一年前，路勁基建（01098.HK）在2017年中報中指出，“上半年，房地產市場暢旺，物業銷售繼續創下佳績。”地產業務的銷售額達158.74億元，同比上升51%。
但到了2018年，形勢劇變。8月17日晚，路勁基建發布2018年中報稱“房地產環境愈加複雜”，上半年的房地產業務合同銷售額為161.16億元，雖無下滑，但增幅只有1.5%，已大不如前。
路勁基建本是公路建設運營出身，目前旗下有房地產發展及投資、收費公路、產業投資及管理三個主營業務。
加上產業項目實現的銷售額11.09億元和公路路費收入14.7億元，整體而言，今年上半年路勁基建實現合同銷售額為186.95億元，同比上升9%。
相對於有大小周期的房地產業務而言，公路業務收入穩定，能為公司提供持續、穩定的現金流。目前，路勁基建旗下的收費公路項目為五條高速公路，總里程為340公里。
路勁基建在中報中指出，報告期內，所有高速公路項目路費收入均錄得增長，令集團上半年分佔基建合作企業利潤同比上升24%至3.39億港元，此外還收到公路合作企業3.74億港元的現金分成。
值得一提的是，在分拆公路業務的計劃流失一年後，8月2日，路勁基建宣布為公路業務引進了新的投資者，以20億港元的美元等值價格向一名海外投資者出售間接附屬公司勁投的25%股權。
而這些資金，勁投將用作潛在並購、日常營運開支、籌備勁投或相關連署公司未來的上市資金。投資者稱，將為勁投的發展提供額外資金，也會在適當時機為收費公路項目並購提供資金。
而產業投資及管理分部，主要是結合基金，文化和產業旅遊，娛樂和內容開發產業，以發展和投資房地產業務，這被路勁基建視為集團新的商機和利潤增長點。正如前述，上半年，此分部的銷售額為11.09億元。
整體而言，截至2018年6月30日止6個月，路勁基建實現收入總額約57.22億港元，同比增長80.74%。
上半年，集團物業交付額人民幣62億元，均價約每平方米16100元，較去年同期大幅上升；加上期內交付組合較多為高毛利項目，故集團交付毛利率由32%提升至47%。
報告期內，路勁基建凈利潤為11.60億港元，較去年同期大幅210%，其中房地產分部凈利潤為9.15億港元。
土地儲備方面，上半年，路勁基建房地產及產業分部通過合作開發等形式，在內地共獲取五幅地塊，主要為住宅用地，建面合共為54.2萬平方米。集團土地儲備合共約848萬平方米，其中，已銷售但未交付的面積約為177萬平方米。
截至2018年6月30日，路勁基建的銀行結存及現金為99.76億港元（2017年底為85.52億港元），其中91%為人民幣，餘下的9%主要為美元或港元。
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