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[貼圖]邱子傑

1 : GS(14)@2011-04-11 22:13:37

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2 : GS(14)@2011-04-11 22:13:48

搶銅鑼灣旺舖　畀多 1.4倍續租
溥儀眼鏡：做到生意貴都要租
2011年04月06日
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【本報訊】全亞洲最貴呎租的銅鑼灣羅素街商舖搶手，零售商戶為保有利位置，不惜狂追價續租。英皇國際（ 163）主席楊受成姨甥邱子傑創立的溥儀眼鏡，剛以每月 135萬元力退數家鐘錶珠寶商戶，成功續租羅素街 59號地舖，較舊約勁升 1.4倍。邱子傑直言「做到生意，貴都要租！」　記者：程俊華
溥儀眼鏡行政總裁邱子傑接受本報訪問時證實，剛以高價 135萬元續租上址，「同業主傾咗一排，租係加好多，真係好貴，不過嗰一段人流好旺做到生意，都係值得！」

賣 169副眼鏡先夠交租


溥儀眼鏡一副德國品牌 LOTOS的 4卡鑽石鏡框眼鏡，價值逾 54萬元。　司徒世華攝


溥儀眼鏡一副眼鏡售價 3000元起，其中一副德國品牌 LOTOS的 4卡鑽石鏡框眼鏡，定價高達 54.49萬元。如果以平均每副眼鏡售價約 8000元計算，租金等於要售出 169副眼鏡。根據記者昨日現場觀察，該店顧客以自由行客為主，一個鐘內已促成 5至 6宗生意，以人均消費約 8000至 1萬元計算，相信不難達標。
邱子傑指出，溥儀於 07年起承租該舖位，初時生意未如理想，但受惠內地客越來越多，近一年營業額升幅理想，但不便透露。「自己並非盲目接受加租，係生意額夠交租先會畀呢個價去續約。」他當年開分店時，附近的舖位都是普通零售商戶，如今已經改頭換面，逐步轉型為專賣珠寶鐘錶的街道，形成協同效應，所以更加要留守在羅素街。邱子傑表示，內地豪客佔營業額一半，預期增長率可觀。

每月一半顧客來自內地
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據瞭解，溥儀眼鏡現時承租之羅素街 59號 B5號地舖，實用面積約 1000平方呎，現時月租約 57萬元，租約今年 6月屆滿。溥儀眼鏡一直有意續租， 2月時已主動加租 40.4%至 80萬元要求續租。
不過，由於舖位處於羅素街及波斯富街一帶的核心位置，加上附近近月已先後出現多宗高價租賃成交，因此有數家珠寶鐘錶商戶洽租，最積極的出價由最初月租 90餘萬元，不斷提價至近日 130萬元。溥儀眼鏡見競爭劇烈，只好將續租金額一加再加，調升至 135萬元，終能成功打動業主續租，呎租 1350元，較舊租金有 1.4倍升幅。
事實上，上址附近已被多家珠寶鐘錶如舅父楊受成旗下英皇鐘錶珠寶、太子珠寶鐘錶、粵港澳湛周生生及快將落戶的 LVMH集團旗下鐘錶店包圍，溥儀為力拒珠寶鐘錶店來犯，出高價力保銅鑼灣龍頭舖。
該舖以往曾租予豐澤電器及鱷魚恤，租金由 10年前低位 21萬元，飆升至最新 135萬元，期內租值大增 5.4倍。

近期銅鑼灣商舖大額租賃成交
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A)羅素街 58號地舖 410方呎
月租： 140萬元　呎租： 3415元　較舊租金升幅： 180%
租客： LVMH集團鐘錶

B)利園山道 27號地下 A至 D號舖 600方呎
月租： 143萬元　呎租： 2383元　較舊租金升幅： 91%
租客：名牌鐘錶

C)羅素街 59號 B5號舖 1000方呎
月租： 135萬元　呎租： 1350元　較舊租金升幅： 140%
租客：溥儀眼鏡＊

D)白沙道 1號地下 A2、 A3及 B號舖 1250方呎
月租： 110萬元　呎租： 880元　較舊租金升幅： 40%
租客：卓悅

E)啟超道 12號全幢 10000方呎（全幢）
月租： 150萬元　呎租： 150元　較舊租金升幅： 130%
租客：粵港澳湛周生生珠寶＊

*為續租個案
資料來源：地產代理

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3 : GS(14)@2011-04-11 22:14:00

搶舖原因
旺區搶內地客　鋪路力攻中國
2011年04月06日

邱子傑於 01年創辦溥儀眼鏡，開拓高檔眼鏡市場，是次積極高價續租舖位，他不諱言是主攻內地客市場，首先建立品牌為他日大舉攻入內地市場鋪路。
邱子傑表示，由於內地豪客對奢侈品有需求，溥儀眼鏡每月有一半顧客來自內地，而且大部份在香港光顧建立信心之後，在內地亦會再「幫襯」溥儀的內地分店，所以堅持在遊客區設立門市，吸引內地客。

長遠考慮自置舖位
不過，近年內地客購物模式似有改變，除帶旺貴價奢侈品消費外，更不再侷限在黃金週期間消費，反而平日亦有甚多內地客光顧。現時溥儀眼鏡連同旗下品牌在中港兩地共有 29間分店，本港佔 13間，其餘分佈在北京、上海及深圳等內地一線城市。今年會加開 10家分店，主力攻內地，更會開拓南京及杭州等二線城市市場。
至於近年本港地舖租金勁升，邱子傑指，零售業續旺，未來租金應會繼續上升，但因租金成本增加，就算市旺，盈利未必可以大增，所以長遠會考慮自置舖位經營，「但家舖位價格昂貴，未係好入市好時機」。

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