[新股]漢港集團(1663，前漢港房地產)專區
1 :
GS(14)@2011-06-30 23:04:14http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/sino-20110630-index_c.htm初步招股書
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110712008_C.pdf
正式招股書
2 :
GS(14)@2011-07-12 23:36:31http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110712008_C.pdf
以配售及公開發售方式
於香港聯合交易所有限公司
主板上市
3 :
GS(14)@2011-07-17 21:43:02http://oozexude.blogspot.com/2011/07/01663.html
利好
— 公司於江西省開發住宅房地產，但該省並不歸入國內政府主力調控的一線地區之一；
— 內地城鎮化促使愈來愈多農村居民遷入城市居住及謀生，城市住房需求不斷增加；
— 根據江西2010年統計年鑑，2004-2010年期間贛省之國內生產總值複合年增長率高達18.2%，期間已售商品房建築面積之複合年增長率達到10.1%；
— 旗下南昌紅谷凱旋項目分別於2007及2010年榮獲多個獎項，包括「最佳樓盤」、「南昌市最具人氣房地產項目獎」、「2007年度江西市場公信力品牌」及「黃金十年－江西最具影響力樓盤」；
— 旗下五個綜合住宅及商業項目分佈於江西省南昌、撫州、宜春及樂平等中國中部地區經濟快速發展的城市；
— 將要發展商用物業及保留部分優質的投資物業出租，從而促進業務多元化，減少政府宏觀調控對住房銷路的負面影響；
— 現時土儲足夠未來20年使用；
— 截至2011年3月31日為止三個財年收益分別是2,412.1萬元人民幣、1.9692億元人民幣及3.40198億元人民幣，顯示業務正在快速成長；
— 集資金額的46%支付宜春項目二期的建築費用、32%支付南昌鼎迅項目一期的建築費用、14%支付撫州華萃庭院二期的建築費用、8%撥作一般營運資金，全數用到主營業務裡頭；
利淡
— 公司是一家國內住房開發商，行業正受到中央政府的調控措施影響；
— 根據公司高管估計，截至2010年12月31日為止財年，按照已售住宅及商用物業的總建築面積計算，公司於江西省的市佔率僅有0.3%，另外根據江西房地產黃金十年峰會，公司在2010年度江西省最具影響力的房地產項目之中僅僅排名第九；
— 江西省地處中國中部，相較其他地區的發展速度明顯緩慢，2010年全省人均可支配收入15,481元人民幣，遠低於全國的19,109元人民幣；
— 截至2011年3月31日為止三個財年毛利率分別是52%、45%及41%，持續下降；
— 截至2011年3月31日為止財年公司擁有人應佔年內溢利1.23911億元人民幣(折合每股溢利0.1033元人民幣)，相當於招股區間市盈率介於8.95-13.67倍，作價並不便宜；
財務比率(2009/03→2010/03→2011/03)
流動比率：1.60→1.43→1.64
速動比率：0.64→0.47→0.23
長期債項/股東權益：-.--%→-.--%→-.--%
總債項/股東權益：29.31%→36.06%→39.24%
總債項/資本運用：27.00%→24.33%→28.32%
股東權益回報率：-.--%→17.87%→23.15%
資本運用回報率：-.--%→12.06%→16.71%
總資產回報率：-.--%→4.40%→7.83%
經營利潤率：-.--%→56.09%→51.78%
稅前利潤率：-.--%→55.78%→51.56%
邊際利潤率：-.--%→37.74%→36.42%
存貨周轉率：0.05→0.19→0.29
附註：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與「貝沁才」交流室、編者及作者無涉。
4 :
GS(14)@2011-07-17 22:30:341. 條數幾靚
2. 好重債，一上市就無債啦
3. 呢段野好有暗示
本集團依賴主要管理層的策略及願景
本集團業務的發展很大程度上歸功於本公司主席、執行董事及主要管理層的貢獻。陳女士在中國房地產開發領域累積逾15年經驗。儘管本公司已與主席及執行董事訂立初步為期三年的服務合約，倘若任何高級管理人員終止服務合約或以其他方式不再效力本集團，均可能對本公司的營運造成不利影響。
此外，本集團相信本公司吸納及留聘專門人才的能力對本集團的有效增長及本集團策略的實施至關重要。然而，概不保證本集團能夠留聘任何或全部高級管理人員，此可能影響本集團營運。
4. 但上唔到市就...
本集團已悉數動用現有銀行貸款之全部融資額度於二零一一年五月三十一日（即本招股章程付印前就債務聲明而言之最後實際可行日期），本集團銀行貸款為人民幣150,000,000元，且本集團已動用全部融資額度。倘本集團業務需要額外財政資源，概不保證本集團能向銀行或其他金融機構取得進一步融資。倘銀行或其他金融機構未能授出額外貸款融資，則本集團業務計劃及營運可能受到不利影響。
5. 有幾塊地是空地咁，未發展過
6. 子大於母?
汎港集團 本集團
經營範圍浙江省房地產開發 江西省房地產開發及室內外裝飾工作
項目種類住宅、商業及其他住宅及其他
以總建築面積計算之項目總面積（概約）（平方米） 976,384 3,215,711
於往績記錄期間的項目數目（附註） 6 5
7. 後生可畏
汪磊，28歲，於二零一一年七月四日成為本公司執行董事。汪磊先生主要負責南昌紅谷凱旋及撫州華萃庭院之營運管理及項目開發。彼於二零零七年十月加入汎港集團，擔任汎港集團主席助理一職，主要負責協助汎港集團主席制定業務策略及管理汎港集團。彼於二零零八年獲委任為江西亞洲城副項目經理及副總經理，主要負責建築工程監理。汪先生於二零零九年獲委任為撫州汎港總經理，主要負責制定業務策略及撫州汎港之日常管理。
汪磊先生現為江西省工商業聯合會理事委員。
汪磊先生在緊接本招股章程日期前三年內概無擔任任何其他上市公司董事。汪磊先生為本公司主席兼非執行董事陳女士及控股股東汪先生之兒子。
張娟，27歲，於二零一一年七月四日成為本公司獨立非執行董事。彼自二零零九年起擔任上海錦馥商貿有限公司法定代表一職，該公司主要從事裝修、珠寶、成衣及配件貿易業務。張女士負責產品設計及產品生產及銷售流程。彼自二零一零年起亦擔任上海雲騰投資管理有限公司法定代表及董事，該公司主要從事投資管理、諮詢及企業管理諮詢。作為法定代表，張女士主管該公司的財務監管事宜、預算分析以及監察該公司的內部監控。張女士二零零五年畢業於上海海洋大學（前稱上海水產大學），主修金融。除本招股章程所披露者外，張女士在緊接本招股章程日期前三年內概無擔任任何其他上市公司董事。
8. 十級毒人
李敏滔，38歲，於二零一一年七月四日成為本公司獨立非執行董事。李先生為聯交所創業板上市公司康佰控股有限公司（前稱金望控股有限公司）（股份代號：8190）之執行董事、財務總監、合資格會計師兼公司秘書。李先生於審計、會計及財務方面擁有逾14年經驗，包括於多間私營公司擔任會計師、合規主任及財務經理職務。彼於二零零七年
至二零零八年任職聯交所主板上市公司珀麗酒店控股有限公司（前稱永安旅遊（控股）有限公司）（股份代號：1189）之集團財務部。李先生於一九九五年畢業於香港理工大學，取得會計學學士學位。李先生為香港會計師公會會員及英國特許公認會計師公會資深會員。
...
哪家國際能源公司?
蕭浩暉先生，30歲，為本公司財務總監。彼亦為本公司之公司秘書兼法定代表之一。蕭先生在財務、審計及會計方面積逾八年經驗。蕭先生於二零一一年三月加入本集團。加盟本集團前，蕭先生曾於二零一零年五月至二零一一年一月期間擔任一間國際能源公司旗下附屬公司之高級會計師兼公司秘書。
9. 又用非4大...
總的來說，間野應該是畀個仔玩的上市公司，用埋一堆勁財技人，應該都是好多財演的好股票，可能炒一劑，又可能向下炒，睇下佢地點表演
5 :
Sunny^_^(11601)@2011-07-23 09:18:13哈哈,呢隻野我都係昨日上市,見到cable既右下角整左出來先知.佢公開發售好似得4.5%炸.呢個比率我諗唔係等錢使都唔會上啦.你睇佢未跌穿招股價就知買既人少,賣既人都少啦.佢而家冇錢用.佢既集資所得有9成幾都比左開發既地盤.咁幾年後仲有幾個未開始.到時capital expense就會好大喇.到時供股都唔出奇.
6 :
GS(14)@2011-07-23 20:33:10一定唔會供股，通常呢排上到應該都是圍票，所以供股佢地要出好多錢gar
7 :
greatsoup38(830)@2011-07-31 17:59:272011-7-23 iM
石峰多次強調公司善於以廉價取得土地，他解釋主要是透過與江西省政府的良好關係和招商兩方面。「由於我們跟政府的關係好，所以往往能第一時間掌握政府對整個城市規劃改變的動態，譬如是舊城改做、新區拓大等，我們都可以針對城市的發展方向，率先去物色土地和開發，待這個地方發展成熟，地價上漲的時候，我們早已進來了；其次，我們還會透過招商來吸納土地。」
8 :
GS(14)@2011-08-13 17:22:05http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811229_C.pdf
第一季業績
9 :
Liver7(11517)@2011-10-31 19:36:27http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111031269_C.pdf
正面盈利預告 正面盈利預告
本公司董事會（「 董事會 董事會 董事會 」）謹此知會本公司股東及 有意 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 截至 二零一年 九月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個本公司股東 應佔 未經審核合併 溢利 將較二零一年 同期 增長 50% 以上 。有關增 。有關增 長主要由於本集團 主要由於本集團 主要由於本集團 主要由於本集團 主要由於本集團 截至二零一年 截至二零一年 截至二零一年 截至二零一年 九月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個期間向買家交付 之總建築樓面積增加及交付物業 之毛利 較高 所致。
10 :
andy(858)@2011-10-31 19:38:11http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111031269_C.pdf
盈喜
本公司董事會（「 董事會 董事會 董事會 」）謹此知會本公司股東及 有意 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 投資者，本集團預期 截至 二零一年 九月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個本公司股東 應佔 未經審核合併 溢利 將較二零一年 同期 增長 50% 以上 。有關增 。有關增 長主要由於本集團 主要由於本集團 主要由於本集團 主要由於本集團 主要由於本集團 截至二零一年 截至二零一年 截至二零一年 截至二零一年 九月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個月 三十日止六個期間向買家交付 之總建築樓面積增加及交付物業 之毛利 較高
11 :
Clark0713(1453)@2011-11-14 23:45:06截至二零一一年九月三十日止六個月之中期業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111114339_C.pdf
12 :
GS(14)@2011-11-14 23:46:02摘要
• 截至二零一一年九月三十日止六個月，本集團錄得收入為約人民幣171.6百萬
元，主要由於南昌紅谷凱旋商業單位之交付。截至二零一一年九月三十日止六
個月收入較二零一零年同期上升88.6%。
• 期內毛利率為58.3%及淨利潤率為25.4%。
• 本公司擁有人應佔期內溢利及全面收益總額分別為約人民幣43.6百萬元及約
人民幣44.3百萬元，較二零一零年同期分別增長約117.2%及約87.3%。
• 期內溢利及全面收益包括與首次公開招股相關費用約人民幣11.2百萬元。
• 期內每股盈利為約人民幣4.29分，較二零一零年同期約人民幣2.23分上升
92.4%。
• 於二零一一年九月三十日，現金及銀行結餘為約人民幣2.99億元。
• 於二零一一年九月三十日，銀行及其他貸款為約人民幣1.40億元
13 :
GS(14)@2011-11-14 23:47:14未來展望
二零一二財年下半年，預期中國房地產市場仍受政府緊縮措施影響。然而，本集團相
信該等措施旨在控制若干中國主要城市物業價格飆升，以及抑壓該等城市出現之投
機活動。由於本集團集中發展中國江西省之物業市場，本集團大部分在江西省之項目
均未受房地產相關調控措施所影響，因此該等緊縮措施對本集團業務將不會構成重
大影響。
本集團擁有經驗豐富之管理團隊，對中國房地產市場有超過十五年經驗，在江西省所
發展之房地產項目備受市場認可，本集團之項目數年來亦榮獲了不少業界獎項。江西
省位處優越，較其他中國中部省份更具地理及經濟優勢。在急速城鎮化及工業化之推
動下，預期江西省將繼續維持高速經濟增長；而為滿足消費者對改善居住質素之需
要，預期商品房之需求將持續上升。展望將來，本集團將繼續提供優質物業以迎合市
場需求。中國經濟長期穩定增長加上江西省需求持續強勁，本集團對江西省房地產市
場之長遠前景深表樂觀。
負債又唔重的
14 :
greatsoup38(830)@2011-11-17 22:49:06http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111116604_C.pdf
新交所真是好好
15 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-17 22:52:0814樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20111116/LTN20111116604_C.pdf
新交所真是好好
好過港交所啦.香港都唔識做野既
16 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-17 22:52:50人地係咁招大企去上市,咩條件都制...香港???都係中國D fd先來呀
17 :
Clark0713(1453)@2012-05-28 22:35:33截至二零一二年三月三十一日止年度之末期業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120528520_C.pdf
"摘要
• 於回顧年度，本集團錄得收入再創新高，收入約為人民幣515.2百萬元，主要來
自南昌紅谷凱旋及撫州華萃庭院之住宅單位以及南昌紅谷凱旋之商業單位之
交付。於回顧年度之收入較上一財年增加約51.4%。
• 毛利率由上一財年約40.9%增加至回顧年度之41.7%。
• 本公司擁有人應佔回顧年度之溢利及全面收益總額分別約為人民幣101.3百萬
元及人民幣99.0百萬元，較上一財年分別減少約18.2%及19.4%。
• 回顧年度之溢利及全面收益總額包括首次公開招股相關費用約人民幣11.2百
萬元。
• 回顧年度本公司擁有人應佔溢利之每股基本盈利由上一財年人民幣13.77分減
少至人民幣9.14分，下跌33.6%。
• 於二零一二年三月三十一日之現金及銀行結餘約為人民幣82.6百萬元（二零
一一年三月三十一日：人民幣137.2百萬元）。
• 於二零一二年三月三十一日，本集團並無未償還銀行及其他貸款（二零一一年
三月三十一日：人民幣210.0百萬元）。
• 董事會建議派付截至二零一二年三月三十一日止年度之末期股息每股3港仙。"
18 :
GS(14)@2012-05-28 22:41:14盈利實增20%，至9,600萬。財務還不錯。
管理費用
管理費用由上一財年約人民幣5.0百萬元增加至約人民幣12.0百萬元，主要由於員工
成本及專業顧問開支分別增加約人民幣3.1百萬元及人民幣1.5百萬元所致。
...
所得稅開支自上一財年約人民幣51.7百萬元增加至回顧年度約人民幣99.9百萬元。所
得稅增加乃主要由於回顧年度內向客戶交付之物業應課稅增值額增加導致土地增值
稅（「土地增值稅」）增加所致。根據中國土地增值稅暫行條例及相關實施細則，實體
因出售或轉讓物業而產生之收益須按物業增值額以由30%至60%之累進稅率繳納土地
增值稅，銷售一般住宅物業可獲若干豁免，惟增值額不可超過可扣減項目（定義見相
關土地增值稅法規）金額之20%。銷售商業物業不合資格獲得有關豁免。
...
未來展望
中國政府將繼續採取限制措施（尤其針對住宅物業），並預期將影響截至二零一三年
三月三十一日止下一財年之中國物業市場。由於三四線城市因持續快速城市化，該等
地區客戶需求維持強勁，本集團相信該等措施對該等地區的影響有限。
根據江西住房和城鄉建設廳的資料顯示，二零一一年，江西省的城市人口超逾二千
萬，而城市化比率為45.7%。中央及省級政府積極鼓勵城市化，管理層相信農村人口
由農村地區遷往城市之趨勢將會持續活躍，從而產生更大的物業需求。尤其三四線城
市（如中國江西省撫州及宜春）的需求將更為殷切。
截至二零一三年三月三十一日止財年，本集團將繼續推出撫州華萃庭院及宜春御湖城
之物業作預售。此外，南昌紅谷凱旋的一幢27層商業大廈將可供出租。該商業大廈將
為本集團提供穩定的租金收入之新來源。南昌鼎迅項目一期亦預期於截至二零一三
年三月三十一日止財年末推出預售。整個項目將佔地約719,548平方米，計劃可售總
建築面積合共約為1,004,788平方米。
本集團繼續專注於中國江西省的物業發展項目，以鞏固其於該地區的市場地位，從而
推動長期盈利能力及為其股東創造更大價值。
19 :
GS(14)@2012-08-11 15:26:23http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810332_C.pdf
漢港房地產集團有限公司（「本公司」）董事 （「董事 」）會（「董事會 」）欣 然宣佈 ，聯海發展 聯海發展 聯海發展 聯海發展 有限公司（「聯海發展」，本公司 的間接全資附屬本公司 的間接全資附屬本公司 的間接全資附屬本公司 的間接全資附屬本公司的間接全資附屬與賣 方訂立協議，據此 聯海發展 同意 收購及賣方 同意 出售 Raptobyte (Pty) Limited「目 標公司 」）之 70% 股權，總現金代價為 70 南非元 （折合約港幣 66.6 元） 。
目標公司於2010年12月14日在南非註冊成立為一家有限公司，原為賣方全資持有。於本公告日期，目標公司除其已發行及繳足股本外，並無擁有任何資產及負債。
據董事經所有合理查詢後所知、所悉及所信，賣方是本公司以外的獨立第三方且並非本公司的關連人士。
進行交易的理由及裨益
董事會對南非（尤其是約翰內斯堡）房地產市場持樂觀態度，並擬利用目標公司作為本集團發展南非房地產的平台。預期以上交易對截至二零一三年三月三十一日止年度本集團的經營業績及本公司擁有人應佔溢利之每股盈利不會構成任何重大影響。
20 :
GS(14)@2012-08-14 11:36:53http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813324_C.pdf
第一季盈利急增1倍，至5,200萬
21 :
greatsoup38(830)@2012-11-10 15:54:31http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121109504_C.pdf
本公司董事 （「董事 」）會（「董事會 」）欣然宣佈 ，董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 董事會已通過在香港註冊 成立中非 投資發展集團有限公司（「中非」），註冊股本為港幣10,000元。中非為 本公司 全資子及主要從事投資控股 。
成立中非 所需資 金由本集團內部資源撥付 ，本集團 預期 中非的成立 對截至二零一 三年月十一日止度本集團的經營業績 不會構成任何重 大影響 。
22 :
greatsoup38(830)@2012-11-10 15:57:01http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121109482_C.pdf
摘要
• 截至二零一二年九月三十日止六個月，本集團錄得收入約人民幣216.4百萬元，
主要來自南昌紅谷凱旋商業單位及撫州華萃庭院一期住宅單位之銷售。截至
二零一二年九月三十日止六個月收入較去年同期增長約26.1%。
• 本期間毛利率為約45.3%及淨利潤率為約27.7%。
• 本公司擁有人應佔溢利及全面收益分別為約人民幣60.5百萬元及約人民幣60.7
百萬元，較去年同期分別增長約38.7%及約37.0%。
• 本公司擁有人應佔溢利之每股溢利由去年同期約人民幣4.29分上升至本期間
約人民幣5.04分，增長約17.5%。
• 於二零一二年九月三十日，現金及銀行結餘為約人民幣50.2百萬元。
• 於二零一二年九月三十日，銀行及其他借款為約人民幣77.0百萬元。
盈利增加40%，至5,700萬，靠稅同開支減少，債一般
管理費用
二零一三財年上半年之管理費用由二零一二財年上半年約人民幣19.8百萬元（經重
列）減少至約人民幣8.7百萬元，原因是二零一二財年上半年之管理費用包括上市費用
約人民幣11.2百萬元。
...
所得稅開支由二零一二財年上半年約人民幣36.5百萬元下降至二零一三財年上半年
約人民幣26.6百萬元。所得稅減少主要由於二零一三財年上半年內交付予客戶之物業
之應課稅增值額減少而導致土地增值稅減少。根據中國土地增值稅暫行條例及相關
實施細則，實體因出售或轉讓物業而產生之收益按物業增值額以由30%至60%之累進
稅率繳納土地增值稅，銷售一般住宅物業可獲若干豁免，惟增值額不可超過可扣減
項目（定義見相關土地增值稅法規）金額之20%。銷售商業物業不合資格獲得有關豁
免。
...
未來展望
二零一三財年下半年，預期中國政府對中國房地產市場的調控政策不動搖。然而，本
集團專注發展中國江西省三四線城市，受惠於江西省城市化持續，首次置業和改善型
需求殷切，本集團受政策的影響較小。在推動銷售方面，本集團亦針對首次置業和改
善型需求，推出戶型較小的優質單位。
除發展中國房地產外，本集團正積極開拓投資海外具潛力房地產市場（如南非）的機
會，期望能把握當地經濟發展的機遇，為股東帶來更大的回報。詳情請參閱本公司於
二零一二年八月十日發出的公告。
23 :
greatsoup38(830)@2012-12-01 13:15:55http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121130283_C.pdf
本公司的子公司撫州汎港凱旋房地產開發 有限公司從中國銀行撫州分行（「貸款人」）獲得人民幣8,000萬元（約港幣9,880萬元）貸款額度（「貸款額度」）以用於發展本集團的物業項目。
就此貸款額度，本集團的控股股東汪林冰先生（「汪先生」）向貸款人提供人民幣8,000萬元的個人擔保（「個人擔保」）。汪先生不會因向貸款人提供個人擔保而能從本公司或本集團得到任何形式的報酬。
24 :
greatsoup38(830)@2013-02-02 21:14:45http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302011458_C.pdf
盈利跌22.5%，至6,200萬
主因銷售減少
25 :
GS(14)@2013-05-28 13:36:46盈利跌12%，至8,500萬，重債又派息
26 :
鉛筆小生(8153)@2013-08-11 23:02:0725樓提及
盈利跌12%，至8,500萬，重債又派息
見股價就知......唉!~
27 :
GS(14)@2013-08-11 23:03:12古古怪怪
28 :
鉛筆小生(8153)@2013-08-11 23:09:2727樓提及
古古怪怪
因為投資者是用腳投票
29 :
GS(14)@2013-08-11 23:15:10投資非洲至搞野
30 :
鉛筆小生(8153)@2013-08-12 00:34:4129樓提及
投資非洲至搞野
所以咪掟
31 :
GS(14)@2013-08-13 17:50:501663
盈利降80%，至1,100萬，
32 :
GS(14)@2013-11-12 00:08:43盈利降75%，至1,500萬，重債
33 :
GS(14)@2013-12-09 22:38:40融到更多的錢
34 :
GS(14)@2014-02-14 00:43:35盈利降75%，至1,500萬
35 :
GS(14)@2014-05-30 01:31:131663
盈利降6成，至3,300萬，重債
36 :
GS(14)@2014-07-04 01:24:15借錢
37 :
GS(14)@2014-11-13 15:53:41盈利增50%，至2,200萬，重債
38 :
GS(14)@2015-03-02 17:29:00trading
39 :
GS(14)@2015-06-01 01:40:23盈利降20%，至3,000萬，重債
40 :
greatsoup38(830)@2015-07-14 01:29:10改名漢港控股集團
41 :
GS(14)@2015-10-01 22:18:38改名漢港集團
42 :
GS(14)@2015-10-07 00:56:58搞藥品檢測
43 :
greatsoup38(830)@2015-11-12 02:16:39profit rise 20%, to 26m,high debt
44 :
greatsoup38(830)@2015-11-30 00:21:37買藥業公司
45 :
greatsoup38(830)@2016-02-23 00:03:21搞醫藥
46 :
greatsoup38(830)@2016-05-28 20:33:41轉虧600萬，重債，1送1紅股
47 :
greatsoup38(830)@2016-06-22 02:17:191送1
48 :
GS(14)@2016-11-10 14:01:08盈利增4成，至3,500萬，重債
49 :
greatsoup38(830)@2017-01-22 03:43:40計劃於中國廣西自治區進入幹細胞行業
50 :
greatsoup38(830)@2017-01-22 03:43:40計劃於中國廣西自治區進入幹細胞行業
51 :
greatsoup38(830)@2017-02-19 14:21:25生物科技
52 :
GS(14)@2017-05-26 15:49:49轉盈2,000萬，重債
53 :
GS(14)@2017-10-29 22:13:33盈警
54 :
GS(14)@2017-11-14 10:31:21Loss, high debt
55 :
GS(14)@2018-01-19 17:56:50目標公司截至二零一六年十二月三十一日止年度（「二零一六年度」）已審核之淨虧損為
約人民幣 2.7 百萬(相等於約 3.3 百萬港元)。儘管目標公司二零一六年度已審核之淨利潤
少於人民幣 7.0 百萬(相等於約 8.5 百萬港元)及二零一六年度溢利保證未能達到，惟本公
司乃可選擇在目標公司截至二零一六年、二零一七年、二零一八年十二月三十一日止年度
已審核之累計淨利潤少於人民幣 27.0 百萬(相等於約 32.8 百萬港元)（「總溢利保證」）時
執行退出機制。假若總溢利保證未能達到，本公司將要求卓威履行責任
56 :
GS(14)@2018-05-22 12:42:50本公司董事會（分別為「董事」及「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在
投資者，預期本集團於截至二零一八年三月三十一日止年度（「本年度」）錄得之利潤與
於截至二零一七年三月三十一日止年度錄得之利潤相比，將大幅下降。
根據本公司現時所得資料，董事會認為，該預期變動主要是由於本年度交付物業減少致使
銷售下降。由於本集團主要從事房地產開發業務，收入確認倚靠新項目之推出及已售物業
單位移交之完成。因此，當審視本集團年度收入及溢利或會呈現不規則。董事會期望於二
零一八年下半年推出之漢之昀商業中心將為本集團帶來現金流入。
57 :
GS(14)@2018-05-27 00:06:41虧，重債
58 :
GS(14)@2018-07-04 01:11:19本公司董事會（分別為「董事」及「董事會」）欣然宣佈，本公司之間接非全資附屬公司浙江
美測醫藥科技有限公司（「浙江美測」）於二零一八年六月三十日與安捷倫科技(中國)有限公司
（「安捷倫」）簽訂一項不具法律約束力之戰略合作協議（「戰略合作協議」）。
根據戰略合作協議，訂約雙方將利用各自的經驗及資源，針對藥品包裝材料相容性研究項目開
展戰略合作（「本合作」）。
戰略合作協議主要條款
戰略合作協議主要條款之概要列載如下：
(a) 安捷倫與浙江美測將針對藥品包裝材料相容性相關研究成立戰略專案合作，並共建技術合
作實驗室，合作實驗室名為“藥品包裝材料與藥物相容性實驗項目合作實驗室”（「合作
實驗室」）。合作實驗室位於浙江美測的實驗室內，從事藥品包裝材料相容性相關方法的開
發和相關檢測；
(b) 安捷倫將提供最新的技術方案和特殊優惠的儀器價格，協助浙江美測引入先進的分析技術
解決方案和軟體管理技術，為藥品包裝材料相容性研究相關開發提供全面的技術支援；
(c) 安捷倫將提供最新的分析方法和整體解決方案，針對藥品包裝材料相容性研究及新技術引
入等方面與浙江美測開展更加深入及全面的合作和交流。針對行業熱點和藥品包裝材料相
容性研究相關技術難點，安捷倫將安排資深技術人員協助浙江美測進行開發，提供應用技
術支援及培訓支援；
(d) 安捷倫將依託強而有力的本地技術團隊，結合以往成功的項目經驗以及團隊成員各自的專
長，為浙江美測提供專業產品及技術支援服務；
(e) 浙江美測對於特殊專案如需要安捷倫提供特殊技術應用支援時，浙江美測會有專人負責，
保證合作專案順利開展；
(f) 浙江美測根據自身的情況，提供培訓場地和合適的儀器操作平台承辦安捷倫組織的針對製
藥及相關領域的培訓，安捷倫將負責提供課程內容和授課老師；
(g) 在不涉及保密資訊且取得浙江美測同意的前提下，雙方將就合作開發的一些行業熱點解決
方案共同發表文章，並適時於相關會議上報導與介紹；及
(h) 戰略合作協議將於簽訂戰略合作協議日起兩年期滿（「協議期」）。協議期滿，經雙方協商
可重新簽訂並延期本戰略合作協議。
安捷倫之背景
安捷倫是一家高科技跨國公司，其控股股東安捷倫科技公司（「美國安捷倫」）總部設於美國加
利福尼亞州聖塔克拉拉市。美國安捷倫為全世界的實驗室提供生命科學、診斷和應用化學檢測
儀器、服務、消耗品、應用與專業知識。於一九九九年十一月十八日，美國安捷倫以股份代號
“A”於紐約證券交易所上市。
安捷倫憑藉其中心實驗室的強大科研力量，專注生命科學、診斷和應用化學市場領域的業務，
將其專業技術聚焦於藥物、食品、環境和法醫、診斷、化工與能源以及科研六個關鍵領域。
安捷倫作為美國安捷倫於亞洲的全資附屬公司，負責美國安捷倫於大中華區全方位的業務、市
場銷售和技術支持。安捷倫總部設於中華人民共和國（「中國」）北京，並在中國上海、廣州、
成都設立三個分中心，服務於不同區域的業務。
據董事作出一切合理查詢後深知、全悉及確信，安捷倫為獨立於本公司及其聯連人士（定義見
聯交所證券上市條例）（「上市條例」）的第三方。
本合作原因
本集團主要於中國從事房地產開發業務，並自二零一六年起逐漸進入幹細胞及藥品檢測服務
相關的行業。
自浙江美測成立以來，本集團全力把浙江美測打造成中國領先醫藥研發外包服務提供商作為第
一目標，並同時瞄準中國國內仿制藥一致性評價的市場機遇。本合作除了使浙江美測共享安捷
倫的客戶資源外，本合作內容針對之藥品包裝材料相容性研究項目亦正是仿制藥一致性評價中
重要的一環。此外，安捷倫為全球領先之測量公司及生物科學測量儀器的研發及生產商，將為
浙江美測提供優質先進之儀器、快速提升技術的培訓及支持。因此，本集團相信本合作將對浙
江美測加強技術能力及提高核心競爭力有顯著的幫助。
董事會認為戰略合作協議之條款屬公平合理，且本合作符合本公司及其股東之整體最佳利益。
59 :
GS(14)@2018-08-13 19:15:45NO QUARTER RESULTS
60 :
GS(14)@2018-10-30 10:24:24本公司董事會（分別為「董事」及「董事會」）欣然宣佈，於二零一八年十月八日，本公司通
過一家全資附屬公司與黃學華先生（「黃先生」）簽訂合作發展口腔醫療服務戰略框架協議書
（「合作協議」），並於二零一八年十月十八日成立新附屬公司江西港華醫療管理有限公司（「港
華醫療」）。
1. 成立附屬公司
本公司及黃先生持有港華醫療的股益分別為 51%及 49%。港華醫療於中國成立，註冊資本為人
民幣 10.0 百萬元 (相等於約港元 11.3 百萬)。港華醫療之經營範圍包括但不限於 (i) 口腔醫療
管理；(ii) 口腔醫療服務；(iii) 醫療用品及器材零售、批發；以及 (iv) 企業管理諮詢服務技術
開發及諮詢。
2. 合作協議的主要條款
本公司與黃先生簽訂的合作協議主要條款之概要列載如下：
(a) 雙方先在南昌市或江西省其他城市以自主品牌開展口腔專科醫院及診所的自建運營或託
管業務，其後根據江西省的業務發展情況，適時開展在广 西 壯 族 自 治 區、浙 江 省 及 其
他 省 份 的 擴 張 計 畫 ， 共 同 努 力 打 造 成 全 國 知 名 的 連 鎖 品 牌 。
(b) 雙方繼續整合資源、優勢互補、逐步實現在江西省乃至全國範圍內形成連鎖經營、從而使
口腔醫療、市場營銷、材料和設備的採購實現一體化，進而降低口腔診所的經營與管理成
本，提高綜合競爭力。同時通過資本市場、借助多管道融資，從而不斷提高市場佔有份額
及品牌知名度。
(c) 本公司提供全面的人力資源以及醫療資源方面的支持, 對自建運營或託管的醫院或診所的
選址、房屋租賃、裝修指導等, 相關業務的推廣與客戶服務工作，努力擴大市場影響力與
市場佔有率。走向資本市場的具體事宜，
(d) 黃先生負責港華醫療旗下口腔醫院或門診部依法運營、具備口腔技術支援、及醫生護士人
員的招聘以及管理團隊的培訓工作等
(e) 未經本公司書面同意，黃先生不得自行或與第三方在江西省、廣西壯族自治區及浙江省範
圍內成立同類型的口腔醫院或門診部、會所等。不得自行或與第三方使用雙方共同創立的
港華醫療品牌於全國範圍內成立同類型的口腔醫院或門診部、會所等。
(f) 合作期限為 20 年，自港華醫療註冊成立之日起滿 20 年止。期滿雙方有意繼續合作的，應
另行簽訂新的協議，在同等條件下，雙方有優先合作的權利。
3. 黃先生之背景
黃先生為香港華康集團投資有限公司的董事長，早期的民營醫療人。華康集團先後在江西、四
川、貴州、湖南，從門診部到醫院自建有著二十多年發展歷史，已成為一家資深醫療運營管理
集團公司。
早在 2010 年，該集團利用集團各醫院口腔科優勢，潛心研究口腔經營管理，在 2014 年成立了
廣東省陽江市口腔二級專科醫院，經過了三年多的運營，黃先生已具備成熟科學的口腔醫院運
營模式，開始在國內創建口腔連鎖經營。
據董事作出一切合理查詢後深知、全悉及確信，黃先生乃獨立於及與本公司及其聯連人仕（定
義見聯交所證券上市條例，“上市規則”）並無關連。
4. 訂立合作協議的理由及裨益
本集團主要於中國從事房地產開發業務，同時將繼續深挖醫療大健康產業之投資機會。
合作協議將使本集團透過與成熟的口腔醫療管理團隊合作，快速介入口腔醫療領域，促使本集
團建立統一、市場化的口腔醫療服務體系及團隊。合作協議將進一步促進本集團與口腔醫療醫
聯體之間的資源分享、全面優化本集團的醫療大健康發展佈局及提升規模效應。未來通過開展
口腔專科醫院及診所的自建運營或託管業務，在全國範圍內形成連鎖經營，具有重要戰略價值。
董事會認為合作協議之條款屬公平合理，且本合作符合本公司及其股東之整體最佳利益。本公
司將適時提供進一步最新消息。
61 :
GS(14)@2018-12-07 03:28:53轉盈500萬，重債
62 :
GS(14)@2019-02-12 08:00:12勁
63 :
GS(14)@2019-04-15 00:29:27勁
64 :
GS(14)@2019-04-20 17:54:42關於旗下房地產項目「漢港 • 觀瀾」之最新物業銷售情況
本公告乃由漢港控股集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）自願作出，以令其
股東及潛在投資者獲悉本集團最新消息。
「漢港 • 觀瀾」一期第二批合共176套住宅單位，於2019年4月3日在中國江西省宜春市公開發售。截
止2019年4月14日，認購套數172套，預售所佔比率約98%，認購金額約人民幣1.36億元。買家已繳付一
筆不可退還之按金，並須於7天內訂立買賣合約。
截止2019年4月14日，「漢港 • 觀瀾」一期累計認購金額約人民幣3.08億元， 累計合約銷售金額約人
民幣2.26億元。
「漢港 • 觀瀾」位於中國江西省宜春市，具有住宅及零售商業建築體，總建築面積約為1,047,038平
方米，預計於2021年分批落成。
本公告乃由本公司自願刊發，本公告所載列的銷售資料是根據本集團內部資料匯總編製而成，該等銷
售資料尚未經核數師審核或審閱，因此僅作為供投資者參考。本公司股東及/或潛在投資者於買賣本
公司股份時務請審慎行事。