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七、會德豐/九龍倉

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會德豐/九龍倉集團形成於80年代初中期,是香港大型的綜合性企業集團之一,大股東 是「世界船王」包王剛及其女婿吳光正夫婦。會德豐的前身是香港英資四大洋行之一, 而九龍倉則是置地的聯營公司,在尖沙咀海旁持有龐大物業。1980及1985年,包玉剛部 署「棄舟登陸」,先後收購了九龍倉和會德豐,其後經過多次資產重組逐漸形成現時的 集團結構。其中,會德豐前稱隆豐國際,是集團的上市旗艦和控股公司,會德豐持有九 倉的控股權,後者作為大型綜合企業,重點發展香港地產、酒店、電訊及基建;會德豐 並持有上市地產公司新亞置業(前稱置業信託)和聯邦地產,分別專責地產投資及地產 發展。 80年代中後期以來,會德豐系在地產業的重點,是透過改建或重建九倉旗下原有物業, 用盡地積比率,擴大集團的優質投資物業規模。首個大型地產重建計劃就是雄踞於銅鑼 灣繁華商業區的時代廣場。時代廣場舊址是位於銅鑼灣霎東街的香港電車公司車廠,早 在70年代已列入發展計劃,不過當時的計劃只是發展一幢小型住宅樓宇,由香港電車公 司與合德豐旗下的聯邦地產進行。1979年吳光正隨包玉剛加入九倉董事局,被委派接手 電車廠址的重建發展,吳發現該廠址位於銅鑼灣極具發展潛力地區,要求公司重新檢 討。1980及1985年,包玉剛先後收購九倉、會德豐,該項計劃便一再押後。 1988年,吳光正出任九倉董事局主席,時代廣場正式動工。整項計劃包括兩幢46和36層 高的寫字樓蜆殼大廈和西敏寺大廈,以及一座16層高的綜合性商場,共容納300間商 店、18間食肆、4間戲院和700個泊車位,總樓宇面積240萬方呎。時代廣場的興建歷時5 年,於1993年底落成揭幕。該建築物可謂氣勢恢宏,外牆以花崗石及無框玻璃建成,牆 上最矚目處設有全港第一部巨型室外電視幕牆,大廈四周是3.3萬方呎的開放式庭園廣 場,廣場一角設有大型鐘樓,其美輪美奐的外觀傲視同儕,立即成為銅鑼灣區最優質商 度及該區的標誌。時代廣場的興建由於不須補地價,整項投資僅建築費24億元,而每年 為集團帶來的租金收入就超過9億元,可謂相當成功。 就在時代廣場興建的同時,九倉亦展開對尖沙咀海港城的龐大重建計劃。海港城一期重 建計劃是將兩幢住宅物業重建為兩幢樓高36層的港威大廈。一期重建工程於1994年完 成,為集團提供了113萬方呎的寫字樓物業。海港城二期重建工程隨即在1994年展開, 將原址3幢住宅物業拆卸重建為3幢甲級寫字樓,為集團再增加270萬方呎的寫字樓和商 場面積,以進一步鞏固九倉作為「尖沙咀地王」的地位。二期工程已於1999年陸續完 成。據統計,1998年九倉旗下的投資物業組合已高達950.7萬方呎,已超過置地而成為 與太古地產並駕齊驅的大型地產投資集團。 1989年,會德豐系亦開始加強地產發展的業務,初期以旗下的聯邦地產作先鋒,與信和 等集團合作,在九龍亞皆老街、京士柏道、沙田等地購地建屋。1990及1992年,九倉及 會德豐又先後投得土地發展又一居和倚龍山莊,地產發展業務漸見活躍。1993年,會德 豐系大舉出擊,當年會德豐與九倉、置業信託合組財團以35.3億元的高價擊敗南豐、新 世界、長實等財團,奪得鑽石山地王。該幅土地面積約28萬方呎,計劃建成5幢面積達 120萬方呎的住宅大廈和65萬方呎的荷李活廣場,總投資近55億元,平均每方呎樓價約 3,000元,整個計劃於1997年8月完成。1994年,會德豐系再接再厲,以35億元高價再下 一城,奪得深井海旁生力啤酒廠址,該幅土地面積近50萬方呎,計劃發展250萬方呎住 宅樓宇。到90年代中,會德豐已成為香港活躍的地產發展商,1996年該集團在市場推出 的住宅單位達617個,在香港十大地產發展商中排名第六位,僅次於新地、恆地、長 賞、新世界及恆隆。


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