世說新經:又一個樓市見頂指標
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GS(14)@2011-04-30 12:33:47http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110430&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15212296&cat_id=6895571&coln_id=6339611
早前報章頭條談及三個 80後任職地產代理,有百萬年薪,不少網民博友群起而攻之,認為勢必助長地產霸權的氣燄。我反而想,這是否樓市見頂的訊號?傳媒是民情的探針,經驗告之,每逢傳媒接二連三高調報道市場的亢奮,都有可能是潛在的見頂訊號。
事實上,根據最新的數字,本港地產代理持牌人數量已達 31674人,是地產代理監管局成立以來新高。同時,地產代理的分行的數量,又較去年同期增加 19%。於未來的 6月份,又將有地產營業員資格考試,由於需求上升, E牌的考試費由 6月起加價 16%,盛惠 700元,至於 S牌亦加 12%,收費 450元。如果加價之後,想入地產行搵食的考生人數,依舊破晒紀錄,相信將會又是另一個樓市見頂指標。
搵食拜金大不同
提到年輕人入行做地產代理,記得頭條的其中一位主角,將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad,方便客戶未親身睇樓之前,用 iPad先睇一趟。他這招,特別受年輕買家歡迎。適逢上周我寫 Zillow的時候,得知原來遠在美國,亦有調查顯示,超過 73%的業主,較鍾意搵支援網上播片睇樓的代理放盤。理由很簡單:美國地方大,遠不如香港般交通方便,睇樓頗為費時,上網先睇片有助減低交易成本。但估唔到,原來連香港都有這個現象。值得一提是,現在只要有一部 iPhone在手,已有唔少 App支援一按拍攝全景相( 360 Panorama),全景相的像真度,介乎於照片和影片之間,相信適合部份覺得拍片麻煩的業主和地產代理。
唔知幾時開始,部份人混淆了「搵食」和「拜金」兩個概念。所謂拜金,是那些將鑽石鑲滿了車頭,目的為了炫耀;至於搵食,在最初是為生活,再進一步,是為了走自己的路,達成自己嘅目標,財富只是副產品。兩者的分別,在於盲目與否,有沒有自己的目標。還是受訪那個女仔講得好,佢話:「唔知自己要咩,冇清晰目標,就叫失敗,相反就是成功。」搵食啫,犯法呀?
尹思哲