在新界

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3 : GS(14)@2012-06-20 23:21:57

http://www.devb.gov.hk/tc/public ... /index_id_7212.html

立法會十一題：上水石湖墟、粉嶺聯和墟及大埔墟的規劃發展

http://www.legco.gov.hk/yr11-12/ ... 628cb1-2207-3-c.pdf
立 法 會 發 展 事 務 委 員 會
新 界 東 北 新 發 展 區
規 劃 及 工 程 研 究—
建議發展大綱圖和第三階段公眾參與

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4 : GS(14)@2012-06-20 23:22:24

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120620/News/ec_gga2.htm
失10公頃濕地 塱原建生態公園補償

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120620/News/ec_gga3.htm
潘永祥表示，表面上看，發展商收購具發展潛力土地，須承擔一定風險，若政府基於公眾利益，收回土地興建大型基建如公路或鐵路，發展商無從追究。「但政府一直表示，考慮以公私營合作方式開拓新界東北新市鎮，發展商收購土地，當然是打算起樓，但政府突然改變發展模式，說要收回土地，理由又是用來起樓，那就對發展商很不公平。」他說，政府於1990年代末期已提出發展新界東北，農地亦變得有價，政府即使以特惠補償向地主賠償，地主亦不一定能夠獲利。

新界東北關注組成員陳劍青則表示，以馬屎埔村為例，有村民的農地被收購呎價約百多元，若政府以「甲區」特惠補償率向發展商賠償，呎價高達900至1000元，認為發展商「有覑數」。對於政府棄用公私營合作發展模式，他認為只是踏出一小步，昨推出的修訂發展藍圖，仍未有保留農地，給予鄉郊農耕活動空間，罔顧村民需要，「政府以為安排村民上樓就當解決問題，這種思維實在太落後」。

陳又表示，政府宣布開拓新界東北新市鎮多年，大量居民被逼遷，單是馬屎埔村，1990年代仍有700多戶，現時只餘約100戶，村內大部分土地已被收購，都是公私營合作帶來的禍害，政府應研究如何補償受影響居民。

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5 : greatsoup38(830)@2012-06-20 23:57:27

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120620/16441813


新發展區的公私營房屋比例，43%新落成的住宅單位將規劃為公屋，餘下57%則興建私樓，但當局正研究在私營房屋用地物色合適的地點發展新居屋。日後的住宅會集中在擬建的古洞北鐵路站，以及粉嶺北市中心的公共運輸交滙處，方便居民接駁至粉嶺及上水的鐵路站。
同時，新發展區將放棄公私營合作模式，採用如沙田、將軍澳等「傳統新市鎮發展模式」，由政府負責收地和清拆所有土地，以及進行土地平整工程等。發展局發言人稱，受影響人士會按照政府的賠償及安置政策，料涉及400億元，而今次收地有大約1,700戶、6,500名非原居民受村落包括馬屎埔村、坪輋新村、河上鄉、天平山村等受影響。

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