C觀點 - 施永青 商舖更不宜收空置稅 (2011年11月25日)
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GS(14)@2011-11-25 08:10:34http://www.am730.com.hk/article.php?article=82945
以中環國際金融中心的「蘋果店」(圖)為例，每月租金三百萬元，相信不少行業都付不起，賣家庭電器的肯定付不起，但蘋果公司賣iPhone賣iPad，就負擔得起。業主有這麼好位置的舖，當然想找到蘋果公司這類租客，消費者亦會歡迎業主這樣選擇。
現時，香港的商舖空置率約為7.9%，看來雖比住宅的4.7%為高，但住宅的空置量分布得比較平均。商舖則比較集中在次一級商場及設在樓上的非當街的商舖。這些店舖空置的原因，絕對不是業主要租過高才租不出，而是這些商場從一開始就設想錯誤，難以做生意。業主為了招徠，已是頭半年免租，後半年半租，兼有裝修補貼，只是一樣無人問津。相信作為租客的，也不想社會訂立法例，強行要他們租這類商場。另一方面，要向這類商場的業主收空置稅，他們一定群起作激烈抗爭。
一般而言，商舖要找到合適的租客比住宅困難，業主及租戶都希望社會留有空間讓他們可以作自由選擇。因此，商舖空置率比住宅略高是很正常的事，如果不存在著資源大量浪費的情況，現階段不宜向商舖業主收空置稅。